消防维护保养方案.docx

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1、总则履行维护承诺，提高维护服务质量一、消防系统检修、保养范围本维修保养工程主要内容消防系统的定期保养、日常故障处理。二、维保项目实施组织架构以项目负责人为主，带领各技术人员针对该项目消防设施维修、保养的特点，结合国家消防法规、规范的要求，拟定系统现有故障处理、系统定期保养、系统日常故障处理方案，编制各系统设备操作运行检查表，确定维护周期（每月至少二次，如用户决定季检或半年检，以用户意见为主），定期进行周期性回访、维保，做好检查记录。维护人员每次至现场维护保养的维保内容，必须持维保工作单，由消防管理

2、部门负责人确认，经办人员/部门领导签字。维护期满后提供一套完整的消防系统运行、检测记录等资料。组织队伍协助用户参与公安消防部门的检查工作（客户应提前通知我方），配合客户的消防设施能通过消防部门的年检。维保技术人员：职称姓名电话备注应急维修电话投诉电话高级工程师徐瑞勇项目负责人徐瑞勇水电维修技术人员雷龙专业消防水电班组雷龙三、技术手段及实施方案系统现有故障处理：签订维修保养合同后，乙方项目部人员进场进行现场系统性检测，发现故障问题以书面函件方式通知客户，同时列出需要的备件细目表及相应的价格表，格局维

3、修项目配置人员机具，已确保在一个月内完成故障维修工作。维修期间服从客户现场管理，做好与相关部门配合的协调工作。维修期间服从客户现场管理，做好与相关部门配合的协调工作，确保系统维保工作的进行。定期保养：维护保养期间，现场维护人员必须依据《消防系统维护保养内容》进行维护，并由客户消防管理部门负责人确认后签字。检测方式自动报警系统的检测a)用一般普通型万用表检查报警系统各回路线路是否导通，发现错线、开路、虚焊和短路等应一一加以排除。b)测量电脑主机电源电压，测量系统各回路的输出电压，报警线上的电压信号与

4、报警控制器的有关技术数据应核对。c)通过电脑主机，检查消防报警主机各项功能是否正常。d)通过万用表检查手动报警按钮、控制模块、监视模块功用是否正常。e)火灾报警传输线路的绝缘电阻测试：采用500V欧兆表，分别对导线与导线、导线对地、导线对屏蔽层的绝缘电阻进行测试，其绝缘电阻应不小于20MΩ。a)探测器的试验和检查：分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时通知甲方负责人，经确认后进行拆换。试验时可利用人工炊烟的方法，将所抽的烟的烟雾对准探测器进行单个

5、吹烟试验；当试验感温探测器时，可热源采用75W电吹风，在距离探测器500mm处，向探测器吹热风，使探测器发出报警信号。或采用检测专项仪器：利用探测器试烟器进行吹烟试验检查。b)探测器清洗：探测器清洗后，应做响应值及其他必要功能试验，不合格的严禁重新安装使用。被拆换检修的探测器应用备用品或新生产的原型号探测器替补。检测时，依探测器的类别分别安装在专用的普通烟感探测器检测仪HZJC-1或类别烟感探测器检测仪上进行检测，当“ΔU”值大于标参值时，则为合格的，否则应进行更换。c)用一般普通型万用表检查消防

6、联动柜的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线是否导通，发现错线、开路、虚焊和短路等应加以排除。d)通过消防联动柜的手动开关检查联动控制各项功能是否正常。e)通过消防联动控制柜的手动开关检查疏散指示照明系统的控制功能。检查层号灯指示是否正常。f)开通广播线路，检查广播喇叭音量是否高于背景音响，音质是否清楚。对对讲电话进行通话试验，通话应畅通，语音应清楚。g)试验火灾事故广播设备紧急切换功能是否正常。在试验中不论扬声器处于何种工作状态（开或关），都应能紧急切换到火灾事故广播通道上，且音响清晰。喷淋系

7、统的检测a)每月一次应对喷淋水泵、稳压泵启动运转一次，当喷淋水泵为自动控制启动时，应每半月模拟自动控制的条件启动运转一次。喷淋水泵机组应处于良好准工作状态1）用主电源启动喷淋水泵，喷淋水泵启动运行正常；2）关掉主电源，主备电源应切换正常，并在90秒内水泵能重新投入正常运行；3）工作的主喷淋水泵发生故障，备用水泵能自动切换投入运行。b)直观检查水源控制阀、报警阀组、供水设施、管道等有无损坏、锈蚀、渗漏、启闭位置不当等，一经发现应及时采取措施。c)检查喷淋供水设施，气压罐的保压气压应达标准压力d)直观

8、检查喷头，其热敏元件积聚灰尘或被油漆、涂料刷漆会直接影响喷头动作的灵敏度，若发现有不正常的喷头应及时更换，喷头上有异物时要及时清除，需要更换喷头应使用专用扳手。e)利用末端试验装置对水流指示器进行试验，试验报警功能、信号显示是否正常，验证供水能力。f)对系统配置的电磁阀动作试验，发现电磁阀失效时应及时更换。g)检查水泵接合器的接口附件，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖等配件齐全。消火栓系统的检测a)每月应对消防水泵、稳压泵启动运转一次，当消防水泵为自动控制启动时，应每半月模拟自动控制