重拳出击_调控房价过猛上涨

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1、!"#$%&’(#)#&*$+专题研究目前，不少城市的房价上涨过长期需求：一是，城镇职工住宅进入为让开发商喜欢，但是坑害了购房快、过猛，成为政府和广大老百姓关换代期，不少城镇职工开始将原来的者。注的经济热点和担忧的话题。!""#“房改房”或卖或租，然后买自己满意第四，对外开放使国外和境外机年，全国商品房平均销售价格达到了的商品房；二是，不少先富起来的一构及其人员的购房需求增加。中国加!$""元%平方米左右，同比上涨批城乡居民，开始普遍购置第二套住入,-.后，对外开发的力度逐步加&!’。其中，商品住宅平均销售价格宅；三是，城市化步伐的加快，使

2、房地大，一些跨国公司纷纷看好中国内地为!(""元%平方米左右，同比上涨产市场获得新的需求动力；四是，房这块大市场，不少国外和港澳台的公&&’。部分城市房价上涨幅度超过地产成为不少城市居民的新投资工司机构在内地设立办事机构和代理!"’，老百姓买高价房问题已经成为具。这一中长期趋势在惯性作用下在机构，或者直接投资办企业。这是沿社会关注的“热点”。中国人民银行!""*年总体上是不可逆转的。海和内地不少大城市房价不断上升!""#年&"月!$日宣布银行加息，结第三，人们的非理性的投资性甚的拉动因素之一。北京承办!""$年奥束了存贷款利率长达)年的持续

3、下至是投机性购房助推房价的攀升。追运会，也成为众多国外和境外机构在行。然而，事实上，该次加息给人们带涨杀跌是人们的一种购房恶性心态，北京投资购房的重要理由。国外和境来的更多是心理上的冲击。加息后，虽然这种浮躁的购房行为和投机行外机构及其人员的购房需求和档次央行对!万份城镇储户调查显示，城镇居!杨继瑞民生活已经呈现出“储蓄意愿增强、买房热情不减、对物价走：势看涨”等相关新特重拳出击征。房价涨可以说是!""*年物价上涨的基本特征之一。调控房价过猛上涨房价不断攀升的十大强力助推因素去年以来，房价的过快和过猛的上涨，并非某一两个因素的拉动所致，而是

4、多种因素合力作用的结果。首先，地价宏观调控中对土地和信贷的控制使群众产生了商品房供给将减少、房价上升的预期，加上土地价格的持续上涨，直接推动了房价上涨。!""#年地价平均涨幅达&*’左右+尤其是一些大中城市，地价大幅上涨。招、拍、挂的土地政策的极限运用，导致开发商的成本剧增，随之转嫁到房价里。以成都市为例，!""&年以前，成都春熙路的地价大约为每亩$""万元左右，!""#年上涨到每亩!"""万元左右。其次，房地产市场的需求强劲，是拉升房价的动力。笔者以为，我国房地产消费目前至少有四个新的中四川省情·!""#年第$期!专题研究!"#$%&’(

5、#)#&*$+高，出手也非常阔气，从而导致北京期不远。这为一些国际金融炒家提供大，但整个建筑成本的平均涨幅在的高档房价格的迅速攀升。了难得的机遇，在房地产炒作上做文!)*左右，同去年的居民收入增长和第五，城市改造和拆迁所带来的章成为一箭双雕的最佳切入点：在海./0的增长速度大致相当。“招、拍、被动性购房需求。近年来，城市特别外融资到中国沿海一些发达的大城挂”供地和紧缩“地根”土地政策的极是大中城市在普遍扩展新区的同时，市投资房地产，既可以赌人民币升值限运用，剧增的土地成本，必然要转嫁旧城改造的力度不断加大。与此同后的利差，又在房地产上可以赚

6、一到房价之中和消费者身上。因此，要时，也带来了城市拆迁居民的重新安把。通过增加土地供给来平抑地价，从而置问题，以致于不少城市的拆迁安置制导房价。适当增加城市房地产开发重拳出击，多管齐下，调控房供不应求，使本来价格比较低的拆用地和经济适用房用地，一方面表现房价迁安置房也大幅度上扬。在加强对城郊用地的合理开发，特别第六，钢材、水泥等原材料价格许许多多的老百姓希望政府通是要进一步加大土地整理的力度；一上涨，住宅小区环境的精心打造和房过强制性的行政措施把过高的房价方面着眼于内涵挖潜，加快对城市旧屋质量的提升，客观上导致楼市成本压下来。但是，在市场经

7、济发展的今城区的改造步伐。利用增加市场供给增加。这些房地产开发的资金和财务天，用强制性的行政措施来压房价不的方式冲抵房地产价格上涨的升力，的增加成本，都将摊销在房价之中，仅是不现实的，这样会使整个房地产通过增加土地的供给来增加房地产产从而引致房价上升。经济及其相关行业在经济、制度、社品的供给量，可以有效地改善房地产第七，股市的长期低迷，导致大会三方面造成极大的影响。所以，利市场上的供求关系从而使房价涨幅趋量资金转身股市进入房地产市场。去用经济杠杆调控房地产市场和房价$缓。年来，众多资金纷纷调拨投入房地产是政府、房地产开发商、消费者三方完善商

8、品房用地出让的“招、拍、市场，由此助推房价。银行不断紧缩面的最佳选择。挂”制度安排。商品房用地出让的银根，导致开发商融资难度加大，由用经济杠杆来抑制上升过猛的“招、拍、挂”制度总