上海浦东证大大拇指广场研究报告

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1、上海浦东证大“大拇指广场”上海浦东证大“大拇指广场”项目市场调研报告本调研报告针对上海大拇指广场进行专项调研，包括品牌分布、动线划分、标识系统的整体调研及分析，对于购物中心的前期筹备及品牌落位有一定的借鉴作用。。。。Contents项目简介1区域环境描述2定位、业态、品牌分析3项目规划设计分析4项目经营管理分析5上海社区mall代表案例简要说明建筑面积（万平米）大拇指广场（浦东联洋）联洋社区，具有文化艺术特色的多功能现代化社区，区域型商业中心11百联南方mall（闵行莲花）上海首家社区mall，目前已成为西南地区人气最旺的商业中心10七宝龙城mall（闵

2、行七宝）城市边缘地区的mall，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、绿地于一体23西郊百联mall（长宁新迳）高级别数群及新兴住宅区中的多业态、开放式、社区型商业中心11百联中环mall（普陀真光）超大规模的泛商业集群体，融酒店、商务楼、酒店式公寓、商业广场于一体43大宁国际广场（闸北大宁）沪北地区规模最大的商业休闲购物中心，集酒店、办公、商业一体的社区型街区式购物中心25大华虎城mall（宝山大华）坐落在大规模的社区内，块体围合式的综合商业中心16上海社区mall代表案例此类项目的区域特征，大多选址在居民区聚集区域或者新兴住宅区内，区域内均有数十万的常驻居民

3、，并呈快速增长趋势，同时具备中等、中等偏上的消费能力，从而提供了项目的发展空间。项目名称布局特征产品组合商业酒店办公大拇指广场（浦东联洋）大小不等的二层商业块体围绕中心广场布置，广场上安置“LOVE”雕塑，体现现代自由主义建筑风格、具有商场室外化，中庭广场化的特征73%27%/百联南方mall（闵行莲花）地下一层，地上五层的单体mall+2层好美家建材超市100%//七宝龙城mall（闵行七宝）广场式的mall，一期工程由三幢4层商业建筑组成，分别为巴黎春天、CAPITAETAIL和碧海连天浴场100%//西郊百联mall（长宁新迳）由一系列大小不等的建筑

4、有机结合为开放式建筑格局，地下2层，地上4层，中心是一个敞开式绿化广场，步行街，走廊，天桥环绕100%//百联中环mall（普陀真光）北区4层弧形商业建筑，背后是两幢16层星级酒店，1-4层为商业广场，东侧为30层高的办公楼，南面12层的办公楼，西面为14层的办公楼，1-4层为商业裙楼51%49%大宁国际广场（闸北大宁）建筑布局为“四周高、中间低”围合式分布，四周为“办公、酒店、商业裙房”，中间为3-4层独立商业建筑，设有6层独立停车库63%16%21%大华虎城mall（宝山大华）数个2-4层商业块沿东、北两条接到铺展布置100%//上海社区mall布局特

5、征一、项目简介物业名称：证大大拇指广场位置：芳甸路285弄所属区域：浦东联洋大社区建设投资：上海证大商诚房地产开发有限公司开业时间：2005年3月建筑面积：11万平方米商业类型：社区型餐饮、休闲、购物广场第一部分、项目简介第一部分、项目简介----概况证大·大拇指广场——位于浦东联洋国际新社区内的芳甸路，广场内设大型超市、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心、四星级酒店等多项业态设施。广场以块状规划，共22个建筑体块，以购物、美食、休闲、娱乐为特色的主题业态与多个主题广场融物一体，真正满足“一站式购物、一家休闲、一天逛街”的现代消费方式。建筑形式以地上两

6、层为主，局部一层至三层，地下两层是停车场和配套设备用房。由于体量较大，周边成熟度较高，它的业态组合比较丰富，除零售、餐饮、社区服务业态外，还引入了量贩KTV、数码影院等娱乐业态。大拇指广场的规划比较注重文化附加值的营造，除引进常规的零售主力店家乐福外，还引进了廊桥创意服饰、创意家居，证大艺术馆等与创意、艺术元素关联度较强的业态。除广场的标志性雕塑“大拇指”外，多处可见个性化的艺术品和设计作品展示。餐饮店引进的都是知名品牌，业态组合方面强调特色和差异性，满足不同类型、不同档次、不同口味的消费需求：二、区域环境描述第二部分、区域环境描述浦东证大大拇指广场浦东证

7、大大拇指广场位于浦东花木板块的联洋国际社区内。联洋社区毗邻上海科技馆、浦东图书馆，南对140万平方米的城市绿肺世纪公园，北起杨高中路、西至民生路（浦东文化中心）。联洋社区定位于高档住宅社区，无论是生活环境还是楼盘品质都渐入佳境，且凭借着其独特的文化氛围而吸引了大量外籍人士的入住，因而被称为“浦东古北”。第二部分、区域环境描述----概况联洋国际社区联洋社区因为是个较高档次的国际型社区，因此社区配套的档次也比其他社区来的高档，著名的餐饮如肯德基、星巴克咖啡、必胜客匹萨、味千拉面等现都已成为社区餐饮的主力军。SPA馆和休闲类商业如茶室等也在社区方兴未艾；社区会

8、馆内建造的健身房、网球场和游泳池，也都是业主可以释放激情的理想选择