北辰只能亏本卖房？.pdf

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1、C2三Real湘Esta楼teW市eekly2009年7月10日星期五主编/廖兰心编辑/周娜美编/代宏福图编/言琼校对/苏莹长达8年的建设周期，北辰长沙新河三角洲项目赌的是这8年长沙房价的突飞猛进。事实上，以新河三角洲项目2421元/平方米的楼面地价，保本售价至少要达到6000元/平方米以上。[目前，新河三角洲周边中高端楼盘售价尚在3500——4800元/平方米。除江景楼以外，湘江世纪城均价约为4100元/平方米，]此前更爆出2800元/平方米的超低团购价。北辰只能亏本卖房？湘江和浏阳河交汇处的长沙

2、市开福区新河三角洲，在地图上呈现出地王的前世今生一个不太规则的四边形。2007年7月24日上午10点20分，这块110多万平业界对这块92亿“地王”的关注从方米的四边形土地，被北京北辰实业未停止过——从拍地伊始的多方叫好，与北京城市开发集团联合投得，最终再到多次遭遇质疑，其后流言不断，全国成交价92亿元，高出46.5亿元的底价“地王”自诞生开始便命运跌宕。整整一倍，楼面地价高达2421元/平方米。退地流言在未来1-2年内，北辰新河三2008年7月底，铺天盖地的“退地”之角洲项目如果按计划面市，定价必说指

3、向北辰。7月30日，“北辰舍10亿保然受到周边房价的制约，对于北辰证金放弃长沙新河三角洲地王之说”开前期销售来说，亏本在所难免。始流传。7月31日，北辰实业迅速作出反定价受周边楼盘制约应，先后发表了媒体声明及澄清，公告称所谓“北辰退地”完全子虚乌有。北辰作为拥有酒店、写字楼、公寓、方面同时做出澄清，长沙“地王”楼面地会展物业等多种业态开发经验的地价高达3500元/平方米的传言不实，其产商，北辰在新河三角洲地块运作楼面地价实为2421元/平方米。上自有独特优势。并且北辰实业在北辰长沙项目负责人于当时接受香

4、港及A股两地上市，融资能力也本报记者采访时表示，一切都在照常推不成问题。加上目前北辰的现金流进，产品将在2008年下半年开工，2009状况一直比较好，负债率也低于同年开始销售。业平均水平。这一计划在现在看来已经不可能然而，记者采访中也发现，至少实现。2009年7月，在这块曾经举国瞩目是在拍地时，该公司内部对该项目的新河三角洲上，两馆一厅已经成型，开发的技术难度有些估计不足，似而北辰地块上仍未出现主体建筑。乎在拿地前并没有来得及深入分析“退地”之说刚一平息，2008年9月项目的详细规划。苛刻的付款条件、2

5、日北辰实业发布公告称，年初冰雪灾高难度的开发要求以及高昂的地价害影响了项目剩余用地内原有企业、等等，都让人为他们的下一步操作部分居民住宅的搬迁，该项目土地一捏一把汗。级开发企业长沙市新河三角洲开发建按照92亿元的地价、380万平设有限公司，无法按原约定于2008年方米的建筑面积计算，其楼面成本均价4100元/m2的湘江世纪城是长沙目前的销售冠军8月31日前，完成地上搬迁交付地块。单价已经高达2421元/平方米。与之相比，湘江世纪城尽管是昔日的此高成本的售价。“世纪金源的湘江稳定后开始报复性上涨，新河三角

6、这个项目并不全是住宅，还有商尽管业界不看好，但郭川在接北辰实业称，该公司已向北辰实业提“地王”，但其楼面地价并不高：按照世纪城项目按照目前的销售情况估洲地块的价值极有可能上扬——业地产，价格可以更高一些。”一受媒体采访时仍对长沙项目未来前出延期交付要求，并同意北辰实业相10.25亿元的地价、400万平方米的计还要1—2年才能销售完毕，北辰“短期盈利困难，未来依然存在上升位不愿透露姓名的分析师表示，景充满信心：“三五年后，长沙的需应顺延支付剩余地价款。此前，北辰已建筑面积算起，其楼面价也仅为三角洲项目的定

7、价显然将直接受到空间”。“其实从投资的角度来看，如果要求和今天不是一个数量级。现在均付清首期62亿地价款和相关交易费256元/平方米。该项目的影响，能否保本都很难“目前长沙一线江景房的价格达到公司运转的要求，每平方米价4000元左右，但江景房市场前景用。这一事实对北辰的缓解现金流压业内人士计算，楼板价加1300元/平说。”该人士称。在7000元，而其成本约在5000多3000元就可以了。”很好，新河三角洲区域内房价都在力极为有利。方米的建筑成本、将近400元/平方米的元，最高不超过6000元。”该负责人

8、6000-8000元/平方米，而且2008当时另有消息称，北辰试图将该地各类配套费用以及400元/平方米的短期内难以盈利表示，“北辰这个项目总地价虽然回收周期过长催生风险年市场如此不堪，江景楼盘推了三块转让给世纪金源集团未果，而世纪金交易契税，成本价至少要4500元/平“新河三角洲的位置确实比湘高，但是拿地单价也就2400多元每紧邻北辰长沙项目的楼盘，除了个，仍一年消化近60%。”源正是当年北辰竞拍新河三角洲地王的方米，目前长沙市商品房均价