中原深圳中海大山地项目开盘报告PPT.ppt

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1、中海大山地开盘报告1、项目当期基本技术指标项目信息开发商中海地产股份有限公司占地（㎡）174998.4地址龙岗区/横岗梧桐路与环城北路交汇处建面（㎡）209998.1代理商中海地产股份有限公司住宅（㎡）202298建筑设计城脉建筑设计商业（㎡）2000承建商中建8局其他（㎡）5700整合推广深圳尚美佳广告容积率1.2物业管理中海物业管理有限公司绿化率41.2%物管费元/㎡覆盖率25%建筑类型双拼、联排、山地叠加别墅和多层住宅等总户数1571栋数24车位数1214个总层数5层车位比1:1.29均价39000元/㎡开盘日期2007年/9月/15日配套会所、商业街、泳池

2、、中学、幼托等22、项目整体布局与规划分析超市会所双拼别墅二期联排别墅叠加别墅多层住宅3会所：会所位于现在的营销中心以及多层洋房的楼下，总面积超过3000㎡，其位置位于分布于该项目的东南方向，靠近出口处，方便住户进出时候消费，但于其他方位的住户距离太远，今后随着设施的完善，将会在小区其他地方也设立会所。开发商这样设定也是为了吸引外来或路过的客人前来消费。幼儿园：幼儿圆位于整体项目的中心附近，主要为小区内的住户提供方便。3、项目配套与分布分析会所会所幼儿园4商业街（超市）商业配套：超市与商业街分布在本项目一期的南边，位于多层住宅的下方，方便居民购买生活必需品。由于小

3、区与主道的距离较远，目前设施并不完善，估计会设计一些高档的酒吧与餐厅，体现高档奢华的小区理念。4、项目商业配套分析55、项目产品线分布与设计分析双拼别墅联排别墅叠加别墅多层住宅本项目楼型丰富，含有多层洋楼，电梯小高层，山地叠加型别墅，联排别墅，双拼别墅。按高度进行排列，其中多层住宅位于外围，主要分布与南北2面，临近外围街道；续而围绕的是山地叠加型别墅，然后是联排别墅，而属于楼王的双拼大户别墅位于最中心的小山顶上，十分独立，较强地保护好户主的隐私。整体设计中强调人与自然的和谐对话。代表山地特色的“山、水、风、光”四大元素渗入建筑与环境设计的细节中，传达了“隐、散、闲

4、”的生活意境。大山地中的建筑设计简洁前卫，整体感强，大石块造型作为底层的二段造型，天台露天浴室的设计与2.2米地下室的设计令人耳目一新，为新一代TOWNHOUSE的经典代表。66、项目整体建筑及园林风格分析中海大山地位于深圳横岗梧桐路与环城北路交汇处，振业城的北面，占地18万平米，建筑面积约22万平米，容积率是1.2，建筑覆盖率25％，绿化率41.2％，总户数1571，住宅类型为双拼别墅、联排别墅、山地叠加别墅和多层住宅等。会所前面的3500平米绿化广场，是深圳住宅区中，最大的外向型广场，坡形广场中间两排高大的椰树仿佛是专门来迎接你的到来，两棵茂密的古树成为广场的

5、点晴之作。从会所乘看楼专车来到样板房，形状各异的天然石、层积岩石、鹅卵石、大理石、还有溪边的茅草及棕榈树、矮棕、芦苇、玉兰树、巴蕉、榕树、古木构，再加上小溪流水声和不同位置传来的背景音乐，美妙如画，简直是现代简约风格的典范。有人说住在这里就等于住在公园，我觉得比公园还公园。77、项目整体可诉求的卖点分析交通便捷：深惠公路、龙岗“第三通道”、横坪公路、清平高速、水官高速、盐排高速、南坪快速、地铁三号线等众多城市的主要干道，共同织成大山地的黄金路网；其中水官高速与盐排高速已于07年3月实现互通；深惠公路即将按照深南大道的硬件标准，打造成双向8车道的一级交通道，地铁三号

6、线也将于2010年全面完工，为项目升值提供了巨大的空间。园林比公园还公园：形状各异的天然石、层积岩石、鹅卵石、大理石、还有溪边的茅草及棕榈树、矮棕、芦苇、玉兰树、巴蕉、榕树、古木构，再加上小溪流水声和不同位置传来的背景音乐，美妙如画，绿化率高达41.20%不为虚传。楼王样板房：两套样板房“山之屋”与“水之屋”中间仅一条林荫小道之隔，；“山之屋”要上台阶，还好“登山道”不是很高，但行至其中有点进入森林的感觉，“水之屋”名副其实，四个方向有两面都是水，并且形势有所不同，一面是方方正正可以玩耍，一面是码头式的，相当浪漫；让人一见倾心。8项目周边生活配套的完善需极长时间由

7、于此区目前房产业仍处于起步阶段，周边较为荒凉，生活配套有待完善，且短期内不可能打造出很好的居住氛围；区域位置偏离各市中心，交通费用增加本项目虽然到各市中心交通便捷，但与仍存在一定距离，且即使快速干道的建设对住户有方便之处，但却设有收费站，使有车一族交通成本增加；来自振业城的威肋旁边的强大竞争对手振业城后期开发在即，对本项目威胁性较大。8、项目整体不利因素分析99、项目当期户型配比户型套内面积总计套数配比4*2*3150.36-232.018454.5%4*3*4253.7642.6%5*2*3192.04-193.563.9%5*3*3183.95-202.944

8、126.6