浅谈中国高房价的成因及其调控对策.doc

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1、改革开放30年來，屮国经济飞速发展，人民的生活水平有了巨大的提高，中国的综合国力和国际地位日益上升。经济的飞速发展解决了一系列的问题，但也引发了若干问题，房价问题就是其中最为明显的例子，越来越成为社会大众的焦点问题。只经过数I•年的时间中国的房价己经翻了几番，越来越多的人成为房奴，辛辛苦苦赚来的钱在巨额的房价血前只是杯水车薪。下血简述一下高房价的四大原因：1、投机者的炒作近年来房价的飞速上涨，许多人看到了中间利益的获取渠道，那就是炒房。这几年,价格翻了几翻的住房并不少见，这中间的利益就不是个小数目。如此轻松的赚钱方法，必然会使得绝大多数的富有群众

2、眼红。这就导致了许多人购买了多套住房。价格，是由需求供给决定的，炒房行为使得供给不变，但是需求提高，因此，价格上涨时必然的。2、政府的推波助澜从1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政。从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。这也让房地产行业在最矩的时间内，成为地方经济发展的支柱性产业，成为地方政绩的见效最快、最明显的一种“载体”2—。地方政府为了备自的利益，使得城市十地收益大部分由政府和土地使用者获得。为了共同的利益，合作炒作房地产山场，使得房价一•涨再涨。还冇一些政府官员为了个人的利益，以一些违法的手段圈占土地，然后再以降低价

3、格等一些措施吸引投资，谋求个人的利益。3、土地价格的上涨目前在我国，地价占房价的15%至30%,平均是23.2%。地价的上涨无疑也是影响房价上涨的一个巫要因素。开发商是房价的制立者，其制定房价的依据之一则是开发的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期丁程费、建安丁程费和基础设诞费等一些列费用。而十地征用费显然占了成本中的一大块。地价上涨，若开发商想要使門己的收益不卜•降,那么势必将提升房价。4、信贷政策的支持如果没有商业银行的信贷支持，房地产价格似乎很难达到现在的高度。通过银行，购买者获得了“财务杠杆”:首付20-30%即可获得房产的全部收益；开发

4、商也可凭借35%的自有资本即可完成整个项目。住房公积金制度、20-30年房贷、7・8成按揭额度等金融政策催发了中国居民有效的释放自己的住房需求。高房价的调控对策随着房价的不断升高，进而出现了备种备样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨，对山房价上涨而产生的一系列问题得以解决，现提出如下对策建议：1严厉打击炒房现彖针对一些炒房Z类的投机者，政府应当首先打压。首先可以征收房屋空置税。大量的炒房客必然导致高的房屋空置率，导致住房资源的浪费，但是想要杜绝炒房是一件很困难的爭，那么征收税务，加巫这些投机者的负担，能在一定程度

5、上减轻这一问题。其次政府可以通过出台一系列的措施來对住房贷款加以限制。因为投机者购房，其大部分或者全部的资金都是来源于银行贷款，限制贷款可以起到限制炒房的作用。简而言Z,尽可能减少炒房一族的增加，没有新鲜血液加入炒房，房价最终就会下来了。2合理征收物业税物业税又称不动产税或固定资产税，它是以房地产的持有作为课税前捉，以房地产的价值作为计税依据，让房产的所有考每年缴纳一定的税款。目前己经有很多国家开始征收物业税。我国虽然也很早就提HIT,但是却迟迟未能实施。物业税可以加垂房地产所有者的负担，尤其是拥有多处住房的富有群体，可以在一定程度上减少房产投资

6、考。但是由于房产所有者中也存在着不少的中低收入考，物业税对于他们来说也是一种不轻的冲击，所以征收物业税就必须“合理雹政府可以在征税的对象、税率、起征点等方ifii做出一定的调整，对于特殊群体可以实行减免该税的方法來帮助屮低收入阶层。3对刚需群体提供经济支持对于一些低收入的群体或首次购房的群体，可以在一定程度上给于经济支持。主要为政策上的支持。（1）降低首次购房者的首付款。对于刚丁作不久的群体，虽然购房是分期付款，但是其首付也是一个不可小觑的数字，降低首付，无疑可以缓和这部分人对于购房和生活开支之间的孑盾。（2）降低首次买房的借贷利率。这就相当于间

7、接的降低了购买住房的总开支。4加大保障性住房建设目前经济适用房和保障性住房存在着一些问题，比如血积小，配套差，幸福指数低和交通不便等比较突出的问题。如杲是一些比较在意生活质量的民众，那么他们很可能会选择购买商品房。这就在一定穆度上提高了住房的需求，当然，也就会影响到房价。政府可以在这方面进行改进，可以增加经济适用房数量，在小区附近加建学校，完善交通再增加一系列的娱乐设施等。还有就是如今的政府住房保障政策是为低收入的群体提供廉租住房，为中等收入考捉供经济适用房。但是这中间的鉴定标准，廉租房和经济适用房的户型如何控制以及具体的操作问题，还是很难明确。

8、所以政府应设立专门的机构來监督调控这一政策。