中粮置地山地别墅规划设计指引.pdf

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1、中粮置地有限公司山地别墅产品规划设计指引中粮置地规划设计推进委员会规划设计推进小组成都公司2011年11月COFC山地别墅目录第第章一章前言第二章山地别墅规划设计要点第章第三章山地别墅建筑设计要点第四章山地别墅景观设计要点第五章总结与展望中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引2COFC山地别墅第一章、前言1.别墅的定义及发展历程2.别墅的特点3.别墅的类型及特征4.别墅产品的定位和区位特征5.别墅产品的现有项目发展现状特点中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引3COFC1.别墅产品的定义及发展历程山地别墅（一）别墅的定义“墅”是指山野田野之地，即大

2、自然的清静场所；“别”则为“别具一格、别开生面、别有天地”之意。顾名思义，“别墅”就是指建筑在山村乡野土地上，具有功能多样，别有风味的艺术性住宅。因为这种住宅一般都远离城市集镇，能满足衣食住行、休养生息的功能，因此一般也称为“乡村别墅”。由于时代经济的发展和物质水平的提高，建立满足个人需要的房屋，将原来的乡村住宅，提高为独特居住的舒适建筑，才使“别墅”一词，附上了高贵、舒适、华丽的含义，成为人们心目中的高级住宅。“别墅”一词在国外有两中称呼：一种是House(译文是“房子”、“住宅”)，另一种是Villa（译文为“庄园”“、城堡”）。在设计Ho

3、use时，人们想得更多的是如何布局合理、分区明确，家庭结构，物品归放等实用性内容。而设计Villa时，最重要的是看它符不符合居住者理想：如果亲水是其理想，就要考虑将Villa建筑在水岸或者水面上；如果亲山是其理想，就可以选择山脚、山坡处建筑Villa，因地制宜地将环境因素纳入到建筑中。所以House大多建在城里或者近郊城区，而Villa往往置于山野之间。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引4COFC山地别墅（二）别墅的发展历程追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫、将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅

4、的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。就发展历程来看，从当初的简单理解为可以停车的单独庭院就是别墅，到后来的模仿西式别墅、照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅，再发展到今天的百花齐放，整整花了20年。中国的别墅市场也逐渐细分，出现了两头热中间冷的现象，经济型别墅和别墅来势汹汹，呈现分庭抗礼的趋势。随着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。中国别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。从商品到理

5、想，印证了中国别墅20年的重要发展历程。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引5COFC2.别墅的特点山地别墅别墅与普通住宅不同，别墅功能一般可综合为：起居、卧寝、交通、辅助和欣赏五大功能，具有以下四个基本特点，即具有宽大舒适的起居空间、拥有各种用途的使用房间、布置机动灵活的交通流向、纳入环境风格的优美形体。中粮御岭湾别墅流水别墅中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引6COFC（一）具有宽大舒适的起居空间山地别墅起居空间包括门厅（或入口）、会客厅、家庭室、餐厅等，是显示家庭气氛的重要空间，也是家庭利用率最高的空间。它不仅要求活动空间大，自然通风明亮

6、，而且要体现出该家庭的气势风貌。如图所示。两层挑高的客厅气派，给人心理上得舒适感，配上暖色调的装修更显得温馨，家的氛围展现得淋漓尽致。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引7COFC山地别墅（二）拥有各种用途的使用房间一般普通住宅多以居住成员多少而设置房间数，一般为二室一厅一卫、三室一厅二卫，多者为四室二厅二卫等。而在别墅中，除起居空间外，要根据不同居住需求，一般要设置多个分隔房间，其中包括主卧室、书房、普通卧室、客卧房、工作室、储藏室、浴室、卫生间、工人房等，以及一些附属用房如汽车间、杂用房、花棚等，如图所示。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指

7、引8COFC山地别墅（三）布置机动灵活的交通流向一般交通流向由户外连接入口，进入门厅或客厅，再分流到各使用房间。而别墅的入口，并不一定直接由户外连接入口大门，多需因地制宜，根据地理环境和实际需要进行灵活布置,如图所示。该别墅周边环水，通过小桥入户，从风水上讲是“金金缠腰丝缠腰”。从生活环境讲也只有别墅能做到这样得自然幽静。建筑与自然融为一体，生活与自然融为一体。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引9COFC山地别墅（四）纳入环境风格的优美形体别墅建筑的外观体形，一般都应结合环境条件，创造出外形雅致美观和别具一格的优美形式，使住户能享受大自然之美

8、，有心旷神怡之感，如图所示。御岭湾别墅利用地形，很好的将别墅与上水相结合，让人最大限度的领略大自然的风情。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引103.