合生国际花园cbd高档公寓产品设计解析

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1、新古典主义的CBD高档公寓——合生国际花园产品设计解析合生国际花园作为合生创展再次进军CBD区域的新作，项目规模虽然只有20万平方米，却是CBD住宅区内新盘青黄不接之时最具份量的供应。合生国际花园的产品设计完全可以延续区域已有的产品特色——大户型、豪华品质，且这也是合生创展所擅长的。但合生国际花园决定一改以往合生创展以舒适豪华大户型为主、建筑风格都采用“新古典主义”的特色，推出了建筑风格简捷现代、户型面积小巧的产品。本专题将详细解析该项目的设计。合生创展从2005年的“合生力量，共建和谐”，到2006合生满意生活升级年，一直以高

2、雅的社区文化理念和优质服务领跑业界，实现从产品层面到文化层面的不断跨越。合生国际花园是合生创展进军北京四年后，成功开发珠江帝景、珠江罗马嘉园、珠江绿洲家园等精品楼盘后的又一力作，被合生创展集团视为战略升级代表作。一、20万平方米的高档公寓合生国际花园位于朝阳区国贸桥南600米，东三环内，CBD中心地段，占地约5万平米，北面为500米宽城市绿化带，与建外SOHO隔河相望，地块地段优越，交通便利，周围生活设施配套成熟，与国贸中心仅5分钟车程，紧邻繁华的国贸商圈。项目档案物业类型：公寓建筑类别：板楼占地面积：50000平方米建筑面积：

3、200000平方米容积率：3.4绿化率：37.80%均价：14500元/平方米项目位置：朝阳区广渠门外大街31号开发商：北京合生绿洲房地产开发有限公司二、项目开发背景1、区位优势合生国际花园位于国贸商圈，国贸商圈是公认的CBD中心区，在此云集了众多五星级饭店，各大金融公司，各国驻华使馆，5A级智能写字楼。政府的支持、商务环境成熟、配套齐全和CBD区域强大的消费能力促使CBD地产持续升温。2、写字楼与高端公寓供求失衡2005年，CBD写字楼大量激增，高档公寓却出现断档的趋势。具统计：目前CBD写字楼与公寓比为2：1，在售公寓项目已

4、接近尾声，像金地国际花园、华贸中心、富力城等剩余大面积户型居多，且总价高、投入大。在市场出现断档的时候，合生国际花园，作为CBD中心区高端物业，兼备办公及居住功能出击市场。周边竞争项目建筑类别占地面积均价备注金地国际花园板楼4万m217000元/m2在售户型以200m2以上大面积为主华贸中心板楼、塔楼35万m218800元/m2在售户型以200m2以上的大户型为主富力城板楼、塔楼48.78万m213000元/m2在售三期，主力户型为三居230m2左右的大面积户型建外SOHO板楼、塔楼13万m217000元/m2在售户型以200m

5、2以上的大户型为主3、两大媒体东迁、消费潜力增强2004年，投资50亿的中央电视台和投资16亿的北京电视台新址相继进驻CBD，将带动从节目制作、大型活动策划到影视经纪、代保险和金融投资服务等庞大产业链东迁；直接相关公司1000多家，间接相的公司3800多家，涉及人数不下30万，大量办公及居住需求，带动CBD购买力和租务市场持续升温。中国主要CBD10年前现在北京CBD200—300美元/m22000—3000美元/m2上海CBD150—200美元/m22000—2800美元/m2深圳CBD100—120美元/m21800—200

6、0美元/m2香港CBD800—1000美元/m210000—15000美元/m2三、项目定位1、目标客户群定位合生国际花园把客户定位为城市财富新贵阶层，他们的事业、家庭与朋友都在城市，他们希望随时与城市保持密切沟通，渴望自己的工作、生活、休闲、娱乐、交际、购物等一切生活愿望都能随时满足。2、产品定位合生国际花园定位于中国中心区前瞻型建筑，力求为CBD打造居住形态分水岭，呈献未来城市宜居标准。合生国际花园——前瞻型建筑内涵解读：（1）前瞻国际区域地缘：与公信力、唯一性地标国贸为邻；效率：最短生活半径内实现资源的最大占有；资源：邻近

7、500强使馆区。（2）前瞻建筑规划功能：拥有自我循环的价值链，全薄板公寓、LOFT、底层TOWNHOUSE、魅力商街有机组合。（3）前瞻宜居生活舒适：功能齐备，100-130平米主力二三居，集成卧室、客厅、储藏间、保姆房等，超百米庭楼间距；环境：通惠河、3万平米私家园林，中央林荫大道。四、项目总体规划1、总体规划设计思想由于地块特殊的地理因素，从规划上着重发挥其优势，努力提升城市住宅的舒适性与生活品位，营造优美的小区内部环境，同时充分利用外部景观条件，规划力图简洁大气。2、建筑规划布局遵循大合院格局，利用建筑体块的高低错落和平面

8、布置的退让围合，形成多样的总体格局，营造中央林荫道氛围，有效解决人车流交通，宽敞的步行道和小广场形成小区温新的入口空间，商业沿街错落展开，增加了沿街面，活跃了街道空间。高层住宅共20栋，南北各10栋，围合形成两个大的内院。其中沿基地南侧布置一梯四户18层高层单元