写字楼招商策划全案

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1、至尊·世纪金岸招商策划报告组员：李林刘丹丹杨阳朱斌牛宏宇任茜谭菊香2010年5月6号至尊·世纪金岸效果图目录引擎/Contents1产品价值构建与项目介绍2区域市场研究与项目定位3项目设计分析与探讨4项目招商策略5招商程序与执行Contents产品价值构建与项目介绍1项目主要特性——地段价值位于湘江河畔，西靠岳麓山，毗邻王陵公园，背枕银洲渡假村，眺望橘子洲头岳麓山文化底蕴深厚，承续2000年文化脉络、历史积淀，坐拥繁华与文明湘江北去，气势浩大，与岳麓山遥相呼应。一个事实：城市的文化和环境影响力产品价值构建一个机遇：综合

2、型业态的稀缺价值项目主要特性——区位价值产品价值构建铁路、公路、航空、水运交通四通八达，有京广铁路、黄花国际机场、京珠高速、319国道以及湘江水运潇湘大道（风光带、6车道）贯通南北，是河西的交通主干线。世纪金岸属长沙中心地域，至火车站10公里，至黄花机场30公里。位于过江遂道的出口处毗邻地铁二号线项目主要特性——地标价值一个突破：区域鲜明的识别标志区域内地标建筑:来源于建筑的节能、绿色、环保前瞻性创新设计:打破区域固有产品形态,带动智能写字楼未来发展高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，专为高端客户量

3、身打造，突出企业品牌形。产品价值构建项目主要特性——品牌价值一个品牌：打造成功产品的规律性产品价值构建万达雄厚的实力与良好的声誉丰富商业地产运作经营经验高端的物业服务项目介绍至尊·世纪金岸业态类型开发规模商业辅楼商务楼地下部分及停车场24900㎡4层商业裙楼1-4F：6000㎡空中过道：300㎡/层104000㎡精装SOHO空间：60㎡自由组合办公空间：120-180㎡地下建筑面积：10000㎡地下停车面积8000㎡（800个）物业用房：2000㎡地上停车面积：500㎡（50个）功能分区负一楼：地下停车场一层：接待服务

4、中心，便利店（百惠）、票务中心（机票、火车票）、银行、洗衣店、烟酒行、美容院。二层：便捷服务区，设立精品小店、特色品牌服装店和快餐店（麦当劳、肯德基）。三层：休闲洗浴中心，健身俱乐部四楼：客房、会议室/演示厅五～三十层：集团企业办公区，单位面积120㎡～180㎡写字间（高档）第一空中过道：茶餐厅第二空中过道：咖啡厅第三空中过道：展览厅项目介绍Contents区域市场研究与项目定位2长沙写字楼现状市场分析名称层数车位数货梯客梯电梯品牌物管费（元/平米/月）维一星城3125016FUJITEC2.6恒隆国际大厦284001

5、10三菱2.3湖南信息大厦3213014西子奥的斯2.28顺天财富3020016三菱2.8湘域中央3072015蒂森克虎佰1.38华美欧国际2125816未定未定三重大厦276012FUJITEC2联合商厦3315012三菱1.5明汇达商务楼128013三菱2.5佳天国际2935014三菱2.62010aboutOfficeRealEstateMarketinChangsha电梯数量配置明显不足：1、速度缓慢、候梯时间长，严重影响了入驻企业的商务、办公效率。2、数量配置没达标：不符合A类每3层一台电梯（或4000-50

6、00㎡）的标准。普遍达不到专业化写字楼的综合硬件指标长沙写字楼物业配套水平调查市场分析2008,aboutOfficeRealEstateMarketinChangsha车位配比普遍存在偏低1、没有达到A类写字楼每200平方米有一个停车位的基本标准。2、未来承载能力值得忧虑。长沙写字楼物业配套水平调查名称层数车位货梯客梯电梯品牌物管费（元/平米/月）新时空大厦2438024OTIS1.8新世纪花苑2040022OTIS2曼哈顿大厦2416212蒂森克虎佰1.6第一大道2030015三菱2.32亚大时代2812013奥迪

7、斯2.48财富中心299012通力1.6中天广场2770018奥迪斯4建鸿达301805中航南光2.15嘉顿新天地2316235日立2银华3012014三菱3汇富中心2437914芬兰通力2普遍达不到专业化写字楼的综合硬件指标市场分析楼盘名称智能化水平楼盘名称智能化水平楼盘名称智能化水平中天广场5A平安大厦/平和堂/佳天国际新城准5A建鸿达现代城/联合大厦/运达国际5A新世纪大厦/第一大道/亚大时代5A新时空/名汇达/通程国际准5A金源大酒店/银华大厦/恒隆国际5A豪庭大酒店/凯旋国际/湖南文化大厦5A顺天财富中心/华

8、天贵宾楼/湖南新闻大厦/东城大厦/汇富中心/国贸金融中心/华联商厦/唯一星城国际/长沙写字楼智能化水平现状2008,aboutOfficeRealEstateMarketinChangsha专业智能化水平不够：目前长沙真正甲级5A智能化写字楼不超过5家，高端写字楼市场处于一个初步成长阶段。普遍达不到专业化写字楼的综合硬件指标市场分