武功县工业园安置小区项目可行性研究报告

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1、武功县工业园安置小区项目第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称武功县工业园安置小区1.1.2项目建设单位武功县城镇建设投资有限公司1.1.3建设地点位于武功县工业（台资）园区，创业路以东，泰山东路以南，园区三路以北。791.1.4建设内容及规模本项目总净用地面积41.15亩（约27433.33㎡），总建筑面积为42983.3㎡（其中地上建筑面积38757.33㎡，地下建筑面积4225.97㎡）。居住总数252户，停车位70个。1.1.5投资估算该项目总投资预计约为7124.83万元，资金来源为项目建设单位自筹。1.1.6效益分析武功县工业园安置小区，是

2、武功县城镇建设投资有限公司为加快园区建设步伐，解决广大人民群众安居问题，提升城市品质、改善居民生活环境的重要举措。791.1.7项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在24个月内建成，于2016年12月底投入使用。1.2编制依据及研究范围1.2.1编制依据受武功县城镇建设投资有限公司的委托，陕西万科项目管理咨询有限公司承担了《武功县工业园安置小区项目可行性研究报告》的编制工作。编制依据是：（1）《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）；（2）《陕西省城市房屋拆迁管理办法》；（3）《武功县城市总体规划

3、》；（4）《城市用地分类与规划建设用地标准》((3BJl37—90)；（5）《城市居住区公共服务设施设置规定》GB50180—93(2002年版)；（6）《住宅设计规范》GB50096—2011；（7）《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005；（8）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》；（9）《城市道路绿化规划及设计规范》CJJ75-97；（10）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；（11）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；（12）国家现行的有关规范和标准；（13）建设单位提供的项目基础资料。791.2.2研究范围根据项目业主的委托要

4、求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目经济效益评价等。1.3可行性研究报告编制单位编制单位：陕西万科项目管理咨询有限公司1.4主要经济指标根据项目的具体情况，主要技术经济指标其详见下表主要技术经济指标一览表项目计量单位数值备注一、主要技术指标　　　规划总用地㎡29432.34　规划净用地㎡27433.33　总建筑面积㎡42983.3　地上建筑面积㎡38757.33　其中住宅建筑面积㎡26938.14　公共及商业建筑面积㎡2152.52　广场建筑面积㎡

5、9666.67　地下建筑面积㎡4225.97　居住总户（套）数户（套）252　居住人数人807　户均人口人/户3.2　建筑密度％29.84　容积率　1.64　绿地率％45　建设总工期月24　总停车位辆70　二、主要经济指标　　　79项目开发建设总投入万元　7124.83　利润总额万元　287.52　税后净利润万元　215.64　投资利润率%　1.43　1.5研究结论与建议1.5.1结论⑴本项目的建设有效改善居住条件和环境，并且提升武功县的城市形象。该项目势在必行。⑵本项目建设程序符合国家相关规范，建设项目符合政策及法规规定。⑶促使地区基础设施建设和城市化进

6、程，提高社会服务质量。⑷本项目投资风险小、社会效益好、可操作性强。1.5.2建议⑴按照旧城改造的有关政策，高起点、高标准搞好小区规划设计。⑵在建设进度、资金调度等诸多方面应于项目的实施前期做进一步的统筹规划，完善该项目设计方案。⑶建议采取切实可行的环保措施，减少污染，加强对环境的保护。⑷在建设过程中加强项目管理，经济、合理的控制项目成本，以节约资金，抓紧项目前期工作，争取早日开工。79第二章项目建设的必要性2.1项目建设的背景2.1.1建设单位概况城投公司成立于2009年9月，按县编委文件为正局（科）级事业单位，编制6人，现有6人。注册资本3亿6千万元，实

7、际账面资产（含贷款和在建项目）达到6个多亿，目前，公司内设办公室、计财科、土地收储科、项目管理科等部门。2.1.2武功县概况武功地处关中腹地，东距十三朝古都西安50公里，西邻杨凌国家农业高新技术产业示范区，距西北工业重镇宝鸡90公里，南隔渭水与国家中央生态公园——79秦岭相望，北与法门寺、乾陵等多个国家4A级旅游景点接壤。陇海跌路、西宝高速公路、高铁及西宝中线、北线横穿县境东西，107省道、杨邻二级公路纵贯南北。区位优势突出，地理位置优越，立体交通便捷，基础设施完善，自古为关中中西部交通枢纽和重要的物质集散地。全县398平方公里，人口42万，辖8镇4乡，耕

8、地43万亩。地势平坦、气候温润、土地肥沃、农业资源突出。武功历史悠