郑州商业项目市场调查报告.ppt

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1、郑州商业项目市场调研报告日期：2012-5-11市场调研目的郑州市商业市场格局分析郑州重点调研项目分析市场调研目的了解郑州商业代表性楼盘情况了解商业市场格局划分◆◆市场调研目的郑州市房产市场格局分析郑州重点项目分析目录郑州房产市场格局分析郑州全市总面积7446平方公里，人口862万人，城建面积与人口在全国为第十三大城区市区由6大片区组成，分别为金水区、二七区、中原区、惠济区、管城区及郑东新区.金水区郑东新区二七区中原区惠济区管城区区域划分调研项目概括调研项目列表二七万达天旺优库锦艺城华润万象城万博

2、商城升龙广场升龙城总结大盘时代来临，品质生活开启土地资源稀缺，旧城改造将至商场升级换代，高端产品崛起市场调研目的郑州市房产市场格局分析郑州重点项目分析目录调研内容调研内容——针对区域内市政规划、交通、配套等；调研产品——7个重点商业项目；调研重点：针对市政规划、道路、配套进行调研；针对商业项目产品、规划、客户、销售现场氛围等进行调研；针对商业项目招商情况、推广途径及策略进行调研商业项目升龙城二七万达锦艺城万博商城天旺优库华润万象城升龙广场商业产品商业调研项目----基本概况升龙城二七万达华润万象城万博

3、商城锦艺城天旺优库升龙广场项目分析1分析：项目位于金水区东风路与天明路两大人文动脉的交叉口，毗邻绿茵广场、天旺广场，建业老房子周边生活配套非常完善。此外天旺优库依托天旺广场现有的业态进行升级和优势互补衔接此处将会成为郑州西北部面积最大，业态较为丰富的商业中心，投资潜力巨大。天旺优库：该项目位于郑州金水区东风路与天明路交叉口，相邻绿茵广场和天旺广场紧一步之遥，独占商业人流聚集区。天旺·优库通过精准市场定位和丰富的业态组合，汇聚财富能量，确保持续永旺经营。一层定位为名媛女人馆、运动达人馆，主营品牌女装、女

4、士精品以及运动休闲户外主力店；二层定位优雅丽人馆，经营女装及女士相关用品；三层定位休闲娱乐区，经营精品餐饮、美容、KTV、电玩等；负一层淘乐汇，经营A货、散货、仿版、化妆品、美甲、流行饰品、个性生活用品等。天旺优库具体情况天旺优库内部结构天旺优库业态分布天旺优库为地上三层，地下两层，每层标准面积为10000㎡。高度：一层5.10米，二层、三层4.35米，地下一层5.7米，其中地下二层为为商业专属地下停车场，其余四层为商业，商场外部设有地面停车广场。整个商场拥有11部电梯和2部货梯。装修情况为公共部分为

5、精装修，商铺内部为毛坯。BI层一层二层5：商场内所有可售商铺已经基本售完目前没有签订正式合同。天旺优库营销情况1：天旺优库以30平米小商铺为主主要规划为时尚流行女装，并有专业商业运营公司统一经营统一管理。2：项目商场内商铺均返祖3年每年为8%，除项目内滔搏运动所用商铺为返祖7年，每年7%。4：目前商场内所有物业均在招商之中，预计明年五一开业。目前租金约为一层120元/㎡/月，二层和负一层100元/㎡/月，三楼80元/㎡/月。6：项目东风路和天明路沿街一二层联铺面积区间为150㎡-1000㎡，目前还没有

6、开始出售。3：商场内负一层、一层、二层所有商铺均以独立产权出售其中一层均价为30000元/㎡、负一层和二层均价25000元/㎡。商场的三层为开发商自持物业只租不售。项目分析2分析：项目位于中原区棉纺路与桐柏路交叉口，原国棉所占地块，周边人口密集，是郑州市发展最早的区域。此外项目周边交通便利，目前有快速公交等各路公交车可直达市内各个区域，未来还有地铁。此区域位置极佳也顺应了老城区的升级改造，建成之后将成为西区目前档次和配套较高的商业集中区。锦艺城：该项目位于郑州桐柏路与棉纺路交叉口，位于郑州老城区人口聚

7、集地中心位置，周边有快速公交和地铁1号线，交通方便。4：现在所在卖的商铺为锦艺国际华都二期临街一二层商铺，均价约为40000元/平方，目前已经基本售完。锦艺城营销情况1：锦艺城商业物业均为开发商自持物业均不出售，目前正在火热招商之中。预计今年11月份开业2：锦艺城商业项目所招百货名品店和相应生活配套为：王府井百货、世纪联华、成龙影院、国美电器、百盛餐饮集团等。3：锦艺城商场所剩的商铺目前规划的为大型购物广场和家具购物中心，目前由商业运营公司在招商运营之中。项目分析3分析：项目位于郑东新区高铁商务区东风

8、东路与商鼎路交叉口，位于高铁商圈最核心地段，扼守亚洲火车站站前，完美提供一个将甲级写字楼、星级酒店、旗舰酒店、旗舰商业酒店式公寓汇聚一身的城市综合体。升龙广场：该项目位于郑州东风东路与商鼎路交叉口，属于郑州东区高铁商务区中心位置。升龙广场兴起是一个商业区的崛起，目前引进的商家有大商集团、希尔顿酒店、永辉超市，强强联合促进和加快区域内商业的兴起。目前计划业态分布为：一层定位为银行金融、糕点冷饮、特色餐饮、西餐、化妆名品、珠宝名表；二层定位高档名包奢侈品、淘