天津工业大学MBA课程创业投资融资管理作业.doc

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1、天津工业大学工商管理硕士（MBA）课程名称：创业投资融资管理姓名：***学号：***班级：2017级全日制铸就“校企合作”平台，培养想做事、敢做事、擅做事、能共事的健全型的管理者和创业者9请按照以下问题编写一篇研究报告，字数要求（3000-5000字）。内容要求：结合本单位实际情况，要有数据分析，体现课堂讲授内容知识点。题目自拟，不可以抄袭、不可雷同。格式要求：正文，宋体，小四；数字及英文，TimesNewRoman。1-所在企业的业务背景（历史沿革、经营范围、经营特点）2-本行业的创业氛围和机遇分析3-本行业的投融资氛围和运作模式如何？4

2、-假设你是本企业的投资部经理，你会怎样制定对某一个创业企业的投资计划？（如何选择商业模式？投资资金方案？股权比例？或本企业曾经的成功案例等）一、所在企业的业务背景（历史沿革、经营范围、经营特点）碧桂园控股有限公司总部位于广东顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。碧桂园于2007年4月20日在联交所主板上市。上市不但为集团长远健康发展提供了资金，也迈出了进入国际资本市场的成功一步。碧桂园在上市后备受市场认同——于2007年9月1日成为摩根士丹利资

3、本国际环球标准指数成份股、于2007年9月10日晋身成为恒生综合指数、恒生中国内地综合指数及恒生中国内地流通指数成份股（现为恒生中国内地100）。加入成份股标志着资本市场对碧桂园作为香港股票市场重要部分的肯定，并强化了碧桂园在国际资本市场的地位。碧桂园自创立以来，一直受惠于中国日趋兴旺的经济发展，并逐步走出广东省，拓展至全国其他经济高增长地区。截至2015年12月31日，除广东省外，碧桂园已于25个省/直辖市/自治区的多个策略性挑选地区拥有物业开发项目。自2011年12月，碧桂园成功进军海外市场，在马来西亚及澳大利亚拥有开发项目。策略性的拓

4、展不仅进一步巩固了碧桂园于广东省的市场领导地位，而且发展了其他区域的业务，加强了品牌影响力，并充份体现了碧桂园的项目执行能力及开发模式的可复制性。铸就“校企合作”平台，培养想做事、敢做事、擅做事、能共事的健全型的管理者和创业者9碧桂园将围绕地产业务核心，通过金融化手段强化或整合地产产业链上的各项社区相关业务，完善覆盖社区资源整合平台，打造全生命周期产业链，充分释放集团内资产价值。继续巩固并加强在行业中的地位。二、本行业的创业氛围和机遇分析房地产市场步入以变革和创新为引领的“新常态”发展阶段。这个阶段的一个重要特点，是中国楼市调控将从行政化转

5、向市场化，房地产企业将从“数量扩张、价格竞争”转向“质量型、差异化”的竞争模式。过去20年，中国房地产企业大多采用以资产重型化为特征的经营模式，即：房地产开发总揽全包，囤地增值、低成本信贷，获得超高利润。随着房地产市场告别过去高速增长的“黄金期”，传统重资产盈利模式面临挑战，“重运营、轻资产”正在成为万科、万达等品牌大开发商们的共识。可以看出，随着房地产企业的转型，不管是住宅项目还是商业项目、养老项目、产业项目，运营能力越来越重要。但除了少数的房地产大品牌企业，90%的房地产企业在运营方面缺少足够的专业能力和底气，这就为大量的、以前处于边缘

6、地位的运营商提供了渗透进开发市场的机会。智能小区待普及：移动互联网出现后，物业突然变成热门行业。据《商业价值》记者了解到的消息，许多物业小区每天都要接待大量的交流工作，万科物业各地公司还特意成立了一个部门，叫“合作与服务发展部”。这两年，万科、花样年、龙湖等房企，甚至小米这样的外行也开始布局社区O2O。比如阿里云和万科，在打造物联网+远程监控管理+社区社交的未来型智能小区的雏形。在这样的智能小区，无人抄表、智能监控、社区互动、物业监督等都会轻松实现。供电、供水、消防、电梯、空调等设备，运行数据和状态远程监控的可视化管理，都融入物业管理功能，

7、实现集中运营和集约化管理。事实上，小区的数量随着城镇化的进展，还在不断增加，巨大的市场空间足以吸引各路的创业大军。抢占互联网：家装行业问题千疮百孔，几乎每个装修过的人都揣着一肚子苦水——用户体验没有舒适感可言。痛点就是机会，如今，被称为“互联网最后一块没有触及的领域”的家装行业，如今正被群狼环饲。铸就“校企合作”平台，培养想做事、敢做事、擅做事、能共事的健全型的管理者和创业者9多年来，家装属于典型的大行业、小公司竞争格局，没有标杆性龙头，处于小规模区域性游击状态。在互联网大大潮中，装修是未来家居产业链前端入口，也是最下游接近消费者需求的环节

8、。此时，巨大的市场份额和发展空间，再加上极低的行业集中度，让家装行业未来发展拥有无限广阔的空间。首先，是材料购买的去中介化。其次，能够建立家装公司、设计师、工长、工人的信用评价体