百货设计流程.docx

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1、百货商场设计是一项重要工程，其规划设计是否合理直接关系到百货设计方案是否成功，所以对于百货商场的规划设计我们一定要注意其流程和方法。那么大型百货商场规划设计流程是什么？注意事项有哪些？下面一起来看看吧。　　第一步：规划前期准备　　包括设计任务书解读，基地解读，商业策划，项目定位，业态解读当然详细包括功能面积配比的解读这些在设计之前要认真看一遍。设计任务和商业策划看完后。另一个重点是场地条件解读。这个大家应该熟悉，红线，用地，地上，地下，场地出入口要求。当然包括限高，容积率，密度，绿地率等等，这个不用多讲，跟我们做其他设计一样。但在商业购物中

2、心我们要拿一条着重来讲：第一要分析清楚主要商业的人流来向，以及人流流向，怎么留住人，怎么分散人，因为商业的人流很重要；第二，用地周围有无地铁出入口，和交通枢纽中心，如果有，重点分析人流流向，交通枢纽包括地铁，轨道，车站，公交车站等；第3分析了重要交通还要分析用地周围道路的交通状况，以及商业分布情况。当然要弄清楚目前道路现状，交通状况，车流流向，限行，和拥堵情况；第4，要看周围有无住宅，学校，幼儿园，以及医院等这些对日照要求高的建筑。分析周边有无城市广场，公园，绿地河流。第二步：规划设计导则　　在设计之前，你需要弄清楚商业的一些法则这个对设计

3、很重要，这6大法则是设计导则的法宝。　　1、人流量于商业价值成正比　　2、楼层高度与商业价值成反比　　3、商业布局应该是商业价值最大化4、尽量吧主力店以及百货布置在流线步行街的尽端5、商业的延续性很重要，但避免转圈圈　　6、商业的多元化，主题性，体验式，一站式消费趋势地产商开发的目标就是获取利润，无论长短期都是最久价值最大化，所以我们要多角度，深层次来挖取商业价值。对于商业购物中心来说，现在称城市综合体建筑覆盖率也是一个商业建筑师必须要考量的知识因为商业楼层越低商业价值越大。　　所以建筑覆盖率，依照成熟的项目60%的覆盖率以及以上造综合体和

4、购物中心比较合适，但是我个人认为60%-70%为最佳有谁能科普下覆盖率是什么不全是建筑也很恐怖，未来商业的趋势要向自然环境结合。　　第三步：外部人流组织　　利用轨道交通，充分利用周围商业人流，需要注意的是，一定要人车分流，创造连续的购物氛围，充分利用扶梯，下沉，观光电梯，等立体化思维引导人流，人车人流，尽量避免行人穿越交通量大的车型道路，可以考虑过街天桥，地下通道，另外也要考虑行人于服务车流也要分开，另外主力店以及百货要有独立的出入口，内部有独立的立体服务系统。　　第四步：机动车交通组织　　目前成功的商业中心不但带动当地人消费更会带动远距离

5、的人消费，所以外部交通一定做到可达性，比如怎么快速到车站，机场等等。当然综合考虑不要和商业人流交叉了，现在国内的购物中心都贼大，合理布置地上以及地下等车以及入库的位置很重要，尽量不要发生拥堵购物人流机动车落客区，出租扯等候区，一般可布置在主入口附近，但是大型公交以及外来的BUS适当偏僻一些。　　第五步：内部购物流线组织　　动线分为水平动线和垂直动线。　　1.水平动线又可以分为主要水平动线和次要水平动线。主要水平动线通常与出人口、楼梯、电梯或扶梯等垂直交通工具相联系，次要动线则用来联系主要动线与各售货单元。基本的几种流线形式有线性式、辐射式、

6、螺旋式、方格纸式、网格式。　　2.垂直动线，主要是指不同层之间的垂直方向联系的通路，即楼梯、电梯、自动扶梯等设施。垂直动线不但在在交通上连接各楼层，同时也为上下空间提供了视觉上的联系，达成竖向的沟通和连续。垂直交通动线的设计原则是要能够快速、安全地将顾客输送到各个楼层。　　第六步：结合建筑做出特色的百货商场　　消费升级下，全新的零售空间里，面对善变的消费者整体提升视觉营销全体系成为了一种全新的商业模式，通过设计的差异化，对视觉产生刺激，抢夺顾客的注意力，抢夺认知资源。　　外部空间的视觉设计　　1、外立面　　人们看惯了大型的、豪华的项目，但能

7、与周围产生差异性，且新型别具特色的建筑形态更容易俘获消费者的注意力。外立面是一个商业建筑中第一个与顾客进行“对话”的界面，能够直接反映商业空间的规划主题与定位。拥有高颜值、高格调外立面的购物中心已经先声夺人，不仅吸引来了人们消费更是减省了一笔推广费。　　随着商业空间的不断发展，电子、机械、光效等越来越多的元素在外立面上投入使用，观察重新回归的转型改造项目，就可以看到对其外立面改造是能让其焕然一新的第一步。既是“改头换面”，但在外立面上的创新还是要符合项目定位和能够被消费者所接受，同时应该考虑项目所在地的历史文化和周边商业项目的建筑风格，利用

8、项目本身所具有的优势，打造出独树一帜、具有记忆点的外立面。　　2、广场　　户外广场作为作为未进入购物中心的第一场所，为室内空间的外延，对于购物者而言，这是建立购物中心意想的首站。