户型品鉴与潮流课件.ppt

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1、户型品鉴与潮流第一部分小户型创新——偷面积方法汇总镇江户型设计依据的主要规范文件《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）》《江苏省住宅设计标准》《镇江市房屋建筑面积计算及共有共用建筑面积分摊规则》《镇江市市区经营性建设用地容积率规划管理暂行规定》“偷面积”依据的主要条款未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时，可按其实际面积计入容

2、积率。“偷面积”的主要方法1.不计面积的1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内)1-2、落地凸窗(2.2米内)，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积。1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。1-4、两层高以上的普通大露台，增加使用面积但是不占用房间面积。1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积。1-6、层高小于2.2米的地下室，半地下室空间增加辅助使用空间。1-7、双首层设计的”地下空间”，增加辅助使用空间或变现更多实

3、用面积。1-8、一楼庭院和楼顶的使用面积，增加辅助使用空间。1-9、超高内庭院，可变现实用面积。1-10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层，增加辅助使用面积。2、计半面积的2-1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。2-3、可以变房间的内阳台。2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。3、计一层面积的室内超高层3-1、室内4.0米以下增加空间体量和舒适度。3-2、室内4.4米－6米甚至更高增加空间体量还可加楼板变现使用面积。“偷面积”的主要方法4、少分摊公共面积4-1、不计面积的公共面积

4、（高层高，夹层等)减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等)减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连)增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积。“偷面积”的主要方法第二部分90平方户型精选90平方户型分五种类型介绍1.舒适型两房两厅户型2.舒适型可变空间+两房两厅户型3.紧凑型三房两厅户型4.跃层户型5.中间套户型注：90平方户型大多为一厨一卫。90平方舒适型两房两厅户型1此类户型为之前常规型户型的局部创新。主要

5、为改造型偷面积方式，包括方式有：飘窗、落地飘窗、错层露台、大阳台等方式。中间套2室2厅1卫89.52㎡本户型采自苏州“香滨水岸”户型基本特点：户型空间利用紧凑，无浪费；各部分尺度舒适；户型创新：南边为大露台，并双层错开，不计面积。北卧室设飘窗。本户型采自杭州金隅观澜时代边套2室2厅1卫86㎡本户型与上一户型类似所不同的是：不仅在南边设置南露台，也在北面设计了北露台。同时高层户型增加了入户花园。中间套2室2厅1卫95㎡本户型与上一户型类似除飘窗与南向露台外所不同的是：在北面设置了入户花园。在户型中间再增设一个阳台，可改为小书房。本

6、户型采自杭州保利东湾本户型采自杭州金隅观澜时代中间套2室2厅1卫86㎡户型基本特点：紧凑，合理利用空间。主卧南边通透，舒适。户型创新：主卧设计大露台。卧室北窗设计飘窗。90平方舒适型可变空间+两房两厅户型2此类户型为偷面积之大成。主要为颠覆型偷面积方式，包括方式有：露台，内凹阳台，入户花园等方式。中间套2室2厅1卫+可变空间89㎡本户型采自苏州金城1958经典户型，强烈推荐。可稍作修改作为多层一梯两户户型。户型基本特征：户型方正，利用合理。各部分尺度适中，居住舒适。南向客厅+2个南向卧室户型创新：独立凹阳台，可变为三房。南面阳台

7、，可在客厅与主卧位置交错选择，形成露台。缺点：户型面宽大，投入成本高。中间套2室2厅1卫+可变空间88.16㎡本户型采自杭州东田玉城实用型多层户型，推荐。户型基本特点：结构紧凑；相比上一户型，面宽合适，投入较少。户型创新：可变空间，可转为房间；飘窗；南面可设错层露台。缺点：可变空间较为局促。中间套2室2厅1卫+可变空间88.16㎡本户型采自杭州东田玉城与上个户型类似，推荐。户型基本特点：结构紧凑；面宽合适，投入较少。户型创新：可变空间，可转为房间，且尺度合适；飘窗；南面可设错层露台。缺点：多层户型需南向入户。中间套2室2厅1卫+

8、可变空间96㎡与上个户型类似，推荐。户型基本特点：结构紧凑；面宽合适，投入较少。户型创新：可变空间，可转为房间，且尺度合适；飘窗；南面可设错层露台。缺点：多层户型需南向入户。本户型采自杭州复地连城国际边套2室2厅1卫+可变空间90.75㎡本户型采自杭州东田玉城户