攀枝花市米易县市调研报告201710231 .ppt

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1、目录米易县城分析第一部分目标地块分析第二部分市场分析第三部分主要竞品分析第四部分定位建议第五部分第一部分、米易县城分析一、县城分析---县城简介米易米易县位于攀枝花、西昌两市之间，是成昆线上重要的次级交通枢纽，是成昆线重点交通要塞，亦为成昆线上重点康养之都。米易县地处四川省西南角，攀枝花市东北部。东与凉山彝族自治州会理县、南与攀枝花市盐边县山岭相连，西与攀枝花市盐边县、凉山彝族自治州盐源县以雅砻江为界，北与凉山彝族自治州德昌县陆路相邻。全县幅员面积2152.70平方千米，境内东西最大横跨52.5千米，南北最大纵距73.2千米，距离成都约700公里，汽车6.5小时、火车12.5小时

2、，距离西昌约150公里，车程1.5小时。一、县城分析---县城简介米易县位于四川省西南角，省道214、西攀高速公路、成昆铁路和正在建设的成昆铁路复线均呈南北向纵贯全境。米易县城坐落于安宁河畔的攀莲镇，南距攀枝花市80公里，北距凉山州西昌市140公里，到攀枝花机场、西昌机场均在1小时车程，距攀枝花碧桂园项目约为1.2小时车程。县城辖攀莲镇、丙谷镇、撒莲镇、垭口镇、得石镇、白马镇、普威镇7个镇。全县总人口21.97万，城镇化率39.68%，2016年接待外地游客274万人次。宏观经济指标2016年全县总人口21.97万主城区常住人口/城镇化率8.72万/39.68%生产总值/增速13

3、1亿/10.6%人均GDP6.2万财政收入13.9亿城/乡居民收入2.73万/1.32万社会消费品零售总额/增速33.22亿/11%建成区面积6平方公里房地产开发投资（亿元）5.88亿/19%全县商品住宅销售面积11.88万方主城区年去化金额/套数/面积5.69亿/1285套/11.91万方距成都距离700公里平均交易价格（元/㎡）4756元/㎡接待外地游客374万人次年度旅游创收33亿统计数据来源：米易县公众信息网--2016年年鉴一、县城分析---县城区位城北片区（主城区）：目前城北区由于近期开放效果较好，但是沿河已经没有地块，发展只能往克朗区域延伸，相比城南大量沿河土地，局

4、限性较大。城南片区（老城区）：县城早期核心居住区，配套完善便利，且占据临河较佳区位，视野佳，开发潜力大。城市发展方向：主要向城南新区及北区克朗片区发展。其中城南片区土地资源优势明显，成熟度较高，一直受政府重视，而城北片区由于地形限制发展已经受限。城南片区（老城区）城北政务新区（主城区）拟建森林公园克朗新区一、县城分析---县城人口及消费水平乡镇级行政单位人口（单位：万人）农业人口18.71非农业人口3.26辖属乡镇7个城镇化率39.68%2016年，米易县城镇居民人均可支配收入为27224元,乡镇居民人均可支配收入18028元；2016年，米易县社会消费品零售总额为33.22亿元

5、；2016年，米易县人均GDP约为62000元。一、县城分析---近三年接待游客情况米易县近三年接待游客量均成上涨趋势，其中：1.2016年接待游客量374万人次，较2015年上浮12.11%；2.2016年实现旅游创收33亿，较2015年上浮4.7%。米易县近三年接待游客情况一览年份接待游客量（万次）旅游收入（亿）2014年25624.62015年333.631.52016年37433一、县城分析---县城交通公路：米易县位于四川省西南角，省道214、西攀高速公路均呈南北向纵贯全境。米易县城坐落于安宁河畔的攀莲镇，南距攀枝花市80公里，北距凉山州西昌市140公里。航空：米易县境

6、内没有客运航空港，但距离周边机场车程较近，其中到攀枝花机场、西昌机场均在1小时车程。铁路：米易县已经通车的铁路有：成昆铁路和正在建设的成昆铁路复线，是位于成都、昆明、攀枝花沿线重要中转点位。交通发达，交通工具齐全米易县客运中心G5：西攀高速公路S214省道成昆铁路安宁河大桥一、县城小结米易县位于四川省西南角，省道214、西攀高速公路、成昆铁路和正在建设的成昆铁路复线均呈南北向纵贯全境。米易县城坐落于安宁河畔的攀莲镇，南距攀枝花市80公里，北距凉山州西昌市140公里，到攀枝花机场、西昌机场均在1小时车程。。米易县人口增长缓慢，全县城人口21.97万，城镇化率约为39.68%，县城区

7、常驻人口8.72万；2016年城镇居民人均可支配收入为27224元，同比增幅9.4%，收入相比往年提升；因米易县优良的居住气候，通达的交通环境，近几年接待外来越冬康养旅游人次逐步提升，2016年接待越冬旅游人群约为374万人次，较2015年上浮12.11%；旅游创收33亿，较2015年上浮4.7%，保持较为稳健的增长态势，此为外地人至米易康养购房提供了基础。全县经济及人均收入水平，为地块的开发提供了良好的经济环境，另一方面外地客越冬度假及康养消费的稳定增长，为城市带来大量功能性住