贾汪市调报告.ppt

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1、•紫金雅苑-郑子路•市调报告贾汪楼盘调研报告•紫金雅苑-郑子路•市调概述本次市调从2014年07月22日至23日，历时2天，范围为贾汪新区板块相关楼盘，具体包括高盛汉郡、十里花溪、润阳.泓福1号、紫金雅苑、阳光城、德客城、蓝庭国际以及心海湾。市调目的是为了实地了解相关楼盘及其最新情况，并进行相应分析，以期为我司项目决策提供参考。•紫金雅苑-郑子路•相关楼盘分析要点●楼盘总体情况，如规划、配套、区域等●楼盘目前动态、特点、定位等•紫金雅苑-郑子路•上信十里花溪上信十里花溪是由上信置业携手中科院联姻打造，位于鸿福路北侧，占地24万平方的新亚洲都市建筑群，小区占地180

2、亩，53%绿化率，小区户型从95-165平米，产品形态涵盖花园洋房、电梯豪宅、叠拼别墅；六千平米湖泊——花漾湖，二千平米会馆——红馆，玉龙湾幼儿园、玉龙湾小学、七中等学校、玉龙湾公园、群众活动中心、市政绿化广场。规划概述十里花溪•紫金雅苑-郑子路•上信十里花溪设计风格金地圣爱米伦设风格为念亚洲新都市风格，其住宅、装饰、景观、会所、空间组合以及物业形态均具有浓郁的都市风格，以凸显项目定位与特色，并试图以这种浓墨重彩之笔给予业主一种原滋原味的都市情调生活。•紫金雅苑-郑子路•上信十里花溪优势●户型、绿化、三米层高与成3600元/㎡交均价均属上乘，在新城一带同档次楼盘中

3、，有不小的竞争力。●线上、线下广告充足劣势○虽然十里花溪伦品质与定位皆不错，但以其目前3600元/㎡的成交均价，过于偏低，可能会使一部分想追求高品质居家的中高收入者心生犹豫。项目优劣势•紫金雅苑-郑子路•上信十里花溪十里花溪从14年3月28日-14年7月4日为期三个半月的认筹期，针对156套多层共认筹120多套,7月5号到目前为止共成交30多套，其中周边乡镇客群占比百分之七十左右，城区客群主要为政府机关单位、教师、医生。认筹优惠为：1、一万抵两万2、全款九二折，贷款九五折目前优惠：1、认购无优惠目前动态•紫金雅苑-郑子路•德客城规划概述德客城项目位于贾汪区山水大道

4、北侧，永福路东侧，规划206国道西侧，行政中心体育馆、第七中学等。项目由商业广场、商业步行街及住宅三部分组成，于2013年6月开工建设，2015年5月将建成投入运营。总建筑面积37.8万平米，商业面积21万多平米。商业广场地上5层，地下1层，风情商业步行街地上4层。德客城•紫金雅苑-郑子路•德客城英伦风格之体现设计风格•紫金雅苑-郑子路•德客城●交通顺畅，购物出行方便。区域成熟，相关配套充足，居住生活便捷。●户型、绿化、管理以及配套皆为优良，投资与居家两厢皆宜。●周边学校林立项目优势优•紫金雅苑-郑子路•德客城●优劣矛盾本是并存，但个人认为，新城最东侧无论是其户型

5、、绿化还是配套与地理位置，都非绝佳之处。●洋房对一些经济条件一般的置业者有一定压力，或者不符合一些有特定要求的置业者，譬如一定要公园景观之类的。●商业管理不到位的话，很容易造成脏乱差的影响。劣势与不足劣•紫金雅苑-郑子路•德客城德客城目前在售房源为8#、11#、12#、13#四栋，面积在110-130平米，二期的2#、7#。一层均价为6000元/平，二三层价格在4200-4300元/平，四层价格在4800-5000元/平。优惠方面：全款98折。另外，二期2#、7#认筹中，优惠：认筹前20名的客户，可以享受总房款减38888元，前30明客户享受总房款减28888元。

6、工地方面：目前在做景观绿化，预计年底上房目前动态•紫金雅苑-郑子路•高盛汉郡高盛汉郡正位于贾汪新区政府东侧，城市主干道山水大道沿线，项目占地111亩，总建筑面积约12万平方，共28栋，为纯多层的住宅小区。容积率1.38，绿化率36%。高盛汉郡由南京高盛房地产开发有限公司全权开发，高盛汉郡力邀南通新华特级总承包建筑集团担纲建设，经过人性化的考量与实践，以多瑙河畔水韵小镇为建筑原图，结合贾汪的审美习惯与建筑内核，融合新古典主义与Artdeco风格，经典三段式结构。规划概述高盛汉郡•紫金雅苑-郑子路•高盛汉郡高盛汉郡设计时采用的是Artdeco风格。这种风格的主体基调表

7、现出现代主义风格的特点，与现代主义的区别亦不明显，所以虽然格调简单，但有时候却容易混淆。设计风格•紫金雅苑-郑子路•高盛汉郡ArtDeco风格风格设计线条简洁，时尚简约外形明快，亲切天然自然朴实，尊贵闲适色泽简单，黑白搭配浅色为主，木石质感•紫金雅苑-郑子路•高盛汉郡●优势10分钟到达徐州七中、泉城中学并毗邻新城各大风景区，兼具商业氛围。项目品质优异，在中高端楼盘上有一定竞争力。○劣势景观设计简单，档次略显较低，纯多层显示不出整个小区的档次，会导致受众群体狭窄，加上现今严谨的政策，与低迷的市场形势，难以获得突破。优势与劣势•紫金雅苑-郑子路•高盛汉郡高盛汉郡为纯多

8、层住宅，现