项目整体规划建议书.doc

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1、项目整体规划建议书一、土地资源现状该地地势平缓，水源及营养资源丰富，垂直分布上标高地差不超过1米。水平分布上，划分为两大块，约280亩及100亩，山泉溪流穿越其间。据实地勘察，该地土壤肥沃、富含维牛素及各类植物所需元素、气候条件优越、水质清净、无污染，极适合培植各类蔬菜瓜果，花卉球种。二、拟开发规模，开发方案的技术比较和分析本项目占地约380m，即253080平方米，由一条山泉溪流划分为大小两块土地，分别是100亩(66600m2)及280亩(186480山2)。对于此项冃有地划分和技术经济的分析需要列出几种不同规模方案进行投资，回

2、收、风险和期望值的综合比较，才能最终获得最佳的初始开发规模和方案。根据两块土地面积100亩(66600m2)及280亩(186480m2),现拟讨论三种开发规模方案：方案一：仅开发100亩的土地。方案二：仅开发280亩的土地。方案三：全部一次性开发全部土地380亩。对于以上三种方案，为慎重起见，我们需要运用至少两中以上的分析方法来评估其最佳开发面积方案。（一）方法一：随机型概率决策计算1、已知土地批租用地价为2o5/M2,假设出租后的土地每平方获利4元，无法出租的土地每平方米亏损2元，对三种不同开发规模方案，计算其在同等条件下各口的

3、期望收益值。收益值建成后出租100亩建成后出租280■ffl建成后出租380亩开发方20.40.350.250W发100亩V内全部出租每平方获利4元月份,月利润V内鋼出租每平厠利4元月份,月利润V内全部出租每平椰利4元月份,月利胸（WF发280亩180不出去,轩方钢2元月份,月利润1000X666X4-180X666全部出租月利润74.6万元全部出租月利润74.6万元X2=26640元280租不出，每100亩暂租不出,发380亩平方米亏损2元月每平方亏损2币全部出租,月利润100万280X666X2-100月,月利润280XX666

4、X4=106560666X4-100X66X2=612720元然后计算各个开发方案的期望收益值，并根据期望收益值的大小来选择最优方案。第一方案的期望收益值：26.6X0.4+26.6X0.35+26.6X0.25=26.6（万元第二方案有期望收益值：X0.4+74.67X0.35+74.67X0251+2248.7=45.7（万元）第三方案有期望收益值：10.66X0.4+61.3X0.35+100X0.25—4.3+21.5+25=42.2（万元）由以上三个方案可知，第二方案的期望收益值最人，可为最佳开发规模的方案，即开发280亩

5、的宗地，其收益最为理想。