某物业公司机电设备整改规程-有空调、发电机的数据.doc

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1、文件号：ZHBST-WI/JD-015版次：B/0　机电设备整改规程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第6页共6页机电设备整改规程1　目的：通过对所需承接维修、保养的楼宇公共机电设备的缺陷问题进行整改，以达到客户要求的标准，从而更好地服务客户。2　范围：适合所有签约整改合同的机电设备。3　职责：（1）公司设备管理部专业工程师负责具体整改工作、现场协调、验收工作。（2）设备管理部各作业队负责整改工作的具体实施。4　工作内容4.1　对高、低压变配电系统、中

2、央空调系统、柴油发电机组、给排水系统、部分消防系统、智能设备进行整改，并侧重于各设备在功能上的完善，其次是按客户要求的标准进行相应的整改。4.2　根据设备功能上应完善的部分，如因承建安装单位导致且不能单方解决的内容，须在验收前向客户提出书面建议，由客户协调相关单位或部门解决。4.3　对高压配电系统需做到：（1）柜体表面清洁无灰尘，电源指示灯完好。（2）专用操作把手、绝缘手套、鞋配置齐全，安放合理的位置。（3）柜体上的一次接线系统图标识清晰，电缆端部悬挂电缆编号牌。（4）电缆沟不渗水、无积水。（5）变压器运行中无过热情况，温度控制显示器的显示正确。（6）高

3、、低压瓷瓶完好无损、无裂痕，安装接线紧固无松动、无过热现象，在运行中无电晕及放电现象。（7）变压器和变压器室卫生干净，产品铭牌齐全清晰，变压器室门应上锁。（8）变压器二次侧输出电压在400V±5%范围内。4.4　对低压配电系统需做到：　设备管理部工作手册　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　施行日期：2004年05月01日　　　　　　　　　　　　　　　　　　文件号：ZHBST-WI/JD-015版次：B/0　机电设备整改规程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

4、　　　　　　　　　　　　　　　第6页共6页（1）低压配电室应有变配电设备一次接线系统图上墙。（2）低压配电柜组中所有开关在运行中应无异常响声、过热现象；分、合闸动作灵活可靠，分、合闸指示灯完好、颜色正确、仪表指示完好准确。（3）无功功率控制器控制正确，功率因数调节在滞后0.90∽0.99范围内。（4）各电容器安装接线规范、接地良好，各电器保护整定值正确。（5）电容器性能良好，运行不过热，工作电流平衡且达到额定电流值。（6）双电源互投柜应具备机械和电气双重保护，动作可靠，柜内贴上二次控制原理图，各指示灯颜色正确完好。4.5　柴油发电机组需做到：（1）柴油发

5、电机组各油管、水管均应无渗油、漏水现象，燃油和机油的油质、油量、冷却水的水质、水量均应合符要求。柴油滤清器及机油滤清器完好。（2）柴油发电机面板上各仪表（如机油压力表、水温表、油温表、转速表、电压表、直流电压表、运行小时表等）应完好无损。（3）蓄电池应有支架防护，蓄电池额定容量应达到85%以上，其外表面应清洁干净，电解液液位在上、下线范围内，比重在1.27∽1.29之间（在温度为+25℃时），空载端电压≧24V。（4）机组外壳与接地网连接应可靠。（5）柴油机室的进、排风机应与柴油机联动，其电源控制箱内接线，应整齐不零乱且贴有控制原理图。4.6　水泵房设备

6、需做到：（1）生活、消防供水泵房内应有生活、消防水系统图上墙。（2）生活、消防供水泵房的所有水管道、闸阀等均应无渗水（漏水）现象，闸阀螺杆应无生锈，养护好，水泵排水管应规则畅通，地面不积水。（3）泵体、闸阀、管道颜色、编号、水流流向、设备编号牌等标识清晰规范。设备管理部工作手册　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　施行日期：2004年05月01日　　　　　　　　　　　　　　　　　　文件号：ZHBST-WI/JD-015版次：B/0　机电设备整改规程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

7、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第6页共6页（4）水泵动力配电柜内干净，整洁无灰尘，螺丝端子排不生锈，螺丝紧固良好，各热继电器、时间继电器的整定值正确合理，各开关动作灵活、可靠，启动动作正常，配电屏接地良好。（5）水泵—电动机组应装配良好，断电后手动盘车灵活，电动机外壳接地接触良好，电动机绝缘电阻值符合要求（≧0.5MΩ）。（6）消防水管必须保证在任何时间内其水压均符合消防规范的要求，各闸阀开、启正确（如湿式报警阀的闸阀），水池应装水位显示管。（7）各水泵房、车库的集水井应有安全铁栅网。4.7中央空调系统需做到：A.冷水机组部分：（

8、1）主体外观无损伤、无锈蚀、安装必须水平、机脚架有防震垫,地脚螺栓无松动。（2）