住宅工程常见质量问题.doc

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1、住宅工程常见质量问题一、土建工程1、混凝土现浇楼面裂缝。2、现浇板底不平，用水泥浆掺107胶遮盖瑕疵。3、塑钢窗衬钢厚度不足，固定窗未设衬钢。组合门窗未设拼樘料或未直接锚入洞口墙体上。4、防盗门质量不达标。5、屋面防水卷材厚度不足，卷材在管根、腰线、天沟上口等部位未按图集施工。6、外墙涂料质量差，外粉一遍成活，涂料刮痕明显、界面污染、施工粗糙、细部不细。7、变形缝内杂物未清理干净。8、三小间渗漏，特别是管根、烟道根部防水做法不规范。9、三小间防水材料有刺激性气味。10、使用新墙材墙面裂缝、空鼓，界面裂缝。11、楼梯踏步、休息平台缺棱掉角

2、、空鼓裂缝。二、安装工程1、未按图施工：车库层电线回路；进水管材质；空调冷凝水与雨水混流；强弱电总进线套管未使用钢套管；缺插座。2、图纸不合理地方未能及时发现：洗衣机插座和地漏位置不对应；卫生间主管道安装于窗前；空调洞和搁板位置不对应。3、现浇板内管线有三层交叉，相邻管线间无保护层或保护层不足；线盒预埋时未安装锁扣、锁母。4、管道穿墙处无套管。5、雨水管、污水管无固定支座（使用普通管卡）。6、管道吊卡数量不足，高层污水管无阻火圈，管道根部防水不到位。7、配电箱存在问题：使用非标产品；配电箱容量不足；部分开关缺漏保，部分该使用2P的使用1

3、P；接地接零线未经过汇流排；箱内接线混乱；箱内后开孔（未按原来箱体内的空洞穿管）；线管入箱无锁扣；总配电箱未接地或接地不牢固；安装高度不足。8、小高层消防联动系统套管采用塑料管，强电井内走线混乱，标识不清；电梯井内未预埋井道照明和检修插座。9、插座安装不方正；面板质量较差；相位接错或缺地缺零。10、导线分色不清。11、电梯无双电源。12、防臭地漏水封高度不足。13、室外管道覆土厚度不足。