开发报建流程.ppt

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1、开发部2011年项目开发报建工作流程夜夜疯集团前言为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行。项目开发目标协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发建设及销售顺利进行。项目开发功能前言开发报建主要有那些工作?与政府相关部门包括国土局、发改委、住建委、消防、人防、环保等的各种手续协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理维护公司于政府部门之间的关系负责准备各项手续所需文件及归档贯彻项目始末保障规范开发200个日工作目录土地权证阶段项目立项阶段规划设计阶段建筑设计阶段施工准备阶段房屋预售阶段竣工验收阶段开发报建流

2、程开发报建流程项目获取阶段土地权证阶段项目立项阶段规划设计阶段建筑设计阶段信息收集分析经济测算公司立项公司决策施工准备阶段房屋预售阶段竣工验收阶段《国有土地使用证》项目立项批复《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》《建设工程验收备案证》第一部分土地权证阶段土地招拍挂文件组织提交申请地籍调查登记发证房地产开发资质证书《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。土地招拍挂挂牌程序国土局发布拟挂牌土地信息竞买人缴纳保证金参加竞买竞买人办

3、理相关手续招标程序拟订招标方案发布招标公告报名审核投标签定合同拍卖程序发布拍卖公告提交有关身份证明公开拍卖签订合同文件组织提交申请地籍调查登记发证房地产开发资质证书第二部分项目立项阶段项目可行性研究报告（项目建议书）编制节能专篇审批节能登记备案项目立项审批地形图测绘地质勘察可行性研究报告编制节能专篇报告编制、报批节能登记备案项目立项审批地形图测绘地质勘察第三部分规划设计阶段规划设计条件建设用地规划许可证委托规划设计规划方案审查环评审批《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政

4、主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。项目规划设计条件、市政配套条件获取《建设用地规划许可证》委托规划设计驻桂备案申请表申请总平审查审批环评审批第四部分建筑设计阶段建筑设计建筑方案审查人防设计审查抗震设防要求的确定防雷装置设计审核《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位

5、，保证有关建设单位和个人的合法权益。委托建筑设计第三方审图建筑方案设计审查专项工程审查—人防工程专项工程审查—抗震设防要求的确定专项工程审查—防雷工程专项工程审查—市政工程建设工程规划许可证获取第五部分施工建设阶段施工、监理单位招投标消防报批安全质量监督报建《建筑工程施工许可证》其他相关报建《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。施工、监理单位招标建设工程消防设计审核及备案工程安全质量监督报建建设工程

6、施工许可证其他报建：把握主线，适时安排其他报建1、施工图备案2、工程放线3、白蚁防治合同4、噪声排放许可5、中午、夜间作业许可7、临时施工用水、用电、排污等申报8、用水、用电申报（总管、分户）9、排水申报10、挖掘、移树等申报11、临时设施申报12、门牌申报……房屋施工中…………其他报建：把握主线，适时安排其他报建第六部分房屋预售阶段测绘报告商品房预售许可证房屋预测预售许可证第七部分竣工验收阶段验收流程施工图备案规划管理验收《建设工程竣工规划验收合格证》《建设工程竣工验收备案证》房屋产权办理验收入住流程规划单体测量规

7、划单体验收环保检测节能检测消防验收人防验收单体功能验收单体质监验收竣前检查竣工验收市政工程验收公安技防验收防雷办验收竣工档案移交规划管理竣工测量规划管理竣工验收项目综合验收物业管理用房移交卫生防疫验收施工图审核备案表获取规划管理验收合格证验收图片^_^获取竣工验收备案证房屋产权办理第八部分报批报建流程土地/项目可研报告计划任务书及批复项目立项规划选址地形图道路红线定界批准用地国有土地使用权证规划方案建筑方案建设用地规划许可证抗震审查防雷审查人防审查审批后的施工图建设工程规划许可证施工图审查费用缴交建设工程施工许可证施

8、工/竣工规划管理验收商品房预售许可证房屋产权证规划竣工验收合格证预测成果消防验收人防验收质监委托竣工测量预售方案工程招标开发经营许可证第九部分：开发报建——四“量”基本原则推进靠力量突破靠胆量沟通靠酒量信任靠质量⒈规划报批的要求：是否需要上规划审批委员会？控规报批是按整个地块的控制用地范围报审还是要按土地证的红线范围报审？规划报批所需资料和深度