商业地产比选软文借鉴.doc

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1、中粮•祥云：献给北京一个真正的国际生活区回望08，“新北京、新奥运”的战略将北京与“国际化大都市”更进一步联系在一起。如今，伴随经济全球化而来的是文化和人才流动的全球化，北京对于“国际化生活区”的需要，从未如此急迫。什么样的地域能够成就国际生活区？根据东京麻布国际生活区、荷兰里瑟镇、上海碧云国际生活区等国际化生活区的发展经验，机场、绿化和配套三大元素是一切国际化生活氛围发展起来的前提条件。对于习惯于做空中飞人的全球人来说，与机场之间的交通便捷无疑是选择居所的一条重要标准。此外，大面积的城市绿化以及社区本身的园林设计，是生活品质的保证。完善的国际化配套则是普通生活区最难达到的标准。国

2、际生活区的构建相当庞杂，除了提供公寓、别墅、酒店、会所等产品之外，更像是在营造一个看不见的庞大生活系统。需要考虑的问题包括：多种物业形态的配比和布局、不同种族不同国别的生活习惯问题、教育配套和医疗配套的独立与完善等等。在首都机场附近，由于临空经济带的辐射作用，已然出现了丽都商圈、中央别墅区等国际人士聚居地。但机场价值远不止这些，计划投资1000亿元人民币的“首都航空城”，建成后将成为中国内陆最大的贸易自由港，成为21世纪京津冀环渤海经济发展的国际门户。中粮•祥云国际生活区，坐落于航空城生活核心的后沙峪。一侧百万平米体育公园，超过英国温布尔顿公园近一倍面积，是源于北京五大水系之一的生

3、态绿肺，北京屈指可数的大型生态公园。社区内包含纯生态全球居住区、慢生活中央小镇和国际核心商务区三个规划组团，总建筑面积超过50万平方米，中粮地产与澳大利亚柏涛建筑设计有限公司、和睦家国际医院、伊顿国际幼儿园等全球精英团队携手，满足全球人生活不同角度的要求。形成一个购物、餐饮、娱乐、办公、居住、展览、会议等生活功能组合的全程服务链。未来两年，在中粮地产的组织推动下，一个囊括顶尖服务团队的“全球城”将在顺义逐渐成型。中粮：2中粮祥云国际生活区给全球人的国际化生活新核心综合第五次人口普查结果，在北京临时居住的外国人中的80%，聚集在东3-4环机场快速沿线上；每年我国从海外归国的留学生，更

4、是有80%将自己的事业平台，安在北京。从这些人的需求来看，“国际生活区”的诞生，已经是众望所归。从CBD，到后沙峪。从旅居北京，到深居北京从上世纪九十年代到现在的城市发展历程来看，国贸应当算是北京国际化的起源地，那么对于空港附近的后沙峪区域来说——凭借其环境优美、人口密度低等特殊地理属性及区域发展现状，已经成为北京的低密度高端生活区起源地。相比CBD及燕莎商圈、丽都商圈各种业态驳杂分布却又部分高度集中的现状，后沙峪区域低密度的居住环境借地利之便则相对宽松，而其各种生活配套更以低密度的集合姿态呈现，显然具备这样双重特质的“生活区”势必成为外籍人士热捧并集中居住的城市副中心。国贸可以被

5、看成北京前二十年的经济中心，而城市空港则是北京后20年的焦点区域。如今，在全球城市航空城日益成熟的情况下，北京作为国际大都市的一员，空港区的发展呈现了强劲的内在驱动力。经过10年发展的丽都商圈就是很好的例证，机场对丽都商圈的形成并持续发展起到了至关重要的作用。作为航空城中心生活区的后沙峪区域，以前所未有的“国际生活区”定位横空出世。在商务、物流、会展、科技、服务等行业中异军突起。空港：北京后20年的起飞之地如同工业革命时的铁路和上个世纪的高速公路，航空经济成为新世纪城市发展的主要推动力之一。北京首都航空城作为新的最具国际化气质的城市副中心开始崛起，机场和每年出入机场的大量外籍人士则

6、成为这个副中心的最大驱动力。同样，北京新国展所带动的会展经济、满足区域快速发展需求的能动力，对周边区域发展的内外辐射互惠效应更强有力地说明了这一点。根据规划，航空城将包含八大功能区，包括机场作业、物流保税、国际贸易、工业园区、金融商务、国际会展、生态居住、国际教育区块，将大大带动机场周边地区的经济社会发展。首都航空城远期发展是中国未来的内陆型自由贸易港，21世纪京津冀环渤海经济发展的国际门户。中粮地产选择后沙峪区域的原因，就是基于航空城不可估量的发展前景，看到了在其中建设国际生活区的契机。中粮地产将以中央别墅区业已形成的“外国人居住区”为基础，通过整合首都航空城内的中央别墅区、顺义

7、绿地走廊公园、国际会展区和空港工业区等板块，打造中国首座“全球人”的集居住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的新国际生活样本。此外，后沙峪区域与国贸商圈、首都国际机场、燕莎商圈、奥林匹克公园、丽都商圈、新国展等黄金板块已开始形成最大化的地域价值联动效应，一个区域井喷式的发展时代势必有目共睹。展望未来，后沙峪作为航空城之中的生活核心，将配备完善的消费、医疗、教育、商务设施，为出入国门的涉外人士提供更集中、更多元、更开放、更复合的生活中心。北京的“国际生活区”何时落到实处？在