北京国际时尚产业园项目财务分析课件.ppt

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1、北京国际时尚产业园财务分析ogueVINTRODUCTIONPARK,BEIJING概况建设面积：1万平米（二期暂不定）建筑现状：钢结构厂房固定区出租率：≥25%共用区综合出租率：≥20%收入结构：固定租金35%+场地使用费50%+其他15%增加投入：295万元运营成本：暂可不计入首年收入：.≥1083.62万元合作模式：建议合营，采用“品牌合作+授权使用+联合经营”模式“资金筹措：合作投入项目静态投资回收期：≤1.5年BJINTER'VOGUEINDUSTRYPARK北京国际时尚产业园序号内容金额：万元1装修装饰费用145其中：整

2、体设计15内装改造72场地布置582经营设备费用65其中：时尚共享区35时尚展示区303办公设备采购35其中：办公家具15公共设备204管理费用准备35其中：拓展费用25其他105外部营造25合计295BJINTER'VOGUEINDUSTRYPARK北京国际时尚产业园投入情况固定区出租率：≥25%，即2500平米租金价格：按日租金4.0元/平米计算预计租金收入：≥365万元（=10000*25%*4.0*365）共用区拟出租率：≥45%，即4500平米共用区年使用率：≥45%，即160天租金价格：按日租金7.8元/平米计算预计租金

3、收入：≥568.62万元（=10000*45%*7.5*360*45%）其他性质合作收入：≥150万元合计收入：.≥1083.62万元BJINTER'VOGUEINDUSTRYPARK北京国际时尚产业园收入情况保守分析T+1设计Y+2改造Y+3出租租赁情况BJINTER'VOGUEINDUSTRYPARK北京国际时尚产业园楼梯内部简示ImagedPicture场地计划示意一层固定可租办公区展示区共享区二层固定可租办公区为隔音结构BJINTER'VOGUEINDUSTRYPARK北京国际时尚产业园F-zoneLeasing固定区出租设

4、计首层以商务类为主大空间独立设计灵活租赁租金半年付，物业费另付以办公活动为主每侧设小型公共洽谈室以行业或液态类别入驻租金年付，物业费另付二层BJINTER'VOGUEINDUSTRYPARK北京国际时尚产业园C-zoneLeasing共用区出租设计展示共享展示为主大型活动密集短租会议为主商务发布密集短租合营模式合营：品牌合作＋授权使用＋联合经营BJINTER'VOGUEINDUSTRYPARK北京国际时尚产业园BJINTER'VOGUEINDUSTRYPARK北京国际时尚产业园RevenueofZ-H中汇公司营业收入固定区：直接收租

5、方：中汇公司收入金额：按每平米不低于3.8元计小计为：≥346.75万元共用区：直接收租方：中汇公司佣金比例：每平米不低于0.8元计小计为：≥510.3万元其他性质合作：直接收入方：时尚中心小计为：≥75万元以上合计：≥932.05万元BJINTER'VOGUEINDUSTRYPARK北京国际时尚产业园VogueCompany时尚中心营业收入固定区：直接收租方：中汇公司佣金收入方：时尚中心佣金比例：按每平米不低于0.2元计小计为：≥18.25万元共用区：直接收租方：中汇公司佣金收入方：时尚中心佣金比例：每平米不低于0.8元计小计为：

6、≥58.32万元其他合作：直接收入方：时尚中心参与分配比例：不低于50%，即75万元以上合计为：≥151.57万元BJINTER'VOGUEINDUSTRYPARK北京国际时尚产业园CostofV-Park双方的成本中汇公司：直接租金支付：物管均摊成本：装修均摊成本：其他：合计：约900万元时尚中心均摊成本：人工成本：运营成本：集团间接费：合计：约150万财务分析BJINTER'VOGUEINDUSTRYPARK北京国际时尚产业园财务工具盈亏平衡投资策略风险管理投资可行性BJINTER'VOGUEINDUSTRYPARK北京国际时尚

7、产业园InvestmentAnalysis投资性分析以上可判：二个月内固定场地满租概率：40%三个月内固定场地满租概率：67%半年内场地综合满租概率：75%项目综合流动性：正常值应1500万元项目前期财务成本：≈18%综合财务成本：≤8%项目静态投资回收期：≤1.5年北京国际时尚产业园Vogueiswhatyoulike始于生活美学，致于商业价值，囿于产业服务中视美创时尚产业部THANKSBJINTER'VOGUEINDUSTRYPARK北京国际时尚产业园