按揭贷款买房的建议.doc

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1、按揭贷款买房的建议-、按揭贷款买房的流程(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告屮或通过销售人员的介绍得知一些项门可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款

2、承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得屮断保险，保

3、险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户屮支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款.二、按揭贷款买房的建议（-）申请贷款额度要量力而行在中请个人住房贷款吋，借款人应该对自己H前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同吋对自己未来的收入

4、及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。（二）办按揭要选择好贷款银行银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产殆组合。（三）要选定最适合自己的还款方式H前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额木金还款方式。1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；2、采用等额本金还款方式，毎刀还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。（四）向银行

5、提供资料要真实应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。（五）提供本人住址要准确、及时提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。（六）每月要按吋还款避免罚息每刀应按约定还款日，委托贷款银行从口己的存款账户或信用卡账户上口动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。选择贷款三个诀窍银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资

6、金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。选择贷款大概有三个诀窍，下面数银在线贷款顾问就给需要资金的需求者指点迷津。诀窍一选择银行最近一段时间，各家银行为了更多的市场份额，竞争已经到了白热化，会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。所以，资金需求者在贷款时，要做到冷静清醒，选择利率比较低银行去贷款。比方说，同样贷款20万冗，借款期限都是一年，一个执行基准利率，一个执行上浮10%的利率，选择了后者，一年就会多掏2000多元利息。诀窍二选准期限为了避免增加利息，计划用款期限时要合理规划，争取做到计算准确。因为,在银行贷款吋选择贷款档次期限越长的利率就会

7、越高。也就是说选择贷款期限档次越长，即使是同一吋间去还贷款也会利息不同。比方说，现行小额贷款利率分为12个月和18个月两个档次，资金需求者贷款期限为13个月，仅仅只超过12个月的吋间点1个月，对是按照现行贷款计息的规定，只能执行18个月的贷款利率，这就增加了资金需求者的贷款利息负担。诀窍三了解贷款方式现今，银行贷款主要有信用、担保、抵押和质押等等儿种贷款方式。不同的贷款方式，在执行贷款利率吋，对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是期限一样长，数额又相同的贷款，选择什么样的贷款方式，还款时的利息支出可是大有不同。因此办理银行贷款吋，了解不同贷款方式下的利率价差非常重

8、要。比如,资金需求在30