房地产市场分析与策划课件.ppt

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1、讲授的主要内容房地产开发与经营概述12房地产市场分析与策划43房地产融资6房地产项目实施5房地产项目管理房地产交易房地产营销78房地产物业管理2021/7/271中国矿业大学建工学院第二章房地产市场分析与策划房地产市场分析概述1房地产市场调查2房地产市场预测3房地产市场细分4房地产市场策划52021/7/272中国矿业大学建工学院第一节房地产市场分析概述房地产市场的内涵：（1）房地产市场是商品经济的范畴；（2）房地产市场是有形的房地产商品和无形的房地产商品的统一体；（3）房地产市场是有限空间和无限空间的统一体；（4）房地产市场是房产市场与地产市场的结

2、合。2021/7/273中国矿业大学建工学院房地产市场的类型：（1）房产市场（2）地产市场土地一级市场（本质是土地所有权和使用权的相分离）；土地二级市场（指土地或房地产开发市场）；土地三级市场。（3）房地产金融市场（4）房地产劳务市场（5）房地产技术信息市场总而言之，上述各种主体和辅助性的房地产市场是互相联系、密不可分的，正是由于这种关联性导致它们在房地产经济运行中形成了一个统一的有机整体。2021/7/274中国矿业大学建工学院房地产市场的特点：（1）房地产市场的区域性强；（2）房地产市场的竞争不充分性；（3）房地产市场的垄断性；（4）房地产市场的

3、滞后性；（5）房地产市场供给的稀缺性；（6）房地产市场是一个投机性和投资性相结合的市场；（7）房地产交易的复杂性；（8）与金融联系的密切性；（9）政府的干预性强。2021/7/275中国矿业大学建工学院房地产市场需求的特点：1、房地产需求的多样性；2、房地产需求的普遍性和增长性；3、房地产需求的连续性和间断性；4、住宅房产需求具有多层次性；5、地产需求通常是一种引致需求。房地产需求的变化：1、消费者收入变化；2、其它商品价格变化；3、消费者预期；4、政府政策变化。2021/7/276中国矿业大学建工学院经济学上常用需求函数来表示消费者对某种商品的需求

4、数量与影响因素的关系。房地产需求函数可以表示为：Qd=f（P,Pl,E,W）其中：Qd—房地产在一定时期的时常需求量；P—房地产价格；Pl—替代产品价格；E—房地产预期变化；W—政策因素或其他影响因素。2021/7/277中国矿业大学建工学院D0Q0产品需求量P0产品价格产品需求曲线图P1Q12021/7/278中国矿业大学建工学院房地产供给的特点：1、房地产供给缺乏弹性；2、房地产供给的长期性和滞后性；3、房地产供给的规划性；4、房地产供给的异质性。房地产供给的变化：就像价格和需求数量之间存在相关关系一样，价格与供给数量之间也存在着一定的相关关系。

5、2021/7/279中国矿业大学建工学院经济学上常常用供给函数来表示生产者对某种商品的供给数量与影响因素的关系。房地产供给函数可以表示为：Qs=f(P,C,T,w)其中：Qs—房地产开发企业在一定时期内愿意向市场提供的房地产数量；P—房地产价格；C—房地产成本；T—房地产开发商投资预期；W—政策因素或其他因素。2021/7/2710中国矿业大学建工学院Qs1Qs2P2P10产品供应量产品供应曲线图产品价格2021/7/2711中国矿业大学建工学院房地产市场分析是运用科学的理论和方法及现代化的技术手段，通过各种途径收集、整理、分析有关房地产市场的资料信

6、息，正确判断和把握房地产市场的现状及发展趋势，为房地产开发经营管理决策提供依据的过程。房地产市场分析主要包括房地产市场调查、房地产市场预测、房地产市场细分等工作。房地产市场分析：2021/7/2712中国矿业大学建工学院房地产市场分析的意义：意义1.房地产项目定位的需要2.制定和实施正确的营销策略的需要3.企业健全决策机制的需要4.企业发现新的市场机会和规避市场风险的需要2021/7/2713中国矿业大学建工学院原则1、真实性2、时效性3、计划性4、全面性房地产市场分析的原则：2021/7/2714中国矿业大学建工学院三个层次三个方面三个时段六个方面

7、1.国家/地区/城市市场分析1.需求1.政治2.法律3.经济4.自然5.环境6.人文心理房地产市场分析的内容：2.区域市场或专业市场分析3.项目市场分析2.供给3.价格1.过去2.现在3.未来2021/7/2715中国矿业大学建工学院房地产市场分析流程：国家/地区/城市市场分析区域市场分析专业市场分析项目市场分析特性分析需求分析竞争分析价格分析2021/7/2716中国矿业大学建工学院房地产市场分析的主要内容：国家/地区/城市经济分析；主体统计特征分析；房地产市场政策分析；房地产市场总体趋势分析；城市规划的影响分析；市场区域分析；供求关系分析；价格分

8、析；市场吸纳率分析；项目特性分析；竞争力分析。2021/7/2717中国矿业大学建工学院房地产市场调查报告撰