本科生毕业论文(设计)格式.doc

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1、肉测/穿继续教育学院2012届本科毕业生论文标题浅析我国房地产金融风险及其防范年级：2009级专业：会计学类别：业余姓名：邵蓉—O年H—刀诚信责任书本人郑重声明：本人所呈交的毕业论文（设计），是在导师的指导下独立进行研究所取得的成果。毕业论文（设计）中凡引用他人已经发表或未发表的成果、数据、观点等，均已明确注明出处。除文中已经注明引用的内容外，不包含任何其他个人或集体已经发表或在网上发表的论文。特此声明。论文作者签名：日期：屮文摘要第一章我国房地产金融概述1.1房地产金融概念1.2我国房地产全面

2、发展状况第二章我国房地产金融风险的成因分析2.1房地产开发融资的风险2.1.1房地产业融资结构不合理2.1.2相关政策，法律不健全2.1.3银行与开发商信息部对称2.2我国房地产发展现状分析2.2.1是发展时期短，起步快2.2.2是融资渠道单一2・2.3是融资比例较高2.3个人房地业投资风险分析2.3.1流动性风险2.3.2购买力变化的风险2.3.3市场不充分性风险2.3.4房产落后风险2.3.5环境风险第三章对策建议3.1借鉴国际经验，建立多元化的房地产金融市场体系.•3.2鼓励金融创新，促进

3、房地产市场稳定发展3.3严格市场纪律，有效防控房地产金融市场的信息失灵1-2-2-5-6-6-6-6-7-7-9-参考文献浅析我国房地产金融风险及防范摘要：众所周知，由于受美国房价的持续下跌，房贷违约率的上升的影响，美国次贷危机浮岀水面。在随后的吋间里,次贷风险全面暴露,住房抵押贷款公司濒临破产，对冲基金被迫清盘，投资银行宣布亏损,商业银行和保险机构也遭受了重大损失。次贷引发的信用风险最终演变成一场全球性金融危机。由此引起的金融风波共振之余，让人们更应该反思中国的房地产金融风险。在积极发展房地产

4、和金融市场的同时,理性而审慎的对待发展过程中积累的风险，加强风险防范意识，提高风险管理能力，以保证我国房地产和金融市场的稳定健康发展。本文在分析我国房地产金融风险的基础上提出强化功能监管、建立房地产风险预警体系等具体措施。关键字：房地产金融风险防范我国以北京成功申奥和上海成功申办世博为契机，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，我国的房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动，呈现供求两旺的发展势头房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件带动相关产业发展拉动经济增长做出了重要贡献，

5、但是，局部地区和部分中心城市出现了房地产投资增幅过大市场结构不尽合理房地产价格高涨商品房空置率上升较快高级写字楼出现过热现象等问题,我国金融机构房地产金融业务的风险也日渐增加。一、我国房地产金融发展概述随着我国城市化进程的加快，房地产业也随之发展迅速。但由丁•房地产业本身具有很多特性，所以在经营中会遇到很多各种各样的风险。房地产金融风险不仅影响着房地产业和房地产金融业的稳定发展,而且当前房地产业己成为国民经济的支柱产业，对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。房地产金融，指以房地产业为特定

6、对象，围绕房地产的开发建设经营和消费的再生产过程而展开的各种金融活动从服务对象上划分，它包括为房地产业的房地产开发建设交易经营等活动服务的“房地产业金融”和为居民的住宅建造购买维修装饰消费等活动服务的“住宅金融”两个主要部分;从服务内容上划分,它包括房地产资金融通房地产资金转账结算房地产保险房地产信托等业务,其中又以房地产资金融通业务为主。（一）房地产金融概念房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发

7、行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等等。一种看法认为，房地产金融最简单的含义就是房地产资金的融通，其实，房地产资金的融通不等于房地产金融，融资是房地产金融的…个主要方面，它包括房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资和运用信托方式融资等。房地产金融除了融资功能还有许多其他的金融功能，如房地产保险、房地产信托、房地产证券、房地产典当等。我国目前的房地产金融现状，还没有形成真JE意义上的房地产金融。房地产金融包括政策性的房地产金融和商业性的

8、房地产金融。政策性房地产金融主耍是房改金融，它是与住房制度改革有关的一系列金融活动。广义的房地产是土地与房屋的合称，因而房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。房产金融：房产金融指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。严格地说它不同于住房金融。住房金融是以住房作为信用的保证，获取资金的融通，如通过住房券、住房抵押贷款、按揭贷款、住房储蓄等来融通住房资金，主要是在住房消费过程中的融资活动。可见，住房金融只是房产金融的一部分，而不是全部。除住房金融的内容外，房产金融还应包括房