中山皇爵假日广场规划方案

《中山皇爵假日广场规划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、本文档是纯word文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用delete键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页http://www.docin.com/chess95660第一部分可行性研究一、可行性研究分析【判定原则】商业中心的形成是一个自发的过程，它需要时间和历史的积累和延续，是一个城市商业沉淀的结晶。而在一个没有任何商业基础的规划地块上，进行全新的商业项目的开发，相当于用开发企业自身的力量和资金，在短时间内完成原本社会和历史需要长时间才能完成的工作，其难度和风险不言而喻。因此，新建商业中心，要具备成功的基础，具备市场可行性，必须从

2、以下三个方面进行判定：商业中心可行性判定项目选址企业决心及能力政府规划及投入（一）、项目选址可行性1、重要意义（1）、正确的选址意味着80％的成功。“本文档是纯word文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用delete键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页http://www.docin.com/chess95660本文档是纯word文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用delete键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页http://www.docin.com/chess95660一个商业项目

3、的成功与否，在选定了地点的那一刻就已经确定，地点选得好，该项目就成功了80％，反之，我们只有20％的把握。”（2）、选址是购物中心经济命脉的重要因素。商业中心选址是否合理直接影响到商业中心经济效益。开发商开发商业中心时选择合理位置，就意味着其共享有优越的“地利”优势。在同行业商业中心之间，如果规模得当，商品构成、经营服务水平基本相当的情况下，必然享有更好的经济效益。所以，商业中心在分析经济效益过程中，选址是决定其成功与否的重要命脉线，它将直接影响到购物中心的生死存亡。2、指导原则（1）、最短时间原则指商业中心应当位于人流集散最方便的区位。传统商业建筑都混杂在居民区中间，但

4、是随着交通改善，购物者的活动范围大大增加，因此距离已经不是决定购物者行为的主要因素，而更多地要考虑购物过程所花费的行车时间。（2）、区位易达性原则指用地一般应分布于交通便捷、易达性好的位置。易达性取决于交通工具和道路状况。（3）、聚集原则本文档是纯word文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用delete键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页http://www.docin.com/chess95660本文档是纯word文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用delete键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：33298

5、5688，主页http://www.docin.com/chess95660商业活动都具有集聚效应，集中布置能够相互促进，以提高整体吸引力。城市人流，物流和城市社会经济活动的焦点常常成为优先选择的地点。（4）、接近购买力原则指商业用地要接近人口稠密区，又要接近高收入或高消费人口分布区。3、判定内容鉴于商业中心的功能特点，其选址应从用地区位和交通人口状况、用地物理状况、规划超前性分析三个方面来研究判定。选址可行性判定用地区位和交通人口状况用地物理状况规划超前性4、用地区位和交通人口状况可行性判定判定用地区位和交通人口状况是否可行，需要通过以下五个分析因素进行：消费力分析交通

6、易达性分析区位分析用地选择用地社会效益分析用地区位及交通人口状况分析要素（1）、消费力分析目前皇爵商业业态的主要辐射区域为坦洲、三乡、神湾、珠海等地，因此，消费量基本可以保证。另一方面，年生产总值为万元，比年约增长%，增长速度较快，在整体经济的高速发展带动下，当地居民的收入将不断相应较快地增长，提升购买力；本文档是纯word文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用delete键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页http://www.docin.com/chess95660本文档是纯word文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页

7、脚后可用delete键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页http://www.docin.com/chess95660同时，流动人口综合而言，本项目区位的消费力分析可行。（2）、交通易达性分析交通易达性也就是交通便捷程度，主要取决于购物者从起点（一般是家里）到购物所花费的时间。特别需要指出的是，空间距离和时间距离是有区别的，易达性分析确定的距离更重要的指标是时间距离。从坦洲镇区——本项目的核心商圈至本项目步行约15-20min，车行时间约5min，极为便利；从次级商圈至本项目车行也仅为30-40mi