郴州五岭广场运营策划方案.doc

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1、郴州五岭广场——运营策划方案2010年11月一、项目概况（一）、项目简介五岭广场地下人防工程总占地面积22880平方米，采用新颖的下沉式广场设计，整个工程的建设分土建、绿化亮化、以及地下商场的三个部分。土建部分已于去年12月完成；绿化亮化工作于今年1月份启动，7月份已经完工，目前正在进行中央空调、自动扶梯等设备的安装和商铺的装修工作，预计10月底可竣工投入使用。工程总投资约1.3亿元，均为人防办自筹资金，是当前湖南省建设规模最大、自筹资金最多的单体人防工程。五岭广场将是郴州市的靓丽名片之一，涉及千家万户，人防办党组将克服雨水多、管线搬迁难度大等各种

2、困难，努力将五岭广场人防工程建设成为畅通工程、战备工程、民心工程和廉洁工程。（二）、地理位置四周是四大运营商（移动、联通、电信、广电）、两家五星级酒店（雄森国际酒店和华天大酒店）及沃尔玛、大江南包围，这个位置就相当于香港的铜锣湾、北京的王府井，上海的南京路，深圳的华强北。（三）、设计理念整个广场的绿化工程以突出郴州市“林中之城”为设计理念，种植樟树、桂花、樱花、红枫、罗汉松、乔木灌木等20余个品种1400多株，草皮有8000多平方米；亮化工程以突出中轴线和广场内圆照明为重点，通过灯光的七彩明暗变化可以分别展现庆典、节假日、平时三种照明模式。绿化亮化

3、工程完工后，五岭广场绿化覆盖率将提高30%，将是市民娱乐休闲、购物赏景、闲情逸致的好去处。3m:r0u"平战结合是这个工程的主要特点，工程融军事、政治、社会、经济效益为一体。工程建成后，战时可供1万多人隐蔽，平时是湘南首个市政休闲购物广场，也是时尚精致黄金商业码头。（四）、项目作用项目建设对有效利用地下空间，对改善城市市政基础设施建设，减轻地面交通压力，繁荣城区商贸，完善城市综合功能等作用明显，尤为重要的是，为青少年提供了一个提高素质、提升品位的学习及休闲平台。南北面的120余个商业铺面，可解决600余人的就业问题，每年预计可创利税300余万元，还

4、可为各种宣传活动提供一个很好的舞台，西面是停车场，约有300个停车位，另有三条地上过街道分别可通往雄森、华天和沃尔玛，可从根本上解决五岭广场区域人车混流、人车争道、停车泊位不足的问题，较好地改进市区景观环境，改善城市形象。5@'Q8V/k房产论坛,装修论坛,业主论二、主题定位（一）、项目SWOT分析1、【优势】1）地利优势：占据郴州市政府所在地的中心位置，周边布局有沃尔玛及五星级酒店等大型商业巨头，四周交通便利，且拥有大型地下停车场，人流趋向性大。2）品牌优势：广场地下服装商场及电子数码城将吸引众多国际国内品牌入驻，是五岭广场成为极具影响力和领导力

5、的商业卖场的坚实基础。2、【劣势】1）没有准确的形象定位，难以形成聚集人气的声色效果；2）照明亮化工程不够完善，夜间广场上活动的人流量偏少；3）缺乏相应的地标性景观设施，不能体现出整个广场的品位与档次；3、【机会】1)地域辐射广：郴州市是湘南地区的中心城市，是湖南省的南大门，京珠高速、京广铁路、107国道和武广高铁形成内外交通网络，交通便利，有独特的地域优势，广场的品牌影响力及商业氛围可辐射整个湘南地区以及郴州邻近的其它省市。2）随着广场各种配套设施的完善，这里将形成湘南地区首个市政休闲购物广场和时尚精致的黄金商业码头，可迅速提升城市广场的附加值和

6、外延力。3）作为郴州市最大规模的综合性商业广场，可满足市民们的多重消费需求。4、【挑战】1）广场的整体布局与当地市民消费生活习惯之间的契合度把握；2）后期整体形象的营销推广及市民对广场良好口碑的宣传；（二）、定位依据一个城市商业广场，占据绝佳的地理位置，又有著名的商业巨头扎根，如果没有明确的形象定位，也许会短暂繁荣，但必定会走向平庸！因为一个好的城市商业广场，其旺盛的人气、强大的品牌号召力以及持久的生命力，必定有一个相符的领导市场的品牌形象在背后支持。准确的形象定位给城市广场带来的不仅仅是知名度的提升，卖场销售额的增加，更重要的是使整个广场成为城市

7、形象的风向标，成为时尚流行风的起点与领航者。（三）、形象定位对于五岭广场来说，地处郴州市中心商业圈，应该让文化、流行、精品成为主要元素，使公益与商业相结合；在功能上多元化、多方位展示，互动依存；主体面向城市新生代精英，营造一个融合建筑、时代、自然、人文、效益的立体生活空间，将五岭广场打造成郴州市第一个集文化、休闲、购物于一体的综合性都市商业广场！三、项目规划城市广场是城市重要的公共空间，广场在城市生活中扮演着重要的角色。随着社会和城市的发展，城市广场不断演化为广场的交流、集会、休闲、商业活动、娱乐和纪念等功能。而无论功能如何演变，人对广场的参与性才

8、是广场的本质特征。要使城市广场更具有意义，就应考虑到“人性场所”的内涵，在规划中更加注重市民的行为和心理需求。五岭广场的规