养生旅游度假区可行性研究报告

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1、XXXX养生旅游度假区项目可行性研究报告广西XXXX企业管理有限公司2011年12月目录第一章总论41.1项目概况41.1.1项目地址41.1.2项目定位41.1.3主要经济技术指标41.1.4业主单位51.1.5编制依据51.2项目背景及必要性51.2.1项目背景51.2.2项目必要性6第二章项目建设条件72.1地理交通及区位72.2自然条件82.3政策支持9第三章旅游资源开发条件与分析103.1旅游资源分类调查103.2旅游资源评价113.3旅游资源开发条件评价133.4存在问题143.5旅游资源开发思路15第四章客源市场分析154.1

2、国内旅游消费趋势154.2广西旅游市场发展态势174.3崇左市旅游市场分析194.2景区旅客规模预测224.3目标客源市场分析24第五章项目定位及总体布局245.1项目定位245.1.1形象定位245.1.2功能定位255.1.3目标群体定位255.2项目总体布局265.2.1布局要求265.2.2总体布局265.2.3分区结构26第六章环境保护286.1环境保护原则286.2生态环境保护296.2.1大气环境保护措施296.2.2景观资源保护措施296.2.3垃圾处理措施296.3节能、消防与安全卫生306.3.1节能306.3.2消防3

3、16.3.3安全卫生31第七章组织管理337.1机构设置原则337.2人才培训33第八章投资估算34第九章效益分析349.1经济效益分析349.2社会效益分析349.3生态效益分析35第一章总论1.1项目概况1.1.1项目地址XXXX，位于广西壮族自治区西南部，崇左市XX县堪圩乡谨汤村，地处北回归线以南，界于北纬21°40′—22°50′，东经106°45′—107°00′。XX距离著名的德天瀑布景区约30公里，明仕田园景区约6公里，距崇左市约58公里。1.1.2项目定位XXXX养生旅游度假区是以养生为主题，养生文化与山水田园风光、格布主题

4、文化、休闲娱乐、生态露营、文化探奇等紧密结合，观光走出健康，泉水泡出健康，住宿睡出健康，饮食吃出健康，娱乐玩出健康，将其建成养生天堂，亚健康康复胜地，成为XX养生旅游度假的一张名片。1.1.3主要经济技术指标序号指标名称单位数量1项目建设占地面积㎡2项目总投资万元3项目基础建设期年4项目回收期年5项目投资回报率%1.1.4业主单位1.1.5编制依据《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国土地管理法》《旅游规划通则》(GB/T18971-2003)《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-2003)《广西旅游业“九五”计划和201

5、0年远景目标规划》《崇左市旅游发展总体规划》（2006－2020）《广西汽车旅游营地发展规划》（2007年）1.2项目背景及必要性1.2.1项目背景随着社会物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的追求越来越强烈，养生休闲旅游开始在国际范围内成为一种趋势。我国大城市居民，尤其是“都市白领”，多数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这就要求人们在物质生活已经提升到较高水平之后，必须更多地考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，以延年益寿、强身健体、修身养性、康复保健、养生文化体验等为目的的休闲养生度假游将成为热点和潮流，蕴含着广

6、阔的市场空间。本项目景区位于XX县境内，紧邻明仕田园风光、德天瀑布等著名旅游景区，山奇水秀、绿植满地、风光旖旎、气候宜人，乃避暑驱寒之胜地，适宜在开展汽车旅游营地项目建设的同时打造成养生休闲度假区。在旅游趋势发展的大背景下，结合自身得天独厚的旅游资源和特殊的区位条件，深化并提升景区的定位，联合明仕田园风光，串联硕龙德天瀑布，共同形成区域型旅游黄金带，实现XX县“旅游强县”的建设。1.2.2项目必要性（1）项目景区建设，是地方政府“十二五”规划实施的需要作为旅游大市大县，崇左市及XX县均在“十二五”规划中明确要求，快速发展地方旅游经济，将旅游

7、产业发展成为国民经济的支柱性产业之一。项目景区作为地方旅游产业体系的配套环节，其建设正是响应政府号召，以行动支持配合“十二五”规划的实施。（2）项目景区建设，是XX县打造“强县富民”的需要依托丰富而有特色的旅游资源，XX县正在积极打造“旅游强县”，借以通过发展旅游经济，带动相关产业经济发展，从而快速提高当地居民的收入水平，实现理想的“强县富民”目标。项目景区作为一项旅游建设项目，具备相关产业带动系数大的特性，同时提供大量就业岗位，解决当地居民就业问题，有效增加当地居民生活收入，加快促进XX县“强县富民”目标的实现。（3）项目景区建设，支撑旅

8、游业成为支柱性产业的需要XX县“十二五”规划明确将旅游业发展成支柱性产业。项目景区为XX县旅游产业发展的重要补充元素，配套德天大瀑布旅游基地的建设，支持XX县域自驾车营地的发展，