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1、引水枢纽、萨兰河倒虹吸、古河倒虹吸、恰里卡尔水电站和扬水站五座建筑物主体结构基本完好，但由于自然老化各战争毁坏，结构表面有磨损、剥蚀、弹坑及麻面，有些上部结构破坏严重。济南房地产市场研究山东中原投资顾问部:王丛玮2011.10.17本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyri任ght何Ce部ntal分ine都Gro不up,可201被0擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport
2、1引水枢纽、萨兰河倒虹吸、古河倒虹吸、恰里卡尔水电站和扬水站五座建筑物主体结构基本完好，但由于自然老化各战争毁坏，结构表面有磨损、剥蚀、弹坑及麻面，有些上部结构破坏严
3、重。•济南住宅市场概况3•济南各区域市场概况15•济南公寓市场概况62•济南百万大盘项目市场概况68©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
4、2引水枢纽、萨兰河倒虹吸、古河倒虹吸、恰里卡尔水电站和扬水站五座建筑物主体结构基本完好，但由于自然老化各战争毁坏，结构表面有磨损、剥蚀、弹坑及麻面，有些上部结构破坏严重。Part1济南住宅市场概况©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
5、3引水枢纽、萨兰河倒虹吸、古河倒虹吸、恰里卡尔水电站和扬水站五座建筑物主体结构基本完好，但由于自然老化各战争
6、毁坏，结构表面有磨损、剥蚀、弹坑及麻面，有些上部结构破坏严重。Part1.1济南整体住宅市场概况©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
7、4引水枢纽、萨兰河倒虹吸、古河倒虹吸、恰里卡尔水电站和扬水站五座建筑物主体结构基本完好，但由于自然老化各战争毁坏，结构表面有磨损、剥蚀、弹坑及麻面，有些上部结构破坏严重。济南住宅市场分析政策调控下商品住宅市场供求比有所放大，而价格出现滞涨近几年济南住宅供求对比近几年济南住宅成交价格走势万平方米数据来源：山东中原数据库n受调控政策影响，近三年商品住宅供应量比往年有所增加，但成交量受政策影响有所放缓，
8、供过于求的差距正逐渐拉大；n近几年以来，济南商品住宅价格平均涨幅为13%，但2011年价格为8581元/平方米，与去年基本持平，略有下降。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
9、5引水枢纽、萨兰河倒虹吸、古河倒虹吸、恰里卡尔水电站和扬水站五座建筑物主体结构基本完好，但由于自然老化各战争毁坏，结构表面有磨损、剥蚀、弹坑及麻面，有些上部结构破坏严重。济南住宅市场郊区大盘的上市，快速拉高整体房地产市场新增供应分析的新增供应量，成交均价受供应结构影响上下波动2011年1-10月济南新增供应量表2011年1-10月济南开盘成交均价数据来源：
10、山东中原数据库n2011年1-10月济南房地产市场的新增供应量达到230.32万平方米，开盘成交率达到56%；n受新增供应结构的影响，济南房地产市场的开盘成交均价上下波动，各项目价格基本保持平稳态势。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
11、6引水枢纽、萨兰河倒虹吸、古河倒虹吸、恰里卡尔水电站和扬水站五座建筑物主体结构基本完好，但由于自然老化各战争毁坏，结构表面有磨损、剥蚀、弹坑及麻面，有些上部结构破坏严重。住宅量价分析：在房地产新政影响下，济南房地产市场成交量及成交均价上涨有放缓趋势2011年济南住宅供求情况2011年济南住宅成交
12、均价数据来源：山东中原数据库n济南房地产市场成交量受新增供应量影响，在新政影响下，成交量有放缓趋势；n受新增供应结构的影响，济南房地产市场的成交均价略有起伏，但趋势平稳，涨价幅度普遍放缓。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
13、7引水枢纽、萨兰河倒虹吸、古河倒虹吸、恰里卡尔水电站和扬水站五座建筑物主体结构基本完好，但由于自然老化各战争毁坏，结构表面有磨损、剥蚀、弹坑及麻面，有些上部结构破坏严重。住宅市场小结在房地产调控的影响下，刚需成为支撑济南房地产市场的重要力量，成交均价涨幅放缓>受房地产调控政策的影响，2011年的供需比有所放
14、大；>在调控政策及成交结构的影响下，成交均价的上涨势头受到遏制；>郊区大盘的上市及快速加推增加>尽管济南房地产市场受到调控政策了整体市场的供应量，成交均价的利空影响，但是郊区大盘的上市受新增供应结构影响上下波动；却拉高了整体房地产市场的成交量，反应了市场中蕴藏强劲的刚性需求；>凭借价格优势，郊区大盘的开盘成交率普遍较高，进而拉动了整>整体市场的成交均价受郊区大盘成体市场的成交量，影响到整体市交量筑底、调控政策的双重影响，场成交均价的涨幅速度；涨幅放缓；©Copyrig
