闻道楼招标书(方案一)---常熟理工学院招标网常熟理工学院.doc

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1、常熟理工学院部分楼宇物业管理服务招标文件为推进高校后勤社会化改革，提高高校后勤服务水平，常熟理工学院本着“公开、公平、公正”原则拟将东湖校区部分楼宇的物业管理服务、教室管理服务面向社会公开招标物业管理服务单位，诚请有资质、有经验的物业管理服务企业前来投标。一．招标范围楼宇建筑面积（m2）执中楼3570力行楼5338笃行楼6846语音实验楼1743学道楼5854弘道楼13115合计36466二．招标内容1.上述楼宇教室、公共区域保洁（教学楼面积11854m2；楼宇公共区域面积8262m2）：（1）教室内桌椅保洁，教室门窗保洁，教室地坪、墙面

2、、天花板保洁，教室窗帘定时洗涤；（2）楼宇散水坡、台阶、过道、门厅、楼梯、厕所保洁（地坪、墙面、天花板）；（3）楼宇公共区域门窗、幕墙、扶手、休闲椅座保洁；（4）电梯保洁；（5）楼宇内垃圾清运到指定地点。2.楼宇内设施、设备日常维护、维修（楼宇建筑面积36466m2）：（1）教室桌、椅日常维护、维修；（2）水、电器具、管件日常维护、维修；（3）门、窗、幕墙日常维护、维修；（4）地坪、墙面、天花板日常维护、维修；（5）屋顶防水日常维护、维修；（6）其他设备、设施日常维护、维修。3．教室管理服务（教学楼面积11854m2）：教学楼教室的开启和

3、关闭工作；与教务处、各系、各部门的联系工作；临时用教室的开启和关闭工作；话筒的收、发工作；配合教务处及各系、各部门做好各类考试及其他活动的准备工作；教学楼的课间巡查工作；教学楼多媒体教室电源管理工作；教学楼夜间的各类日常管理工作。三．管理服务期限2010年2月25日至2012年2月25日四．投标人资质要求投标人必须是具有独立法人资格的物业管理服务企业，注册资金不少于50万元，叁级（含叁级）以上资质。优先考虑最近两年有3万平方米及以上楼宇物业管理服务经验和业绩的投标人。常熟理工学院后勤管理服务中心作投标人不受上述第一款限制。五．管理服务要求

4、1．人员配备要求：主要管理人员应具有大专及以上学历，较高的政治思想素质、组织管理能力和一定的专业知识；一般管理人员应具有高中以上学历，经过物业管理专门培训，责任心强，服务态度好，工作经验丰富；其他人员应经过岗前培训；特殊工种应持证上岗。2．教室管理服务要求：（1）每天早晨7:00以前保证正常开启教室，做好上课前准备工作；18:30以后关闭无课程安排的教室；21:30后关闭夜自修教室；23:00关闭通宵教室。教室全部关闭后，最后关闭教学楼的大门、侧门，以及底楼的所有公共门窗。双休日和节假日根据教室使用情况开启关闭教室。（2）多媒体教室管理：

5、每天根据教务处课表安排开启有课程安排的多媒体教室，上课结束后及时切断电源、关闭教室门窗。（3）每天上午和下午每二节课后，关闭教学楼中无人教室的电灯电源。发现教室内有违章电器，立即拔除，及时消除安全隐患。（4）及时维护、维修教室设施、设备（如：电灯、电扇、课桌椅，窗帘窗轨、门窗玻璃、开关电源、贴脚线脱落等）。3．公共区域管理服务要求（1）做好节水节电工作，杜绝公共部位常明灯，卫生间常流水现象。（2）门厅、楼梯、走道、厕所等公共区域及教室每天清扫不少于两次，一次在7:50前完成，一次在13:20前完成；其他公共区域及部位每天拖洗一次并全天保洁

6、。达到地面无垃圾，灰尘、痰迹、污迹；厕所无污迹、异味；墙面、栏杆、扶手、天花板及附属物无污迹灰尘、蜘蛛网；教室门窗、桌椅、讲台、踏脚板干净明亮，教室内黑板槽无粉尘，讲台上粉笔、粉笔擦摆放整齐；课桌椅排列整齐，桌肚内整洁无杂物；公共部位窗明几净。（3）及时维护、维修各楼宇设施、设备（如：电灯、电扇、课桌椅，窗帘窗轨、门窗玻璃、台盆水池、开关电源、贴脚线脱落，屋顶漏雨等）。（4）管理好教师休息室及楼宇开水房。每天早晨7:00开启教师休息室及开水房的门，并开启饮水机及开水炉电源，保证正常供应开水。20:30切断饮水机和开水炉电源并关闭教师休息室

7、及开水房门窗。4．其他管理服务要求（1）听取教师及学生的批评意见和建议，并及时整改。（2）师生对各楼宇管理服务工作半年度综合满意评价90分，无重大人员、设备、安全事故为合格。低于90分按合同扣除议定数额管理服务费，低于80分常熟理工学院有权单方解除合同。（3）按学校临时要求做好其他属于物业管理范围内的工作。六．投标文件要求1．投标文件包含：企业营业执照复印、企业资质文件证明材料相关操作人员上岗证等证明材料。最近两年企业业绩，拟设物业管理服务站负责人基本情况及业绩法人授权书物业管理服务方案（包括人员配备与组织，物业管理服务实施方案，管理、检

8、查、考核及奖惩措施等）服务承诺（必须明确承诺全部响应本招标书）投标报价——（1）按本招标书第二条所列3项管理服务内容分别按管理服务面积报综合单价，分项总价，总价。（2）管理服务费报价分析（包括