赣榆中贤新世纪广场招商方案.doc

《赣榆中贤新世纪广场招商方案.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、中贤新世纪招商策划方案（参考资料）目录第一章：项目名称第二章：项目定位说明1.经营功能定位2.经营品种与经营商品定位第三章：项目经营规划与经营特色规划1.总体规划思路与经营特色体现2.一楼经营规划简析3.二楼经营规划简析4.三楼经营规划简析第四章：项目招商工作安排与作业程序1.招商的基本政策2.招商原则3.招商要求4.招商须知第五章：宣传推广1.报纸，DM，广告投入方案；2、专项活动广告投入方案；3、户外媒体广告投入方案；第六章：招商注意事项一．项目简介：赣榆中贤新世纪商业广场（原老三小）位于青口文化东路北侧，由连云港中贤房地产投资上亿元兴建的一座集

2、购物，餐饮，娱乐休闲为一体的多功能，智能化商业广场。她坐落于青口商业集中圈，东邻实验中学，实验小学，西靠中医院，周边汇集多个大型住宅区，交通便捷，人流集中。中贤新世纪广场建筑面积12314平方，其中地下1层为停车库，地上1-3层为精品商场，建筑面积约7759平方米，4-14层为高档住宅用房，建筑面积4464平方米，是现代都市经营的绝佳领地。二．项目定位说明：根据2012年4月20日至4月25日对项目周围市场调查资料汇总分析，对本项目的定位特作以下说明：1.经营功能定位根据调研信息分析，本项目经营业态“生活广场”集购物，休闲餐饮，培训为一体现代化生活广

3、场。因周边居民区较多，且消费人群较高，可以满足多种的生活需求。主群体：学生，政府机关公务员，各类私营业主。次群体：城市职业工作者，企业员工，自由打工族，乡镇从事农业的生活群体。2.经营品种于经营商品定位商业规划组成：中型便利超市，特色餐饮，教育培训社区各主力配套。三．项目经营规划与经营特色规划客流量是购物广场的生存基础，怎样吸引人潮是购物广场总体规划的必须优先考虑的问题，本项目共3层结构，总营业面积_______平方，楼层单体面积均超过_______平方。而且地处老城居民集中区，远离主流消费群体，所以必须考虑通过科学的规划有效的吸引人潮。项目周边虽居

4、民区较集中，但外来（乡镇，或城市其他片区）客流量较少，由于缺乏主力商场，消费主体主要集中在生活用品和菜市场上面，消费水平停留在低档消费层次，依托本项目现有的集中人潮，做好本项目的整体规划，这是本项目决策层要思考的问题。据市场调查结果评估，我们提出本项目总体规划设想，利用经营业态的优势，以1带1的规划思路，即以超市，带动服装鞋帽等其他业态，目前暂定1楼。2楼分别是特色餐饮，风味小吃与休闲场所，项目3楼做儿童早教。1.经营业种定位：1.超市（面积700平方，单品经营不低于1500个，涵盖周边居民日常生活所需）2．家电（大小家电）1.家居（布艺，窗帘，等其

5、他家居用品）1.餐饮（特色小吃，水饺，火锅，便捷快餐）2.中低端服装，鞋帽（以儿童，中年老年为主）3.通讯器材，照相摄影4.教育培训（舞蹈，书画，各种辅导班）5.孕妇婴儿用品6.药品超市，社区医疗服务中心7.各种副食品8.休闲场所（足浴，刮痧，盲人按摩）2.经营规划：1.一层商铺_____间，每间面积______平方，总面积________平方。一层外圈：超市_______平方社区医院______平方儿童摄影________药房_______儿童世界________等）2.一层内圈：服饰男女______鞋帽______内衣_____化妆品_____婴

6、幼儿用品______家居______，大小百货_______）二层经营规划：商铺_______间，单间面积________平方。总面积______平方。1.特色餐饮_________(火锅，便捷快餐。特色小吃)2.休闲_________（足浴，按摩）三层经营规划：商铺______间，单间面积_______平方。总面积_______平方。1.教育培训书画_______，英语等辅导班______，琴艺______，舞蹈______乒乓球健身运动_________四：运作模式因本项目是产权式商铺经营模式，即实行所有权喝经营权分开，投资者获得产权与收益，商铺

7、的经营权交由专业的经营管理公司统一运营统一管理，公司根据本地的市场及项目周边环境进行资源整合优质商家，保证市场经营成功。第四章：项目招商工作安排与作业程序1.招商基本政策1、免租金政策（具体减免由董事会决定）；建议：2、免管理费政策（具体减免由董事会决定）；建议：3、免税政策（具体减免由董事会决定）；建议：4、其他相关促进招商政策。1、商铺返租招商型投资者所购买的商铺自己不经营，自愿接受商场统一返租政策，交由商场统一招商管理，针对这类商铺，制定销售和返租政策时，要充分考虑到合理的招商政策制定；①此类商铺的销售价格标准为：一楼：二楼：三楼：（初步定价原

8、则：要结合当地市场租金价，按15--20年的回收期计算此商铺销售价格，并考虑到银行的利息）。优惠办法：。②确