项目投资可行性报告范本.doc

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1、老年公寓建设项目投资可行性研究报告项目名称：巴州区老年公寓建设项目申报单位：广鑫实业有限公司二〇一四年九月19目录前言2第1章项目概况21.1公司简介21.2投资方简介21.3建设地点21.4建设内容21.5建设周期21.6项目效益分析2第2章项目建设背景及必要性22.1项目背景22.2项目建设的必要性2第3章市场分析23.1产品市场供应预测23.2产品市场需求预测23.3产品目标市场分析2第4章项目法人与项目的经营管理24.1项目法人24.2项目组织机构与人员2第5章技术方案、设备方案及工程进度25.1技术方案25.2设备方案2195.3建设进度安排2第6章投资估算及资金筹措26.1　投资估

2、算26.2　资金筹措2第7章财务分析27.1　项目总销售收入27.2项目的销售利润率27.3项目的税收贡献2第8章研究结论和建议28.1技术可行性28.2管理可行性28.3经济可行性28.4社会效益28.5建议2附图219前言该项目位于巴中市巴州区江北先锋寨村五社。2012年月日，通过流转土地方式，公司以总价100万元竞得该地块。项目用地总用地面积约为500亩，建筑面积约5万平方米，为工业用地性质，开发用于建设标准厂房及配套用房。项目公司注册在即，特此编制老年公寓项目可行性研究报告。19第1章项目概况1.1公司简介名称：广鑫实业有限公司注册地址：巴中法定代表人：陈勇注册资本：伍仟万元人民币企业

3、类型：经营范围：房地产股东构成：1.2投资方简介投资方名称:广鑫实业有限公司法人代表：1.3建设地点该项目位于巴中市巴州区江北先锋寨村五社。1.4建设内容项目用地面积约为500亩，建筑面积约5万平方米。191.5建设周期整个项目计划5年完成，2014年09月至年月为前期准备阶段，年月至年月为建设阶段。1.6项目效益分析项目税前利润为元，税后利润为元，税后净利润率为。由于项目税后净利润率大于%，高于行业基准收益率，因此，项目财务分析可行。19第2章项目建设背景及必要性2.1项目背景“幽静古镇”项目位于森林城市——巴中先锋寨村五社山顶。该地为山间盆地，坐北朝南，依山傍水、背山向阳，视野开阔。四面环

4、山，蓝天、青山、绿水相连更有休闲水库、天然泉水、千年观音庙等地方文物，一派田园风光，俨然“世外桃园”。同时拥有公共活动场所、娱乐设施、老年健身设备，在室外有园林式的宽阔休闲活动场所和运动场所，可谓是原生态青山绿水，鸟语花香，远离城市的喧哗和灰尘，集旅游、休闲、文化、养老一体化，给老人一份宁静的空间安享晚年！这里有医疗、疗养、娱乐、矿物质温泉、健身等所有配套设施且是按老年专用标准建设;花园式别墅居住环境，利用地下一千多米天然地热泉水特点代替传统的空调和集中供暖，更有利健康且环保，服务水平和条件优越，我们力争打造成“内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医院化、管理服务制度化”的老人乐园。我们始

5、终坚持以老人为中心，以“19帮天下儿女尽孝，替世上父母解难，为党和政府分忧”为宗旨，让每一个老人都能真正享受到“老有所医、老有所养、老有所乐”，是老年朋友养老的不二选择。2.2项目建设的必要性到2011年底，中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%，超过世界平均水平，“十二五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上的老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。由于现在大多家庭响应计划生育号召都只养一个或者两个小孩，为了让老人得到更好的养老环境和条件，也为了政府和子女减

6、轻养老负担，加强建设老年公寓是迫在眉睫。老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是一条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之一。一些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作，是解决老龄化问题的好办法，一些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了一个文明、卫生、舒适、和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力

7、工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。19第3章市场分析3.1产品市场供应预测由于生活水平不断提高，现在养老不仅仅是有饭吃有衣穿，更是老人精神文化的一种追求，从而不得不打破传统养老方式，开辟出一条崭新的养老道路。“幽静小镇”正是为了满足老年朋友丰富老年生活而量身打造的中高端养老项目，让老年朋友在这里找到他们的快乐！3.2产品市场需求预测由于现在家庭子女少老人多，子女没时间照顾老人，再者现在大多年轻