拆迁补偿明细案例.doc

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1、市旧改项目村民物业拆迁安置补偿比较表（根据公开资料整理）第一部分：补偿标准比较（渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲）              项目名称                               补偿标准对比分析补偿类别渔农村蔡屋围岗厦河园大冲大冲VS岗厦面积确认按“9935”还远面积，之后抢建面积不予补偿，只补偿基建成本的80%-90%按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准2008年至2009年市勘

2、察测绘院根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告》纳入补偿围的现状建筑（含永久性建筑、临时性建筑及附属物）更广永久性建筑物业补偿首层按1：0.9补偿商业物业，二层及以上按1：0.9补偿住宅物业1：1原地回迁1、首层按照1：0.82补偿商业物业；2、二层及以上按照1：0.88补偿住宅物业。1、首层的60%按照1：1补偿商业物业（第一或第二层）；2、首层其余40%、二层及以上按照1：1补偿住宅物业或公寓物业；3、“老祖屋”按照1:3补偿住宅物业或公寓物业。4、回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权；突破之一提高补

3、偿比例：1、首层的60%按照1：1补偿商业物业；2、首层其余40%、二层及以上按照1：1补偿住宅物业或公寓物业； 突破之二对“老祖屋”给予特别补偿：按照1:3补偿住宅物业或公寓物业。 突破之三创新停车位补偿方式：回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权，回迁出租区停车位供丙方使用。货币补偿6500元/㎡；独栋楼面积等于或者大于120㎡，另行补贴30万，面积小于120㎡，另行补贴2500元/㎡。按照以上物业补偿标准计算出应补偿商业、住宅面积后再分别以23800元/㎡，12800/㎡计算货币补偿。实际货币补偿

4、标准：首层19516元/㎡，二层及以上11264元/㎡。永久性建筑按建筑面积11000元/㎡的标准予以补偿抢建私房七层（含七层）以下的，按基建成本给予80%补偿，抢建私房八层以上的，按基建成本给予90%补偿。备注：由于大冲旧改项目有充足的回迁补偿物业供村民选择，因此村民通过持有补偿物业获得的补偿远高于岗厦货币补偿标准。临时性建筑及附属物（单位：元/平方米、立方米、棵、口等）砖墙铁皮房：25铁皮房：140铁皮棚：70木质隔板夹层：120元砼结构夹层：300顶层楼梯间：300 砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180

5、                             　铁皮房、木板房：120                            　砼结构、砖混结构的夹层、地下室：110屋顶砼水箱：500           　　乔、灌木不补偿砖墙铁皮房：250   　             　铁皮房：200          　　铁皮棚：100            　　木质隔板夹层：175            　　钢筋混凝土结构夹层：450顶层楼梯间（层高小于2.2米）：450水箱：3000元/个 砖墙

6、铁皮房：2500简易铁皮房：200铁皮棚：100二楼阳台：2500屋顶混凝土滴水：2500层高不足2.2米的永久性建筑：2500屋顶女儿墙（砖砌体）：150室外台阶，两级台阶以上的：300室外铁梯：1000玻璃纤维（塑料）棚、房：500元花坛（砖砌体，抹灰）：400元/立方米大冲旧改过程中对临时性建筑物及附属物的补偿相对于市的其他旧改项目而言：纳入补偿围的种类更广、补偿标准更高，甚至高于《市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》中有关临时性建筑及附属物补偿标准的规定。水井：300元/口围墙：150围墙水

7、泥地面：80屋顶混凝土水箱：容量≥2立方米，3000元/个；容量＜2立方米，1000元/个阁楼（层高大于2.2米的）：木结构130；钢木混合结构200荔枝、龙眼：树冠直径2米以，1500元/棵；树冠直径2~2.5米，3000元/棵；树冠直径2.5米以上，4800元/棵其他果树：树冠直径2米以，200元/棵；树冠直径2~2.5米300/棵，树冠直径2.5米以上，400元/棵。 搬迁补助费 按3000元/栋计补；签订协议当天一次性支付 按1000/户(栋)计补,另补偿一部迁移费500元；交付被拆迁房屋并经查

8、验符合协议规定后10日一次性支付按3000元/栋计补； 签订协议当天一次性支付独栋：每栋共计补偿3000元；不足一栋：标准一搬迁补助费=（丙方永久性建筑的建筑面积÷该栋永久性建筑总面积）×3000元；标准二：按标准一计算的搬迁费补助不足500元的，按500元的标准进行支付；统建楼物业：每套500元的标准支付搬迁费补助。 签订协议时一次性支付。合理考虑村民共有物业的情形，提供最低搬迁补助费补偿，并对统建楼等物业也按套支付搬迁补助费，实事，全面