毛概暑期实践调查报告.doc

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1、对河北邯郸城镇住房情况的社会调查摘要：本调查以城镇住房情况为调查内容，通过走访问卷调查的形式考察城镇住房情况，从不同年龄层、收入层的住房情况与购房需求的角度探究如今城镇住房的基本情况。得到的基本结论是：减少房地产的过度开发，避免居民盈利性买房，兴建经济适用房和福利房，合理推行旧城改造，保障居民的基本住房利益。关键词：城镇收入购房需求考虑因素新中国成立之初，我国实施“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。城镇居民的住房主要由所在单位解决，各级政府和单位统一按照国家的基本建设投资计划进行住房建设，住房建设资金的来源９０％主要靠政

2、府拨款，少量靠单位自筹。住房建好后，单位以低租金分配给职工居住，住房成为一种福利。应该说，这种制度模式在当时较低水平的消费层次上，较好地满足了职工的基本住房需求。随着改革开放后，市场经济迅速发展，福利分房制度逐渐暴露出的问题以及住房供给不足矛盾的突出，促使我国政府必须寻求解决途径。随着94年的城镇居民住房改革，建立了新的住房制度，实现了商品化与社会化。近年来，邯郸市委、市政府把住房保障工作作为改善民生、促进社会和谐的重点工作来抓，自2005年起，连续5年把住房保障列入全市民生工程。5年来，一共谋划了34个廉租住房项目，总投资8亿多元，建筑面

3、积48万平方米，解决了16920户低收入家庭的住房困难问题。2008年、2009年，邯郸市连续两年被省政府评为“住房保障先进城市”。着眼廉租房的公益性和惠民性，邯郸市整合各种资源，全方位支持廉租房建设：对廉租房一律免收城市基础设施建设配套费等行政事业性收费和政府性基金，建设用地一律免收城镇土地使用税。同时，在廉租房配建上，严格执行普通商品住房配建5%、经济适用住房配建15%的规定，并作为土地出让条件，做到同步规划、同步开工、同步预售，建成后无偿移交住房保障部门。在资金筹措方面，该市坚持以政府投资为主导的多元融资渠道，截至目前，累计争取中央、

4、省补助资金1.5亿元，落实地方廉租住房配套保障资金5.3亿元，地方政府债券安排资金1.1亿元。在廉租房的资金配套上，市、县两级财政在年度预算中列支专项资金，并将土地出让净收益的10%、住房公积金增值收益的绝大部分用于廉租房建设。同时，在全省首家组建了保障性住房投资建设公司，实施市场化融资，并鼓励棚户区业主单位、房地产开发企业积极参与保障性住房建设。针对廉租房建设中面临的土地供应不足问题,邯郸市将廉租房建设用地列入各级土地供应计划，实行行政划拨、定向供应的方式优先安排，并采取核减下一年度用地指标的“倒逼”方式，确保每年建设用地指标。一、调查设

5、计、对象及方法1.问卷的编写本问卷主要调查城镇居民住房的基本状况，设计包括两部分：一是被调查者的个人背景资料：包括性别、年龄、收入、受教育程度等；二是对被调查者在城镇购房意愿、在城市的住房状况、不买房的原因、买房考虑因素，以及对房价居高不下解决方法的调查。2、问卷的采集及分析通过寒假回家的机会进行的走访问卷调查，一共走访了10户人家，调查对象为不同需求的居民。通过询问被调查对象后直接填写，河北邯郸是旅游文化城市，属于中小城市，相比在大城市房价已升至天价的时候，中小城市更能反映民生跟实际，并且随着一线城市房产现象白热化，这股楼市风波也正转向中

6、小城市，通过对不同类型城市，差异化人群的调查反映具体问题与真实情况。二、调查结果的分析（一）城镇居民当前住房状表1.城镇居民住房面积住房面积百分比排序50及其以下0550—7030%270—9020%3100—14045%1140及其以上5%4表一统计调查结果显示，城镇居民的住房面积出现了明显的分层现象，其中100-140居第一位，50-70居第二位，70-90居第三位，而50及其以下和140及其以上占很小比例。表一说明居民住房50-70户型与100-140户型居大多数，而50-70户型家庭人口多为3人，100-140户型多为5人，反映出城

7、镇居民人均面积水平基本持平，但与每人30平米还相差一段距离。表2.房屋类型房屋类型百分比排序经济适用10%4购买福利15%2商品房65%1其他10%3表二统计调查结果显示，城镇居民购买房屋的类型中商品房占绝大多数，经济适用房跟福利房比例很小，此外，其他类型的存在说明城镇城市化进程还未完备，仍需开发。而商品房占绝大多数也说明了房价居高不下的原因，同时经济适用房过少，也说明政府在房地产宏观调控方面要做得更多。表3.住房地点住房地点百分比排序市中心50%1外环以内20%2城郊15%3镇中15%4表三统计调查结果显示，城镇居民住房地点大多在市中心和

8、外环以内，城郊跟镇中比例较小，这跟此次取样的城市多为中小类型城市有关，同时也说明中小城市中心地带的房价跟大城市相比差距较大，而随着城市化进程的加剧，势必房价又会大幅上涨，市中心又