新房交房,在验收的时候要注意什么问题[2]

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1、文件  --------------------------------------------------------------------------------------------------1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载 2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案》 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件   4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的

2、使用说明书，以及这些物品的保修  门 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活 6.门与门框的各边之间是否平行 7.门插是否插入得太少 8、门间隙是否太大(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧 窗-------------------------------------------

3、---------------------------------------- 10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接 缝处一定要密实，不能有缝 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活  12.窗与窗框各边之间是否平行 13.窗户玻璃是否完好 14.窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水) 墙----------------------------------------------------------------------------------- 15.屋顶上是否有裂缝？(与横梁

4、平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题 16.承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)  17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)  18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？  20.墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)  21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹 22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点) 23.墙身有无

5、特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方 24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处 天花板 -------------------------------------------------------------25.是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)  26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕 27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌    28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方 地面-------------------------------------------------

6、--------------------------------------------------  29.检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)   30.看地板有无松动、爆裂、撞凹  31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声  32.地板间隙是否太大？  33.柚木地板有无大片黑色水渍 34.地脚线接口是否妥当，有无松动 35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平 卫生间----------------------------------------

7、------------------------------------------------------------  36.坐厕下水是否顺畅 37.冲厕水箱是否有漏水声 38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)  39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜 40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)  41.水口内是否留有较多的建筑垃圾 42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅 43.淋浴花洒安装是否过低厨房 -------------------------

8、---------------------------------------------------------------------------   44.电、水、煤气表具是否齐全 45.电、水、煤气表的度数是否有零开始 46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜 47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平 48.墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不