阳光保险集团深圳总部大厦.doc

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1、阳光保险集团深圳总部大厦设计任务书一、项目概况1.项目名称：阳光保险集团深圳总部大厦2.甲方：阳光保险集团3.建设地点：中国深圳市后海中心区，滨海大道与科苑南路交汇处的T107-0080地块。北侧临近滨海大道，南侧临近海德三道，东侧临近科苑南路，西侧临近后海滨路。二．用地条件1.用地现状：地块东西长约110米，东边宽约45米，西边宽约26米，用地东侧为城市预留绿地。2.周边建筑北面：变电机房，高约25-30米；为既有建筑；北侧临近滨海大道；西面：五矿金融大厦，规划建筑面积38000平方米，功能：商务服务

2、业，塔楼限高150米，裙楼限高18米；已批未建。西侧临近后海滨路；南面：两个地块，西边为A-08号地，规划为商业街，限高12米；东边为A-09号地，规划为公共绿地3120平方米，规划建设一城市广场；尚未建设；南侧临近海德三道；东面：舜远金融大厦，规划建筑面积41000平方米，功能：商业办公，塔楼限高120米，裙楼限高18米；目前处于基坑开挖状态；东侧临近科苑南路；3.周边地铁情况用地南侧，海德三道设有地铁11号线后海站，西南侧后海滨路设有地铁2号线后海站，距离本项目分别为180米和330米；东南侧科苑路

3、设有地铁13号线站点。三．规划控制条件1.用地性质：商业、办公2.经济控制指标1）用地面积：3610.13平方米。2）建筑面积：地上总建筑面积61200平米（计容积率面积），其中办公建筑面积在56077平米，商业建筑面积5000平米，物业服务用房123平米。3）建筑限高：塔楼小于150米，裙楼限高18米4）容积率为16.95；建筑覆盖率≥80%5）停车位220辆,其中停车位充电桩配置比例不低于10%。6）其它规划要求：详见《建设用地规划许可证》二．设计依据1.用地红线坐标图，地形图2.《建设用地规划许可

4、证》3.参考文件：《南山后海中心区城市设计》地块规划设计要点说明（A区-A-06地块）（注：与本任务书矛盾之处以本任务书为准）4.消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家有关法规、规范方面的要求；5.本设计任务书及其它附件的要求。三．项目定位1.项目整体形象定位深圳总部大厦项目位于深圳后海中心区总部基地核心。后海中心区总部基地是深圳市未来三五年间重点打造的五个总部基地之一，也是深圳最具发展潜力的高端商务区。同时，项目紧邻南山区商业核心区，周边配套逐渐成熟，商务氛围已经形成，未来发展前景广阔。本项目

5、拟建成高品质的、包含超高层甲级写字楼，及配套高尚商业，创造独特的后海区标志性商务形象，形成新型的城市空间。2.目标客户描述及市场定位：1）写字楼：作为中外大型企业和驻深机构的办公场所。项目需要全新的商务平台、完善集中的商务配套，以提升企业形象、工作效率，并以此为企业持续腾飞的基地。2）商业：区别于传统封闭式购物中心，拥有良好的自然景观和开放的购物环境，以及满足高端消费者休闲购物需求的丰富业态，应结合城市规划要求，通过二层连廊，以及预留城市公共通道与周边建筑相结合，形成丰富的城市空间及商业形态。二．总体详

6、细规划设计要求1.设计原则本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目设计过程中应重点考虑以下原则。1)规范性原则：符合国家、深圳规定的现行建筑、消防等规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需深度。2)协调性原则：建筑师应该全面掌握该地块和设计细节，以及相邻在建或已建的项目，在整个设计过程中充分考虑与相邻建筑及环境的协调。3)价值实现原则：设计应采用灵活手

7、法，包括高效利用空间，协调当地环境、节能等，以增强建筑的商业吸引力。4)建筑开发的经济性原则：相关材料应属于通用性产品，以保证项目开发的经济性要求，设计时考虑现有施工技术。采用节能环保技术，保证建筑产品长期运营经济，在其使用寿命内保证最大的经济效益。5)灵活性原则：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。1)适应性原则：符合深圳当地的风俗及文化特色。2)新技术原则：设计要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术等。2.项目空间控制要求1)建筑各项空间要求：见《建设用地规划许可证》，说明如下：

8、a)地块各边采取贴线布置，保证不小于50%的塔楼立面直接落地如由于市政管线铺设等需要，一层建筑轮廓可内缩。b)地下建筑退线需满足施工，基坑支护，市政管线埋深需要，不另做具体尺寸要求c)建筑覆盖率≥80%d)地块中部按城市设计要求设置12米宽，净高不小于5米的南北向公共通道，并与地块及周边的广场，绿化景观一体化设计，可保证24小时开放性e)地块南侧设置与兰芷二路地下通道尺寸，标高相衔接的地下通道接口，并保障公共可达性和24小时开放性。f)塔楼