【产业地产】产业地产市场潜力分析.docx

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1、前瞻产业研究院二零一八年六月园区地产专题5为什么说产业地产具有巨大市场潜力？ 传统地产企业要加快融合产业。传统的房地产开发模式已经过去，未来房地产一定是产业配套概念，将与产业融合方向发展，地产行业要从"住""炒"转向更广范围的"用"。城市开发类地产企业须结合产业。产业变迁驱动城市或地区发展，主导产业从一次产业逐渐向二次产业、三次产业升级，产业升级加速人口聚集，产业地产可围绕支柱产业以及新产业的布局相结合，推动房地产市场快速发展。商业开发类地产企业须服务产业。商业开发地产企业必需要从不能盖好房子就租房子，应从整个产业链延伸，将一个又一个的消费"5热点"点燃，在居住、购

2、物、度假、办公、文化五大方面加大服务力度，走出一条初级城市配套服务商的路子。工业类地产企业要参与布局区域产业。要以发展产业心态来发展产业地产，以产业发展为例，将产品链做到极致的同时配套服务链，增加创新链，最后提升价值链，实现全产业链创新生态系统。产业地产企业的产业价值要来自产业。产业地产与传统地产最大的不同就是，产业价值要与园区产业、区域产业、城市服务产业的价值相关联，实现产业、园区、区域经济的同步发展。“产业地产”产业发展的巨大需求传统产业地产理论是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以产业集聚的各类产业园区为主要形态，为整合自然资源和社会资源、综合开发，集

3、约化经营的新兴产业形式。从上面地产产业发展面临的新形势、新挑战，再到地产产业市场新需求、新趋势来看，传统产业地产还是建立在地产开发为基础，在单位开发土地上布局产业，而这种地产发展模式还仍然算是“地产产业”，而不是真正的“产业地产”。我们认为，产业地产理论应该是基于产业发展为目标，地产发展为手段，形成的一种以产业园区为平台，围绕培育、壮大、发展主导5支柱产业为目标，以地产开发、建设、运营为服务工具，实现产业园区、主导产业与地产互动性、互促性、互赢性的产业发展创新模式。产业地产未来具有巨大的市场需求一是新兴产业发展需要新的产业配套。在当前大力培育经济新动能、加快战略新兴

4、产业发展的形势下，新的业态、新的产业、新的模式不断创新涌现，而这些新产业都需要地产的支撑服务，只是不再仅仅是那种住宅式、厂房式、店铺式的地产开发建设模式，而是要运用创新的业态发展模式;二是传统产业转型升级需要新的建设服务。目前，无论是传统的制造业，还是城市商业，都面临着加快产业转型与升级的迫切性与必要性。而这种产业转型升级必将增加从生产厂房、现代办公设施、生5活服务配套等新需求。这不仅是产业地产发展的机遇，也对地产产业提出了新的需求。产业地产发展现实中的运用建议一是传统房地产企业要加快融合产业。传统的房地产开发模式已经过去，未来房地产一定是产业配套概念，将与产业融合

5、方向发展，房地产要从“住”“炒”转向更广范围的“用”。二是城市开发类地产企业须结合产业。产业变迁驱动城市或地区发展，主导产业从一次产业逐渐向二次产业、三次产业升级，产业升级加速人口聚集，产业地产可围绕支柱产业以及新产业的布局相结合，推动房地产市场快速发展。三是商业开发类地产企业须服务产业。商业开发地产企业必需要从不能盖好房子就租房子，应从整个产业链延伸，将一个又一个的消费“热点”点燃，在居住、购物、度假、办公、文化五大方面加大服务力度，走出一条初级城市配套服务商的路子。四是工业类地产企业要参与布局区域产业。要以发展产业心态来发展产业地产，以产业发展为例，将产品链做到

6、极致的同时配套服务链，增加创新链，最后提升价值链，实现全产业链创新生态系统。5五是产业地产企业的产业价值要来自产业。产业地产与传统地产最大的不同就是，产业价值要与园区产业、区域产业、城市服务产业的价值相关联，实现产业、园区、区域经济的同步发展。综上所述，地产行业面临着严峻的发展形势，产业亟需转型升级，产业地产则是我国当前发展阶段地产行业转型升级的重要方向，也是必由之路。地产产业的转型升级，不仅要在观念、方向、模式上，也要在科技水平、管理水平、决策能力等方面实现新的突破。5