克而瑞 案例 休闲旅游商业项目—新加坡克拉码头

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1、1.休闲旅游商业项目——新加坡克拉码头（CRIC亲临现场考察研究案例，非服务案例）1案例借鉴——新加坡克拉码头新加坡克拉码头——项目概况新加坡克拉码头位于里峇峇利路和有着悠久历史的新加坡河旁，总面积33630㎡，经营面积27300㎡，配备停车位406个，是凯德置地耗资8500万新币重新改造开发而来，于2006年底完工。新加坡河克拉码头由超过60间仓库和店屋的彩色建筑所组成。建筑都保有其原有19世纪的模样，它们一起组成了这个街区式的休闲广场。目前，克拉码头成克拉码头为了新加坡首要的餐饮及娱乐生活景点。景观与休闲交融河畔边的时尚地标2案例借鉴——新加坡克拉码

2、头新加坡克拉码头——功能板块过去式：主题定位模糊不清创意改造赢得商业新生机建筑物业陈旧老化忽视景观资源优势克拉码头于1993年第一次改建，经历了短暂的辉煌和没落以后，于2004年实施了第二次改建，并取得巨大的成功。如今的克拉码头运用极富创意的改造，成就了如今这一堪称经典的商业作品，使其进行式：把握休闲特色主题跃然成为了新加坡最顶尖的餐饮娱乐休闲广场。目标客群定位明晰精致物业品质提升合理的业态组合迅速提升了商业的生命力大幅下调零售比重，弱化购物主题，仅配置少部分特色消费品类增加餐饮与娱乐比重，与目标客群契合，形成业态的呼应与规模效益，提升商业效能。人流

3、量增加5倍与景观结合，增加创意办租金水平大幅度提升公产品，提升物业产出效益。改建前业态占比2004改建后业态占比3案例借鉴——新加坡克拉码头新加坡克拉码头——功能板块美食娱乐特色的“集聚”娱乐板块：成功引入了伦敦MinistryofSound、巴黎的时装电视FashionTV、KandiBar（世界知名音乐品牌酒吧）。轻松吸引了众多年轻人的目光，国内外顾客纷至沓来。外观新颖别致的特色主题餐厅医院主题的特色酒吧餐饮部分：也是国际餐饮品牌云集，包括源自西班牙著名度假用地伊维萨岛的CafedelMar咖啡厅、米兰餐厅Bice等。克拉码头的餐饮像是一个世界餐饮

4、的集聚地，有瑞士料理、波斯料理、日本料理、中华料理、古巴料理、印尼料理，不定时地还会举办德国啤酒节等风格各异的活动来吸引人们的驻足。惬意的室外露天休闲餐厅4案例借鉴——新加坡克拉码头新加坡克拉码头——建筑特色建筑语言诠释项目商业内涵克拉码头对于光电技术的运用也相当的如鱼得水。五栋建筑构成的建筑群在各色灯光的照射下，即使稍有距离，也会在这灯光的指引下，成为人们的视线的聚焦点。光电技术运用，强化了休闲氛围跳跃的建筑色彩营造活力氛围在普遍的商业建筑应用中，建筑物的墙体都强调运用过渡色，以淡雅色彩为主。而克拉码头则反其道而行之，用色极尽大胆，形成强烈的色差。将这

5、里的休闲氛围渲染得更加浓郁，现代感强且个性化。而商业的识别性，也在这富有强烈视觉冲击力的鲜艳色彩中得到了最大的展现。5案例借鉴——新加坡克拉码头新加坡克拉码头——建筑特色科技化环保设计提升商业品质与舒适度自然风导入舒适又节能扇风系统：克拉码头最成功的便是对于自然风的导入，运行“文丘里效应”每个顶棚都装有的风扇装置，使得风在行进中到达克拉码头就自然加速，促进空气的流通，既达到生理上的凉爽，也有效地起到了节能的作用。魔幻喷水池绚丽又降温奥妙“喷水池”：克拉码头喷水池内的“水立方”天棚：码头天棚材料选择了可水自于地下，温度保持在16摄氏度，再循环利用的ETFE

6、膜，把建筑、步行街、当河面的风吹拂而来，码头的温度会瞬行道树全部遮盖，起到了遮阳、挡雨的作间下降。摒弃了巨大能耗的露天空调降用。巨大的透明“帐篷”引入自然光线，温，采用了被动式环境控制法，在尽可让街道保持自然风貌，又使码头的休闲商能降低运行能耗的条件下，创造出适宜业活动不受气候的影响，而夜晚绚丽的色的室内外物理环境。彩，则更是极富魅力。创意天棚改变气候影响6案例借鉴——新加坡克拉码头新加坡克拉码头——氛围特色人性化摆设凸显休闲氛围与服务理念克拉码头无处不在地体现了一种对于顾客的关怀，真正的服务于顾客，想顾客所想，而不仅仅注重单纯的经济利益。随处可见的露天

7、座椅，不仅给人以休闲、惬意之感、也有效提升了休闲广场的形象、增加了商气。7