龙湖商业街方案提报课件.ppt

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1、无锡龙湖房地产开发有限公司2011年12月二、目录2.1商业定位2.2.1城市概况2.2.2区域概况2.2.3项目定位2.2总图2.2.1规划设计条件2.2.2总图及指标2.2.3功能布局2.2.4建筑间距2.2.5机动车出入口2.2.6场地标高2.3商业平面2.3.1业态填空和商业得房率2.3.2柱网2.3.3层高2.3.4商业流线2.3.5商业货运流线2.3.6公区尺度2.3.7店铺模块2.3.8商业疏散2.3.9设备用房及辅助设施2.4办公模块研究2.4.1办公模块研究（板式）2.4.2办公模块研究（点式）2.5地库2.5.1地库设计条件2.5.2功能分区2.5.3地库垂直动线2

2、.5.4人防设计2.6立面2.6.1外立面风格意向2.6.2外立面展开及材料比例2.6.3外立面效果图2.7供配电设计2.7.1供配电系统2.7.2变配电机房布置方案2.7.3供配电总图2.7.4弱电系统2.7.5弱电机房布置方案2.8暖通系统设计2.8.1地下室给排风系统2.8.2空调系统2.8.3燃气系统2.8.4排油烟系统2.8.5层高2.9给排水系统设计2.9.1消防水泵房2.9.2生活水泵房2.9.3给水、消防及排水系统2.9.4餐饮部分排污方案2.9.5总体给水方案2.9.6总体污水方案2.9.7总体雨水方案2.9.8设备管道2.1商业定位2.1.1城市概况2.1.2区域概

3、况2.1.3项目定位城市未来规划：1中心城市：“一主两群”一主：主城区两群：锡东城镇、锡西城镇主城区：“一心四区”一心：中心城区（中心老城区、太湖新城区）四区：惠山新城区、锡东新城区、科技新城区、锡西新城区中心城区：“一体双核”一体：中心老城区、太湖新城区双核：老城中央活力核，新城行政商务核无锡基本情况介绍：1.人口：常住639.77万户籍466.56万2.面积：188万平方公里3.全市GDP：5758亿元4.人均GDP:超90000元5,人均可支配收入：27750元近靠长三角经济圈核心上海，区位优势明显；未来将发展成为独具竞争力的国际化区域性中心城市，和最具影响力的国际化创新型湖湾都

4、市。2.1.1城市概况/城市概述项目目前周边尚未成形，未来将成为新区的CBD商圈，随着龙湖、协信、朗诗等企业的入驻，房地产市场已经进入发展快车道.紧邻太湖新城太湖新城规划图23平方公里，东连无锡高新区、西邻太湖新城政务中心，处于城市发展带和产业发展带的交汇处。以创意研发、服务外包为主导，以高科技产业为支撑，商务金融、科技孵化、文化居住、生态休闲为配套的滨水生态城市，将建成将建成“感知中国”中心的核心示范区。目前区域内商业条件尚不成熟，但具备较大发展潜力将成为十二五规划中又一市级核心商圈太湖新城的卫星商圈新区规划图依托新区2.1.1区域概况/区域概述项目周边以在建住宅小区为主，集中商业尚

5、无已建成项目，在建小区除龙湖自身项目外均在2013年底陆续交付。3㎞范围线国联地块朗诗绿色街区积水项目协信·阿卡迪亚龙湖·滟澜山国信·观湖湾项目名称建筑面积户数国联地块3172462400太科园项目57311900积水项目1392561000国信观湖湾4150004000协信·阿卡迪亚1900001087龙湖·滟澜山2700001735朗诗·绿色街区2140002000合计160281313122协信中心项目所在地１㎞范围线2.1.1区域概况/项目分布未来人口（含新安及华庄）将达20万人，工作岗位高达26万个，园区企业高管投资性需求较强人口规划购房人群特征新安区域华庄区域华庄区域现有人

6、群特征技术人才管理、白领阶层原著居民本区域客户投资客户区域工作者未来人口规划20万人新安街道未来规划常住人口10万人（太科园）；华庄街道占地面积38平方公里，有人口10万人，其中本地人口5万人，外来人口5万人，下辖15个社区。目前太科园招拍挂出让的住宅用地可引居民约4.6万人（按照130平米每户，3人每户来计算），与10万人的常住人口尚有差距26万个工作岗位；第一类为刚毕业或毕业不久的大学生，主要从事技术性工作；占比在60%-70%左右第二类为中高层的管理者，以海归人群为主，目前外籍人士数量相对较少；第一类人群技术性人群年收入在10万元左右，而管理人员的年收入一般在25—30万元左右，

7、中高收入人群的年龄集中在35岁—40岁之间技术工种人群数量占优购房客户呈三足鼎立格局原居住的住房需求相对广泛，有刚需、首改、再改等，这也是之前龙湖项目的主力购房客群；园区内人群，技术性人才主要是以首置为主，而中高层管理者则主要是以投资兼改善型需求为主；投资客户主要是以长期投资客户为主，看重未来太科园的发展，来源相对较广2.1.1区域概况/人口规划交通可达性较强，特别是与太湖新城的联系以及与新区的联系通过东西走向的快速道路能够迅速到达两个区域的核