广州金融城调查报告.pdf

《广州金融城调查报告.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、广州金融城调查报告2016-9-6一、区位与规划二、地块出让情况与发展实况三、金融形势与政策四、行业环境与竞争区位与规划广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线。广州国际金融城总面积达7.5平方公里，核心区总面积2.3平方公里，包括起步区和西核心区两部分。广州国际金融城西区将建起450米高地标，东区则将建400米高的地标，与广州塔、西塔等珠江新城的高楼遥遥相望。在起步区中，还将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等。规划范围扩展区核心区启动

2、区金融珠江新城金融城商务区核心东区核心西区琶洲启动区规划方案道路交通：黄埔大道、中山大道、科韵路等主干道现状交通流量接近饱和或超饱和，黄埔大道高峰小时交通量达到13000pcu/h，断面饱和度高达94%，科韵路高峰小时交通量达到9000pcu/h，断面饱和度高达85%，致使金融城起步区对外通道不足，与东、南方向的联系通道不够畅顺。地铁网络：五号线科韵路站及四号线车陂南站服务金融城启动区，两站点600米距离覆盖率约75%（珠江新城为覆盖率为100%）往广州东站、白去机场广佛城轨（金融城站）往海珠区

3、、广州南站南面沿江边东西向约1400米交通的提升措施及相应规划项目地块出让情况与发展实况现状概况至2016年8月，作为广州建设区域金融中心重要载体的广州国际金融城目前已启动整体开发工作，该项目将于近期动工建设，目前已成功出让4批共16个地块，总出让金额274.1亿元。广州国际金融城北起中山大道、黄埔大道，南临珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总用地面积约8平方公里。其中，金融城起步区面积1.32平方公里。目前，金融城起步区公共地下空间基坑土石方已开挖约180万m³，起步区首批受地企业推进较快

4、项目如金融城绿地中心主塔楼已经建至28层，合景汇金中心C栋塔楼已建至24层，保利金融大都会两座塔楼分别建至25层和20层。金融城起步区村民复建工作正在有序推进。其中，棠下村民住宅复建项目已动工建设，计划于2019年实现村民回迁。其余复建项目正在加快推进，计划于年底动工建设。2013年2月7日，广州国际金融城起步区首批4宗地块均为商务、商业设施用地，所推面积合计达14.7万平方米，建筑面积合计达95.7万平方米，起拍楼面地价均为1.2万元/平方米，总成交金额达129.9亿元。综合商业区广州联鸿实业

5、投资以39.9亿元成交A001地块广州绿地房地产、广州市邦杰置业、广州穗荣房地产联合体以64亿元广东省铁路投资、守鸿成交A003、A005地块（华润置地）联合体以26亿元成交A007地块2013年8月26日，广州国际金融城起步区第二批4个地块（AT090933、AT090938AT090940、AT090942）成功出让，成交总价56.78亿元。金融办公区广东南粤银行广州分行成交AT090933地块广州国际控股及万联证券联合体成交AT090938地块深圳平安不动产有限公司成交AT090940地块

6、新华人寿保险成交AT090942地块2015年6月26日，金融城起步区AT090939地块用地面积8825.85平方米，计容总建筑面积11.73万平方米，被广东省产权交易集团有限公司和广东恒健投资控股有限公司联合体成功以16.43亿元的价格购得，折合楼面地价1.4万元。金融办公区AT090939地块2015年11月30日广州国际金融城起步区AT090955、AT090956、AT090958、AT090960、AT090962五个地块总面积42590平方米，计容总建筑面积394423平方米被广州

7、城瑞房地产、广州城祥房地产、广州城裕房地产、广州城隆房地产、广州银行、广州越秀金融城联合以70.9962亿元的价格购得，折合楼面地价1.8万元/平方米。金融办公区成交地块2015年11月30日出让的五个地块部分指标及配套要求：形态效果要求未出让地块集体复建安置地块金融形势与政策广州金融业的发展趋势2013~2015年广州市分行业固定资产投资及其增长速度广州直接融资规模增速居前。2016年上半年广州2015年2014年2013年市直接融资余额达1.2万亿元，一线城市中仅次于上绝对数绝对数绝对数海（

8、1.3万亿元），占全省53.8%，同比增长52%，远行业增长（%）增长（%）增长（%）（亿元）（亿元）（亿元）超上海（29.7%）、北京（0.62%）和深圳（-2.3%）；固定资产投资5405.9510.64889.514.54454.5518.5上半年全市新增直接融资总额2227.3亿元，占社会融第一产业33.77122.317.0267.310.8450.8资规模66.5%，远高于北京（53%）、上海（30%）、第二产业779.558.7721.987.3716.819.5天津（35%）。工