住宅工程质量通病防治方案水晶城.doc

《住宅工程质量通病防治方案水晶城.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、高层住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、工程概况本工程为水晶城4#、5#楼、11#楼工程。位于横塘河东路南侧、东方西路东侧。本工程建筑总面积为31809.38平方米，地上18层，地下1层。建设单位为常州市裕成房地产开发有限公司，设计单位为江苏筑森建筑设计有限公司。二、工程质量通病内容(一)墙体工程施工方案和墙体裂缝防治措施1、材料1)砌块、配砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致有出厂合格证明及试验单；2)水泥品种与标号应根据砌体部位及所处环境选择，一般采用32.5级普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；应有出厂合格证明和试验报告方可使用；不同品

2、种的水泥不得混合使用。3)砂：采用中砂。配制水泥砂浆或水泥混合砂浆时，砂的含泥量为3%。4)水：应采用不含有害物质的洁净水。5)掺合料A、石灰膏：熟化时间不少于30天，严禁使用脱水硬化的石灰膏。B、其他掺合料：粉煤灰等掺量应经试验室试验决定。6)其他材料：拉结钢筋、预埋件、木砖等均应符合设计要求。2、技术要求1)砌筑材料应按规定的质量标准及出厂合格证进行验收，同时现场取样送检，合格后方可使用。砌筑前应按照设计要求，做好砂浆配合比，施工中严格按配合比集中拌制砂浆，并做砂浆试块强度试验。2)砌体的转角，丁字接头处应同时砌筑，并使纵横墙咬合，若咬合砌筑有困难

3、时，应在交接处灰缝内砌入φ6拉结钢筋，钢筋垂直间距不大于500mm共10页　　　第10页，每边伸入墙内1000mm，钢筋两端弯钩。砌体的端部（无混凝土墙柱时）须加设拉结钢筋。3)框架暗柱、剪力墙与填充墙连接处，应按建筑施工图中的位置，在结构施工时，沿墙、柱高每隔500mm在墙、柱宽内采用植筋拉结钢筋，拉结钢筋植入混凝土内15d，伸入墙内1000mm。隔墙内每500mm高沿墙全长设置2φ6钢筋，连接处应用15㎜×15㎜木条预先留缝，再用1：3水泥砂浆嵌入。4)后砌隔墙当墙≥5米时（指局部墙），在墙高度中部（门窗洞顶）设置与柱子连接的通长钢筋混凝土圈梁。截

4、面尺寸：墙厚×150mm，纵筋上下各2Φ10，箍筋φ6@200。柱（混凝土墙）施工时预埋4Φ12与圈梁筋焊接。圈梁遇过梁时，分别按截面、配筋较大者设置。5)每层砌至板底或梁底附近时，应待砌块沉实后（不少于间隔15天）再往上砌至梁、板底部，用斜面砖与梁、板顶紧，逐块敲紧砌实，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。6)后砌墙与现浇板的拉结：施工现浇板时，若板底有隔墙，须按图预留φ6@1500锚拉钢筋。3、砌筑工程的施工准备1)装卸砌块时，应堆放整齐，严禁倾卸丢掷。2)砌块堆放应符合要求：(1)、现场砌块应按不同规格和标号分别整齐堆放。堆垛上应设明显标志。堆放

5、场地必须平整，并应有排水措施。(2)、砌块的堆置高度不宜超过1.6m，垛与垛之间应留有适当的通道。(3)、砌体施工前，应先将砌筑面抄平，然后按图纸放出轴线。(4)、不得使用龄期不足28d的砌块进行砌筑。(5)、卫生间、洗衣间等加气混凝土砌体隔墙的下部，在地面做C20混凝土，200mm高左右，与墙体同厚度。（所有房间均要做不低于200mm高的实心砌体）4、操作工艺1)拌制砂浆：砂浆采用机械拌合，手推车上料，磅称计量。材料运输主要采用井字架作垂直运输，局部采用塔吊，人工手推车作水平运输。共10页　　　第10页(1)、根据试验提供的砂浆配合比进行配料称量，水

6、泥配料精确度控制在2％以内；砂、石灰膏等配料精确度控制在±5％以内。(2)、砂浆应采用机械拌合，投料顺序应先投砂、水泥、掺合料后加水。拌和时间自投料完毕算起，不得少于1.5min。(3)、砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在终凝前使用完毕。2)组砌方法(1)、砌筑应上下错缝，内外搭砌，灰缝平直，砂浆饱满，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。(2)、转角处和交接处应同时砌筑，均应错缝搭接，所有填充墙在互相连接、转角处及与混凝土墙连接处均应沿墙高设置2Φ6＠500通长拉结筋。对不能同时砌筑而又必须留置的临

7、时间断处应砌成斜搓。如临时间断处留斜搓确有困难时，除转角处外，也可留直搓，但必须做成阳搓，并加设拉结筋，拉结筋的数量按每12cm墙厚原放置一根直径6mm的钢筋，间距沿墙高不得超过50cm，埋入长度从墙的留搓处算起，每边均不应小于100cm，未端应有90°弯钩。(3)、隔墙和填充墙的顶面与上部结构接触处用侧砖或立砖或定制小砌块斜砌挤紧。3)砌筑砌筑的施工顺序：弹划平面线→检查柱、墙上的预留拉结筋，遗漏的必须补齐→砌筑→安装或现浇门窗过梁→顶部砌体。(1)、排砖撂底：一般外墙第一皮砖撂底时，横墙应排丁砖，前后纵墙应排顺砖。根据已弹出的窗门洞位置墨线，核对门

8、窗间墙、附墙柱（垛）的长度尺寸是否符合排砖模，如若不合模数时，则要考虑好砍砖及排放的计划。所砍