购房陷阱规避(一).ppt

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1、房地产基础知识与购房陷阱规避制作：尹科自我介绍毕业于四川农业大学本科专业：经济学研究生专业：土地资源管理来自四川内江联系qq：175846633重庆最牛钉子户拆迁维权事件1993年。吴苹获准在原址重建起现在这栋小楼。但杨家的房子还未干透，鹤兴路就张贴出拆迁公告，宣布重庆南隆房地产开发有限公司为拆迁开发商。由于资金原因，拆迁却一直没有动静，一停就是11年。直到2004年动迁重新启动。双方一直无法达成协议，到2006年9月份，整个鹤兴路上只剩下吴苹一家，开发商为逼其妥协，挖空房屋四周的土地，使其成为孤岛。后经政府、法院等多次介入，吴苹提出须三个条件才可签字，一是撤回强制执行申请

2、；二是终止行政裁决；三是联建三方公司法定代表人亲自到场。2007年4月2日，双方正式签字。按协议，杨武的妻子吴苹选择了异地实物安置方案。为达成协议，双方相持了4年之久。西安最牛房地产广告西安的一个楼盘，他们用四个名人奥巴马、李政道、比尔盖茨、还有一个股神巴菲特来给自己的楼盘做广告，被制作成了四个广告牌，每个牌上印上了一句中英文对照的话，上海楼脆脆事件时间：2009年6月27日5时30分许房改10年来首起恶性质量事件6月27日，上海市闵行区在建13层住宅楼整体倒塌。上海楼房倒塌是房改以来发生的第一起，这起恶性事件提醒人们除了关注价格之外，更应关注居住安全。武汉经济适用房摇出“6

3、连号”时间：2009年6月12日“摇号门”丑闻曝光保障房隐含多少黑幕？6月12号，武汉经济适用房摇出6个编号相连的申购户，这一概率仅有千万亿分之一的结果，使得人们对保障房申购中是否存在大面积作假的担心：如果“六连号”事件真的如同网友说的，只是经济适用房内幕交易的冰山一角，那么目前的申购制度就太应该反思了。南京“楼歪歪”事件在南京江北浦珠路山水云房花园小区最后一幢的32号楼房。这是一幢有十层高的小高层住宅，有四大单元共81户。据了解，这幢楼是去年9月30号交付的，楼内一部分是安置房，一部分为商品房。房子倾斜不均匀，倾斜最厉害的地方一户房子南北水平高低差了9至10厘米（楼房的倾斜

4、率<4‰正常）。“辛辛苦苦攒了几年的钱，在房价近5000元每平方米时候或按照拆迁安置花3000元每平方米左右买了一套，去年9月30日交付拿到房子，大家都很是兴奋。”11月21日，在第六届“江苏优秀住宅”颁奖典礼上，有“楼歪歪”之称的山水云房花园小区被评为“江苏优秀住宅”。在中国房地产协会、住建部等多部门负责人的注目下，山水云房的开发商喜滋滋地捧走了奖牌。浙江豪宅房梁有裂痕刮开阳台发现用毛竹代钢筋丹桂苑基本情况丹桂苑位于义乌市中心丹溪路与雪峰西路交叉口的丹溪三区，这里地理位置优越，一度被冠以“豪宅”的称呼。2008年，其房子的销售均价为13000元，全是大户型，单套成交价最低2

5、00多万元，最高450多万元。在小区门口的景观雕塑上，房产商的宣传标语“市心美宅，少数派的优享领域”仍在，彰显着豪宅身份。浙江“楼薄薄”事件楼板设计厚度12厘米，业主自测发现不足8厘米（验收规允许的误差范围是“正8负5”）“我每天都知道楼下邻居几点睡觉，因为他打呼噜我都能听得见，上厕所也听得见，家里为什么吵架我都能知道。”住房按揭贷款断供断供案牵涉到的人主要有三类：一类是企业主，因为金融危机的影响，企业效益不佳，资金链出现了问题；另一类同样是因为经济形势不好，导致失业或收入下降，出现了经济问题的工薪阶层；还有一类则是家中发生了重大意外，出现了额外的大笔开支，导致偿还能力下降。

6、断供的危害首先银行的补偿来自房贷首付和断供前偿还的一部分贷款。贷款人将失去首付款和之前所还的月供、契税，并且需要支付违约金。此外，贷款人还需承担银行的损失。如果银行将贷款人的房产拍卖后仍不足以抵偿贷款余额，贷款人必须偿还不足的那部分贷款。因此想通过断供来减少经济损失的想法是不成立的，而且损失只会越来越大。更重要的是，断供严重影响个人信用。这将导致贷款人今后去银行办理贷款或其他金融业务时，将被提高申请门槛和贷款成本。”学习房地产的重要性1、1993年海南房地产泡沫破灭2、1998年亚洲金融危机危害深远3、08年世界经济危机的导火索——美国次贷危机4、房地产业和物业管理02-09

7、年蝉联消费者投诉最多的行业的冠军5、房地产占广大民众资产份额较大等房地产的概念房地产是指地产和房产的总称，包括土地、建筑物、构筑物和地上附着物，及其附带的各种权益的统称。土地的概念1972年在荷兰瓦格宁根召开关于土地评价的专家会议上，对土地下了科学的定义，并被联合国粮食与农业组织所接受。该组织1976年出版的《土地评价纲要》一书引述了如下的定义：“土地是地球表面的区域，其特性包含上下与该区域垂直的生物圈的所有相当稳定或周期地循环的属性，包括大气、土壤、下面的地质、水文和动植物群的属性以及过去和现在人类活