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1、不動產估價人員受客戶影響之研究附錄一調查問卷不動產估價從業人員職業狀況調查問卷您好：誠摯的邀請您參與本學術研究，我國不動產估價師制度亟待發展，您的意見對於改善整個市場環境很重要，請您就自身實際情況填答下列問題，調查結果僅供本學術研究之用。感謝您撥冗填寫此問卷，填答項目不含身份資料，選答內容絕對保密，敬請放心。再次感謝您的協助。敬祝萬事如意新年快樂國立政治大學地政系副教授：陳奉瑤研究生：汪駿旭敬啟若有任何疑問歡迎來電：手機：0922957673研究室電話：02-29393091轉50623基本資料1.請問您的年齡？(勾選)□25歲以下□2
2、5~29歲□30~34歲□35~39歲□40~44歲□45~49歲□50~54歲□55~59歲□60~64歲□65歲以上2.性別？(勾選)□女□男3.請問您主要的業務區域為：□北部地區□中部地區□南部地區□東部地區4.請問您於2003年從事不動產估價的年收入？（包含獎金等其他收入，本問卷僅提供研究之用，不具其他用途，此為本研究重要項目請務必填寫）□300,000以下□300,000~400,000□400,000~500,000□500,000~600,000□600,000~700,000□700,000~800,000□800,00
3、0~900,000□900,000~1,000,000□1,000,000~1,100,000□1,100,000~1,200,000□1,200,000以上5.請問您非基本薪資（獎金、紅利或其他特殊表現報酬）佔年所得比例？□10%以下□10%~20%□20%~30%□30%~40%□40%~50%□50%~60%□60%~70%□70%~80%□80%以上6.請問您專職從事不動產估價幾年(年資)？__________年________月7.您是否會與客戶（業主及委託人）有所接觸？□是□否8.你近半年內承辦工作的業務組成比例大約是（以金
4、額計算）？例行案件：房貸占______成，法拍占______成。一般案件：企業資產評估占______成，更新占______成，證券化占______成。其他：______________________________，占______成。______________________________，占______成。9.請問您的教育背景(勾選)：□高中以下□專科學校□大學□碩士以上-附錄1-附錄告10.請問您國家考試不動產估價師及格與否？(勾選)□尚未(跳至12題)□特考及格□高考及格11.請問您是否具有法定簽證資格？□尚未□已取得（領有
5、不動產估價師證書，實際從事估價業務達二年以上之估價經驗）12.請問您所服務的公司或估價部門規模(勾選)：□不超過2個估價人員□3~10個估價人員□10個估價人員以上13.請問您是否有過主導估價專案（例如都市更新、證券化等）的處理經驗：□是□否14.請問您在公司裡的職稱相當於：□估價助理□估價師□中階主管□高階主管請就您對於整體估價業之認知，分別勾選是否同意這些說法。非常不同意不同意無意見同意非常同意01.客戶要求預估服務是一個普遍的現象。□□□□□02.估價公司提供預估服務是一個普遍的現象。□□□□□03.估價公司習慣上在出報告書前會先
6、將估值知會客戶。□□□□□04.客戶時常對於估值的高低要求進行討論。□□□□□05.估價公司配合客戶要求，而對估值進行調整的情形十分常見。□□□□□非常不同意不同意無意見同意非常同意01.熟客要求調整估值的情形較為明顯。□□□□□02.客戶公司之不動產相關專業人才越多，要求調整估值之情形越明顯。□□□□□03.委託案件之報酬越高，客戶要求調整估值的情形越明顯。□□□□□04.對公司收入影響重大的客戶，相對而言會帶給估價人員較大的壓力。□□□□□05.估價部門規模越大，客戶運用力量影響估值之情形相對上較不明顯。□□□□□06.估價公司取得
7、資訊的管道越充份，客戶越不容易影響估值。□□□□□07.經驗老到之估價人員，相對而言對自已的估值較有信心。□□□□□08.有業績壓力的估價人員會面臨較大的客戶壓力。□□□□□09.只要是在合理價格區間內，估價人員較願意配合客戶要求調整估值。□□□□□10.估價的主觀因素多，是客戶希望能夠影響估值的重要因素之一。□□□□□11.客戶預期的價格與估價人員估值有落差，多數是估價方法不同所致。□□□□□12.由於估價業市場的高度競爭性，使客戶容易利用力量影響估值。□□□□□13.由於估價相關之法令規範，減少了客戶影響估值的機會。□□□□□14.
8、調整估值的後果，為估價人員決定是否調整的一個重要考量。□□□□□15.缺乏詳盡之不動產交易資料庫，是客戶能夠影響估值的重要因素。□□□□□非常不同意不同意無意見同意非常同意01.客戶時常透過上級主管要求估價
