温泉旅游度假区可研报告.doc

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1、温泉旅游度假区一期工程目录第1章总论11.1项目背景11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目性质11.1.4项目申请报告内容及编制依据11.2项目概况21.2.1项目定位21.2.2建设地点31.2.3建设内容及规模31.2.4建设期限41.2.5建设投资及资金筹措41.2.6主要技术经济指标41.3结论6第2章项目背景和必要性72.1项目提出的背景72.2项目建设的必要性82.2.1温泉旅游市场的巨大需求82.2.2市场结构调整的必要手段82.2.3成为**旅游业发展的带动和示范项目92.2.4

2、更大程度带动游客的消费层次9第3章温泉旅游资源与市场分析103.1温泉旅游资源103.1.1世界温泉旅游历史103.1.2国内温泉产业现状与发展趋势103.1.3**省温泉旅游发展现状与趋势113.1.4**温泉发展概况及分析163.2市场需求及开发理念193.2.1目标客户群体193.2.2客源市场203.2.3目标市场定位213.2.4开发理念223.2.5项目优势233.2.6区位优势263.2.7资源保护措施273.3竞争市场283.3.1省内竞争市场283.3.2当地竞争市场28第4章项目区位及建设条件29

3、4.1项目区位关系分析294.1.1地理区位294.1.2交通区位304.2建设条件314.2.1地理水文条件314.2.2气象条件314.2.3温泉水资源334.2.4社会经济条件334.2.5基础设施条件344.2.6防洪、防潮、排涝实施条件34第5章项目建设内容和规模355.1建设内容和规模355.2建设空间布局理念355.2.1突出主题形象365.2.2活动功能的动静分区365.2.3环境保护原则365.2.4内部交通网络高效且布局优雅365.2.5开发阶段性原则36第6章项目SWOT分析376.1优势（St

4、rengths）376.2劣势（Weaknesses）376.3机遇（Opportunities）386.4威胁（Threats）38第7章建设方案397.1项目定位397.2总体设计方案397.2.1总平面布置图397.2.2温泉酒店综合接待区407.2.3温泉中心园区417.2.4酒店公寓区447.2.5产权式酒店区447.3用地划分447.4建筑设计457.5公用配套工程467.5.1供电467.5.2给排水467.5.3采暖487.5.4道路507.5.5停车场527.5.6景观系统537.5.7绿化系统57

5、7.5.8旅游服务系统617.5.9安全系统65第8章节能688.1设计依据688.2项目能耗698.3建筑节能698.3.1总平面设计698.3.2建筑单体设计698.3.3建筑物外围护墙708.3.4门窗718.3.5屋面718.4项目主要节能措施选用表72第9章环境评价739.1环境标准739.2项目对环境的影响739.3项目环境保护措施739.4环境评价与审批76第10章建设进度安排7710.1项目实施进度编制原则7710.2建设进度77第11章项目组织管理与招标7811.1建设管理机构与职能划分7811.1

6、.1建设管理机构7811.1.2职责分工7811.2项目建设管理8211.2.1管理制度8211.2.2项目管理8211.3工程招标8511.3.1招标范围8611.3.2招标方式86第12章投资估算及资金筹措8712.1项目估算依据8712.1.1工程建设费8712.1.2工程建设其他费8712.1.3工程预备费8812.2投资估算8812.2.1总投资估算8812.2.2建设投资估算8912.2.3工程投资估算8912.2.4流动资金9012.3资金筹措9112.3.1资金来源9112.4项目分年投资计划表91第

7、13章财务评价9213.1财务评价9213.1.1财务评价依据9213.1.2营业收入、营业税金和附加估算9313.1.3财务效益分析9413.1.4不确定性分析9513.2财务评价结论96第14章效益分析9914.1直接效益9914.2间接效益9914.3社会效益99第15章结论101第1章总论1.1项目背景1.1.1项目名称**温泉旅游度假区一期工程1.1.2项目建设单位单位名称：****旅游房地产开发有限公司法定代表人:**1.1.3项目性质新建1.1.4项目申请报告内容及编制依据1、研究的内容本报告主要对项目

8、的区位条件、自然资源、开发潜力及项目的可行性进行分析论证。对温泉度假区的基础设施、建筑规模、方案设计、工艺技术、投资估算和项目总体社会、经济效益进行分析，并提出结论意见，供有关部门决策。2、编制的依据国家旅游局《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》中共**省委、省政府《**省旅游业发展“十二五”规划纲要》《**省国民经济和社会发展第十二个五年（2