上海房屋租赁合同.doc

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1、房屋租赁合同出租方（甲方）：童刚朝承租方（乙方）：成玉莲   依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：   第一条  房屋基本情况   该房屋坐落于上海市徐汇区老沪闵路790弄9号102室。   该房屋为：楼房二 室 一厅 一卫，建筑面积 72.93 平方米，装修状况  精装 ，其他条件为  带家具电器，该房屋未设定抵押。 第二条  房屋权属状况      甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 徐2000031451  。  第三条  房屋用途   该房屋用途为： 居家

2、  。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。   第四条  租赁期限   （一）房屋租赁期自2011年    5月18 日至2012年6月17日，共计 一 年。   （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 60日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。   如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前30日通知对方。   第五条  租金   （一）租金标准：2600元/月，租金总计：   31200 元（大写： 叁万壹仟贰佰元

3、）。该房屋租金  一年不变，自合同期满，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。   （二）租金支付时间：   自合同签订日起每季度支付即2011年5月18日，8月18日，11月18日及2012年2月18日 。4   （三）租金支付方式：乙方通过银行转账方式支付给甲方      第六条  房屋租赁保证金   （一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 2550  元（大写：  贰仟伍佰伍拾伍 元）。   （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第七条  其他费用

4、   租赁期内，与该房屋有关的各项费用的承担方式为：   （一）乙方承担水费，电费 ，电话费，网络使用费，有线电视收视费，燃气费等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。   （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。   第八条  房屋的交付及返还   （一）交付：甲方应于2011年 5月18 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。   （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。   

5、 第九条  房屋及附属设施的维护   （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。   甲方应在接到乙方通知后的15日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。   （二）甲方对于乙方的装修、装饰和添置的新物不承担维修义务。   （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，

6、费用由乙方承担。   （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。    第十条  所有权变动   （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。4   （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。   第十一条  合同的解除   （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。   （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：     1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。     2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或

7、造成其他损失的。   （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：     1、未按约定时间交付该房屋达30日的。     2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。     3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。     4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。    （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：     1、不支付或者不按照约定支付租金达 30日的。     2、欠缴各项费用达伍佰