新郑市项目地块前期定位报告课件.ppt

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1、中国-郑州-新郑学院路项目前期定位报告明确本项目前期定位策略方向确定在策略指导下的执行工作内容方案目的方案核心目标塑造本项目鲜明独特的市场形象，挖掘提炼并让市场明确认知到本项目与众不同的独特卖点，是实现销售目标的关健点。为此，精准的项目定位、有力的usp（独特的销售主张）主题，确立市场的差异化是我们在营销推广中的延展主线。根据对项目地块的理解，结合狼族力量多年多地市代理的成熟经验。我司建议：该项目采取新郑市新城区的居住品牌领先策略，在新郑市新城区树立旗帜鲜明品牌高尚生活大社区概念。针对本项目特提出如下营销核心目标：打造新郑新城区高尚

2、住宅品牌社区目标客户群注重生活品质的价值取向；项目所在片区城市化发展的趋势；项目依托的自然、生态的生活环境；营销思想所赋予项目优雅、高尚的生活品质；核心目标依据整体营销周期控制在2-2.5年，完成90%以上销售额；预计2013年第四季度进行各项规划设计及方案审批手续；预计可售建筑面积15万㎡左右，预计实现总体销售收入6—8亿；整体营销目标报告架构第一部分：市场环境第二部分：项目定位第三部分：规划建议第四部分：营销战略第一部分市场环境城市概况房地产市场分析城市概况地处郑州以南，接壤郑州航空港区功能组团。新郑市位于河南省中部、郑州市南部，

3、距离郑州市区38公里，人口76万（其中城镇人口28万）。城区面积873平方公里，新郑市辖1区、3街道、9镇、3乡。新郑市区位交通优越的区位优势和四通八达的交通网络，是新郑经济发展的优良基础新郑市内外交通发达，1小时高速公路经济圈覆盖郑州市区、新郑、开封、许昌、新乡。京广铁路、京港澳高速、107国道等纵贯全境，新郑国际机场70多条国内外航线通达54个省会城市、沿海开放城市和重要旅游城市。京广铁路西气东输线路南水北调工程京港澳高速107国道新郑机场黄帝故里红枣之乡中华第一古都中国红枣之乡国家卫生城市中国优秀旅游城市全国县域经济综合实力百强

4、市全国县域经济基本竞争力百强市全国食品工业强市全国食品安全示范市全国平安建设先进市裴李岗文化、黄帝文化、郑韩文化、红枣文化交相生辉城市文化城市规划郑州市城市建设用地的发展方向（2008—2020）“以东为主，兼顾西部，培育南部，控制北部”中心城区上街荥阳组团巩义市郑汴中牟组团新郑航空港新密市新郑市郑州都市区谋划两核六城十组团新郑定位——综合服务、高端服务商务城新郑新城——宜居商务城包括老城区和新城区两个部分，总面积48.26平方公里。新城区位于新郑市中心城区北部，南起郑韩故城，北至南水北调总干渠，东起京广铁路，西至郑新快速通道。新城区

5、以综合服务、现代高端服务业、现代物流业为主，建成宜居商务城、省级历史文化名城。一主（中心城区，新村镇）一副（龙湖镇）两核（薛店镇、辛店镇）四带（沿郑新公路、223、321、323三条省道形成“井”字交叉廊道）核核副主本案核郑新公路S223S323S321城市规划新郑市采取“强化中心、凝聚分区、整合园区”三大战略，构筑“中心、廊带”的市域村镇体系空间规划结构临郑产业集聚区包括龙湖、郭店和孟庄，重点发展文教产业临港产业集聚区包括薛店、和庄、龙王和八千等，形成都市工业走廊和新港产业集聚区临煤产业集聚区包括辛店、城关、观音寺、梨河等，重点发展

6、煤电循环产业本案产业布局产业布局上规划形成临郑、临港、临煤三大产业集聚区经济发展近几年新郑经济发展迅速，同时政府加大对城市基础设施的投资建设力度，为房地产市场发展奠定了良好的基础2012年新郑市完成GDP486.3亿元，GDP增长率长期维持在11%的高位运行2012年新郑市城镇居民人均可支配收入达20461元，分别比去年净增1551元和2257元，同比增长14.9%，增速步伐加快。小结城市经济快速发展，政府加大对城市基础设施的投资建设力度，这些都为新郑房地产市场发展奠定了良好的基础；近年来新郑加大城市化进程，吸引更多潜在客户购房，未来

7、城市住房需求将不断扩大；城镇居民收入及生活水平不断提升，购买力增强，为房地产发展提供良好的发展条件；产业结构不断优化升级，工业、旅游、服务业强市富民的作用凸显，将带来更多的潜在购房群体，为房地产市场发展带来契机。第一部分市场环境城市概况房地产市场分析生态居住园生态居住园文化教育园中央商务区生态居住园老城区生态湿地园本案新城区新郑市新老城区划分房地产代表性楼盘分布本案秀水新华城宏基王朝西亚斯御景坤宇凯旋城华城铂宫华信·碧水蓝天二期米兰小镇花悦城5号公馆壹品蓝湾维也纳小镇怡和白云阁中央花园剑桥郡一江弘城新城区板块区域特征：地处城市规划的重

8、点发展方向——新城区，受政策导向影响，规划起点较高，是最具升值潜力的片区；价格特征：在售项目以中高档品质为主，其中价格集中在3800-3900元/平米左右，属于政府重点规划的行政新区，未来升值空间较大；产品特征：目前区域