住宅工程质量通病防治监理实施细则.doc

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1、B13工程监理实施细则（XXX住宅工程质量通病防治）内容提要：《导则》的目的和意义XXX项目组织机构表住宅工程质量通病防治的措施：（1）墙体裂缝防治（2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治（3）楼地面渗漏防治（4）外墙渗漏防治（5）门窗渗漏防治（6）屋面渗漏防治（7）室内标高和几何尺寸控制项目监理机构（章）专业监理工程师总监理工程师日期江苏省建设厅监制XXX住宅工程质量通病防治监理实施细则一、《导则》的目的和意义1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生

2、，有效提高南京市住宅工程质量总体水平。2、住宅工程质量通病防治的意义：“三个代表”思想的认真实践，服务于民的具体体现，强化建筑工程质量管理的重要举措。二、XXX项目组织机构表根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织：总监理工程师土建专业安装专业装修专业档案信息管理监理人员配置序号姓名职务责任范围联系方式1XXX总监全面协调本工程的监理工作，负责工程签证。XXX2XXX总监代表负责日常监理工作，总监不在场时，受总监委托行使赋于的权利。XXX3X

3、XX装饰监理师装饰工程监理工作。XXX第14页4XXX安装监理师安装工程监理工作。XXX5XXX土建监理师由各专业整理，总监代表汇总。XXX6XXX监理员在监理工程师的指导下进行工作。XXX三、住宅工程质量通病防治的措施1、监理单位（1）对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。（2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。（3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处

4、理。（4）工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》2、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。4、砌

5、体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。第14页9、住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。10、外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。1

6、1、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。12、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。13、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。14、混凝土小型

7、空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。15、顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。3、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少

8、于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。6、现浇板中的第14页线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450m