不满两年二手房上市税费要降了.pdf

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1、A10财政部、国家税务总局24日对外公布营改增全面推开细则。其中，对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对财经新闻外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买2016年3月25日星期五住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。主编/汤正宇编辑/余美英樊宏伟营改增细则昨出台5月1日起二手房增值税按5%征收率征收美编/王慧责校/王晗不满两年二手房上市税费要降了被国务院下铁令要在5月1日实施的“营改增”举例算账终于出台了细则。昨天，财政部、国家

2、税务总局在官网上对外发布了《关于全面推开营业税改征增值北京部分二手房税试点的通知》，明确了自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、房地产业、增值税略降金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试通过专业人士的解读，我们明确二手房增值税点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。的计算公式如下：[含税价格/（1+5%）]×5%=房价/同时，财政部、国家税务总局昨天首次对外发（1+5%）×5%。我们按北京不同类型的二手房进布了《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税行举例算账：改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征第一类：北京购房人将购买不足2年的住房对增

3、值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。用增值税零税率和免税政策的规定》一系列规假设成交总价为300万元，那么，营改增前，应定。这些规定对于之前备受关注的二手房买卖增缴营业税=300万元×5%=15万；营改增后，应缴值税是升是降，以及跨境电商税率等热点问题给增值税=300万元÷（1+5%）×5%=14.2857万出了答案。元。可以看出，这类二手房营改增前后，就营业税其中《营业税改征增值税试点实施办法》指出，和增值税这两个对比的话，税负降了（15万元-提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁14.2857万元）=0.7143万元

4、，略降。服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。第二类：2年以上（含2年）住房上市交易的普提供有形动产租赁服务，税率为17%。境内单位和通住宅，根据规定，营改增前后，都属于免征，没什个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。除以上三条外，营改增前后营业税和增值税缴纳对比分析么变化。2年以上（含2年）住房上市交易的非普通住税率一律为6%。不足2年的住房上市出售购买2年以上（含2年）住房上市出售宅，假设现成交总价和原价之间差价为200万元，《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》则城市营改增前营改增后营改增前营改增后那么，营改增前,应缴营业税

5、=200万元×5%=10对人们密切关注的二手房税负问题给予了明确，指北京市万；营改增后，应缴增值税=200万元÷（1+5%）×出个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照非普通住房，差额征收营业税差额部分按5%征收增值税上海市5%=9.5238万元。可以看出，这类二手房营改增前5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以全额征收营业税按5%全额征收增值税广州市后，就营业税和增值税这两个对比的话，税负降了上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述深圳市普通住房，免征营业税免征增值税（10万元-9.5238万元）=0.4762万元，属略降。政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳

6、市之外的地区。而对于北上广深四个城市而言，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率热点解读二手房增值税和营业税算法不同全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房昨天，针对通知明确的几大热点问题，北青报热点二昨天，上述专业人士表示。价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人记者采访了北京税务界权威人士，对市民关注的三北上广深2年以上普宅免税非普宅不免该人士介绍，营业税属于价内税，计算公式为：将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，大热点问题进行了解读。根据通知，北京、上海、广州和深圳这4大一线营业税=含税价格×

7、税率＝房价×税率。免征增值税。城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照而增值税属于价外税，计税分为一般计税方法热点一5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上和简易计税方法。简而言之，一般计税法就是按税新闻内存现有营业税优惠政策延续（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减率征收，而简易计税法就是按征收率征收。“根据财3月11日上午，国税总局局长王军在“部长通去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增政部、税务总局的现行规定，企业应税服务的年应增值税如何计算道”回答记者提问时表示，“营改