高层住宅工程防渗漏问题探析

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1、高层住宅工程防渗漏问题探析　　[摘要]本文结合实际工程案例对高层住宅屋面、地下室、厨房、卫生间等渗漏水现象在设计、施工时应注意的问题进行了探讨，以全面控制高层住宅渗漏水现象，提高住宅工程的质量。[关键词]高层住宅;屋面;厨房;卫生间;地下室;防水;防渗漏；中图分类号:F287.8文献标识码：A长期以来住宅防水处理一直是住宅建筑设计和施工中的关键性问题，尤其像江苏省这样的沿海地区，雨季时降水量大，而且夏秋季经常会有强降雨，这就给住宅建筑的防水工程带来严峻考验。据有关方面统计，目前厨房、卫生间、地下室的渗

2、、漏水现象已成为住宅建筑中投诉数量最大的方面之一。高层住宅防渗漏问题在设计和施工过程中必须给予高度重视，对易产生渗水的部位和施工薄弱环节，都要严格执行《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002等有关规范及标准，采取有效的措施，加强施工质量管理，以确保防水工程的质量。一、高层住宅地下室设计、施工防渗漏9（一）设计单位在进行住宅工程施工图设计时，除注明工程防水等级外，还要详细注明工程的防水做法、

3、细部构造措施、材料要求等事项，重要的部位要有施工详图。（二）地下室防水设计要形成全封闭，地下室外墙与底板防水要交圈，桩头或桩承台与地下室底板连接处防水层应水平通过桩头或桩承台。（三）地下室柔性防水施工是地下室防渗漏的关键，应从基层处理、涂膜防水施工、防水节点施工以及构造节点的处理等几方面严格控制施工质量，以避免或减少渗漏问题的发生。1、基层要求及处理：（1）防水基层按设计要求如用水泥砂浆找平，其表面要抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在。有套管的管道部位应高出基层表面20mm以上。阴阳

4、角部位应作成半径约10mm的小圆角，以便防水涂膜层的施工。（2）所有管件等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。（3）施工时，防水基层应基本呈干燥状态，含水率小于10％为宜，其简单测定方法是将面积约1m2、厚度为1.5～2.0mm的橡胶板覆盖在基层面上，放置2h～3h，如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水印，根据经验说明其含水率已小于10％，可满足施工要求。9（4）施工前，先以铲刀和扫帚将基层表面的突起物、砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。对阴阳角、管道根

5、部等部位更应认真清理。如发现有油污、铁锈等，要用钢丝刷、砂纸和有机溶剂等将其彻底清除干净。2、防水涂膜施工要点：（1）涂刷底胶：其目的是隔断潮气，防止防水涂膜起鼓脱落；加固基层，提高涂膜与基层的粘结强度，防止涂层出现针眼气孔等缺陷。小面积的涂刷可用油漆刷进行；大面积的涂刷，可先用油漆刷蘸底胶在阴阳角、管子根部等复杂部位均匀涂刷一遍，再用长把滚刷进行大面积涂刷施工。涂胶要均匀，不得过厚或过薄，更不允许露白见底。一般涂刷量以0.15～0.2kg/m2为宜。底胶涂刷后要干燥固化4h～8h以上，才能进行下道工

6、序施工。　　（2）防水涂层施工：ａ）第一道涂层施工：在底胶基本干燥固化后，用塑料或橡胶刮板均匀刮一层涂膜，涂刮时要求均匀一致，不得过厚或过薄，涂刮厚度一般以0.6mm左右为宜。开始刮涂时，根据施工面积大小，形状和环境，统一考虑施工退路和涂刮顺序。9b）第二道涂层施工：在第一道涂层固化24h后，再在其表面刮涂第二道涂层，涂刮方法同第一道涂层。为了确保防水工程质量，涂刮的方向必须与第一度的涂刮方向垂直。重涂时间的间隔，由施工时环境温度和涂膜固化的程度（以手触不粘为准）来确定，一般不得小于24h，也不宜大于

7、48h。c）同理，第三遍、第四遍施工。根据正常施工经验2mm厚的涂膜防水遍数最少需四遍施工3、构造节点：构造节点根据规范和设计要求，参照GB50208-2002进行施工。（1）阴阳角处理：阴阳角处用聚合物砂浆做成圆角，增设300×300防水附加层一道。（2）止水螺杆洞防水处理：a）对于突出防水基面的拉杆螺栓应割掉并至基面内≥20mm，先用密封材料封堵螺栓头，用聚合物水泥砂浆进行修平。b）在螺杆洞侧凿出50mm×50mm×20mm喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆封闭高出墙面1.0mm～2.0mm，检查

8、是否出现细微裂缝或空鼓。全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收。（3）施工缝防水处理：施工缝两边250mm范围内增设防水层一道。9（4）预埋套管穿墙面防水处理：穿过防水层的管道预理套管，套管中间焊接止水钢板，管道安装完成后，用石棉水泥填实，两端用胶泥密封材料密封，迎水面设附加防水层一道。（5）管道穿顶板板防水处理：穿过防水层的管道四周找平层应按规范和设计要求施工，与基层交接处预留凹槽，填密封油膏，再将管道四周除锈、打光、然后在管口四周500mm范围内及管