新南威尔士州零售承租人指南

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1、新南威尔士州零售承租人指南首先了解事实

2、订立租约

3、租赁费用

4、店铺变迁

5、租约结束时本指南有助于承租人了解承租零售店铺的一些主要问题。房东必须在一开始进行租房协商时就将本指南交给未来承租人。本指南并不能代替专业建议、法律建议或商业建议,也不试图解释法律的各个方面。规定零售租约的有关法律与住宅租约的不同,在新南威尔士州,«零售租约法案(1994)»(«法案»)规定了房东和承租人之间的法律安排,租赁的店铺是用于出售和提供商品和服务的,店铺面积在1000平方米以下,用于零售生意。浏览新南威尔士州小型企业事务专员办公室网站www.smallbusiness.nsw.gov.au或打

6、电话1300795534了解关于零售租约的详细信息。«法案»规定了发生以下情况时你一定要做的事:开始租约更改租金转让租约；以及提示:从一开始就了解这些事实在地点和商业计划方面房东必须至少在租约生效前七天将出租仔细阅读房东的信息公开声明,检查其中咨询商业顾问。人（房东）信息公开声明交给承租人,是否包括协商过程中达成的所有协议及如果在购物中心租赁,该声明中须列出有关店铺和租约的一些任何许诺。在承租人信息公开声明中记要求查看所有可能的重要事实。承租人必须在收到该声明后录下所有房东或房东代理向您做出的口店铺。七天之内将承租人（租客）信息公开声头承诺。在租约开始生效前

7、,明交给房东。如果不理解或不同意房东的声明,则要立写一份有房东和承租人从www.smallbusiness.nsw.gov.au网站即通知房东。如果需要的话,向房东再要签字的店铺状况报告,上可以获得标准表格。一份新的信息公开声明。报告中可包括照片。如果店铺是在购物中心内,且房东有这如果出现以下情况,承租人信息公开声明些信息,则要查看必须包括在房东声明中必须予以说明:之中的额外条款,包括:你已经收到房东的信息公开声明购物中心的年销售额你有一份租约草本新南威尔士州专卖店每平方米营业额,至少采用三有关租赁责任你已获得任何专业建小型企业事务专员个类别(食品、非食品和服

8、务)议办公室购物中心交通量你能够履行责任,以及1300795534装修工程标准详情；以及房东给你的任何其他协议或陈述及smallbusiness.nsw.gov.au主要承租人租约结束时间的详情。这些协议和陈述的详情。新南威尔士州零售承租人指南第2页在承租人声明中一定要写入任何房东曾你一定要说过的有关店铺的你认为重要的信息,如仔细阅读房东的信息公开声明,并考虑房东说过的有关以下方面的话:获取法律或财务建议,以确保理解该声途经贸易额；明。承租人组合；收到房东信息公开声明后不超过七天房东打算做的任何工程；以及将承租人信息公开声明交给房东。你享有销售某种

9、特定产品或服务的如果房东声明中对预计的建筑开发或唯一零售商的权利。购物中心开发只是进行了大概的介绍,该«法案»对承租新南威尔士州铁路公司则要就开发对生意会造成的影响详细询问房东。(RailCorporationNewSouthWales)和悉尼(Kingsford-Smith)机场的店铺有特殊规定。订立租约提示:确保租约期限的长度足什么是租约?租约期限以让你收回投资、赚取利润以及在希望的时候租约是房东和承租人之间的合法协议,用于租约期限是租店铺的时间长短,租约中必出售生意。承租人使用店铺经营生意。租约不能凌驾须包括租约期限,而且有可能还要包括续于《法案》的要求之上。

10、租或延长租约的选择权。一份条款公如果你想要为期五年的平、租期较长的租约对房东和承租人来租约,但并不知道是否应租约一般要在双方签字后才生效,然而,如说都是宝贵的资产,因为它有助于房东在该投入那么多资金,你可果有以下情况,则租约甚至在协议还未签署该处房产上的投资以及承租人在零售生以要求与房东签一个有前就开始生效:意上的投资。延期选择的更短期的租承租人占有店铺,或根据«法案»规定,最短的租约期限是五约。承租人开始付租金。年,由初始期限及任何其它选择权构成。在未签租约前,承租人不要支付租金或开始你可以同意更短的租约期限,但要发给房生意,这种做法是很好的商业惯例。一旦租东一

11、份称为“第16章证明”(asection16certificate)的通知,该证明须由你的律师约签字后,未经对方同意,房东和承租人通或转让代理人签字,说明你同意更短的租常不能结束租约。约期限。你可以在租约开始后的六个月租约中应包括:内发给房东第16章证明。开始和结束日期店铺描述你一定要租金多少获得法律和财务专家的意见,以确保你如何更改租金理解租约及经营生意的费用。生意类型如果你想签订一份租期短于五年的租承租人必须支付的任何开支约,要用第16章证明来保护自己。新南威尔士州需要什么样的押金、其他保证金或担小型企业事务专员保办